Helyi medián
0,50 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Dömsöd környékén.
Ingatlanközvetítő – Dömsöd
Pataky Sándor Ingatlanszakértő – Dömsöd
+36 70 320 ****
Pataky Sándor vagyok, és Dömsödön segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon. A Tókert környékét és a település kínálatát úgy nézem végig, hogy az árakat, az állapotot és a fekvést együtt értékelem, ne csak a hirdetési számot. Saját dömsödi és környékbeli tapasztalataim alapján gyorsabban felismerem, mi számít reális induló árnak, és hol van mozgástér az alkuban. Ha személyes egyeztetésre, átgondolt értékesítési tervre és helyben megalapozott döntésre van szüksége, szívesen segítek.
- Helyismeretre épülő ingatlanértékesítési támogatás Dömsödön
- Saját dömsödi és környékbeli hirdetési tapasztalat
- Kínálati árak, állapot és fekvés összehangolt elemzése
Aktív kínálat
9
Aktuális kínálati minta Dömsöd környékén.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Pataky Sándor vagyok, területi ingatlanszakértő Dömsödön. Munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a fekvés és a vevői elvárások összehangolása áll, mert egy jó döntéshez nem elég a hirdetési árakat nézni, a környezetet is érteni kell. Dömsödön különösen fontos a településrészek közötti különbségek ismerete, ezért a Tókert környékét és a hasonló adottságú utcákat mindig külön figyelemmel elemzem. Saját hirdetéseim között a kisebb, elérhetőbb árú házaktól a felújított családi házakig és a Duna közeli nyaralókig többféle kínálat is megjelenik, így jól látom, mire reagál a piac. Ha eladna, segítek a reális induló ár meghatározásában, a bemutatás előkészítésében és a tárgyalási stratégia kialakításában. Ha venne, abban támogatást adok, hogy a helyi lehetőségek közül a használhatóság, az állapot és a hosszú távú érték szempontjából is jó döntést hozzon.
Példák a kínálatomból
- Dömsöd · 40 m² · 100 000 Ft
- Dömsöd · 75 m² · 25 000 000 Ft
- Dömsöd · 150 m² · 74 900 000 Ft
- Dömsöd · 105 m² · 84 990 000 Ft
- dömsödi ingatlanértékesítés
- helyi árképzés és alkupozíció
- Duna-parti és belterületi kínálat
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Dömsöd városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Tókert
A Tókert környékén a csendesebb utcák, a megközelíthetőség és az ingatlan állapota együtt határozza meg az érdeklődést.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Tókert.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Tókert környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Tókert aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Tókert
Utcakép és megközelíthetőség
A Tókertben az első benyomást sokszor az utca rendezettsége, a parkolás és a mindennapi megközelíthetőség adja meg. Ezek a részletek különösen fontosak, ha családi házról vagy hosszabb távra keresett otthonról van szó.
A jó helyszíni benyomás erősíti az érdeklődést és segíti a reális árazást.
02 · Tókert
Állapot és azonnali használhatóság
A helyi vevők általában gyorsan érzékelik, hogy egy ingatlan mennyire költözhető, mennyi ráfordítást igényel, és ez az ajánlati szintben is megjelenik. A felújított és a közepes állapotú házak között ezért nemcsak esztétikai, hanem piaci különbség is van.
Az állapot pontos bemutatása csökkenti a felesleges alkukat és a bizonytalan megkereséseket.
03 · Tókert
Telekméret, kert és használati érték
Dömsödön sok vevő a kertet, a telekhasználatot és a nyugodtabb környezetet is figyeli, nem csak a szobaszámot. A telek arányai és a kert élhetősége ezért a Tókertben is fontos értéknövelő vagy értékcsökkentő tényező lehet.
A használható kert és a jól bemutatható telek segít kiemelni az ingatlant a kínálatból.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Dömsöd környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Dömsöd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Dömsöd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Dömsöd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Dömsöd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Dömsöd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Dömsöd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Dömsödön olcsón kiadó téliesített faház
Dömsöd · 40 m² · 2 szoba
100 000 Ft
ház
Dömsödi alacsony árú ház
Dömsöd · 75 m² · 2 szoba
25 000 000 Ft
ház
Felújított nagy parasztház Dömsödön
Dömsöd · 150 m² · 4 szoba
74 900 000 Ft
ház
Dömsöd Dabi családi ház közel a Dunához
Dömsöd · 105 m² · 4 szoba
84 990 000 Ft
telek
Nagy üdülőtelek Dömsödön
Dömsöd
5 900 000 Ft
nyaraló
Dömsödi Duna közeli nyaraló, stéggel
Dömsöd · 80 m² · 3 szoba
19 000 000 Ft
ház
ráckevei mediterrán stílusú ház
Ráckeve · 143 m² · 3 szoba
140 000 000 Ft
nyaraló
Horgászparadicsom Tasson – felújított, panorámás nyaraló saját stéggel!
Tass · 80 m² · 2 szoba
83 990 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyi az induló ár Dömsödön egy eladó háznál?
Az induló ár mindig az állapottól, a telek adottságaitól és a pontos fekvéstől függ. Dömsödön a reális hirdetési árhoz a helyi kínálatot és a hasonló állapotú ingatlanokat érdemes összevetni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy dömsödi ingatlant?
Ez nagyban függ az árazástól, a bemutatástól és attól, mennyire keresett a környék. A jól pozicionált, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás az ingatlan típusától, a feladat összetettségétől és az igényelt szolgáltatásoktól függ. Érdemes személyes egyeztetésen pontosítani, hogy eladásra, vételre vagy értékmeghatározásra van-e szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az alkupozíció és az ingatlan állapota alapján lehet eltérés.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 320 ****