Helyi medián
1,18 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Dunaharaszti.
Ingatlanközvetítő – Dunaharaszti
Ingatlancorner Kft Ingatlanszakértő – Dunaharaszti
+36 70 391 ****
Dunaharasztin dolgozom, és abban segítek, hogy az eladók és vevők ne találgatással, hanem helyi piaci ismerettel hozzanak döntést. Figyelem az Óváros sajátosságait, a környék kínálatát és az adott ingatlan állapotát, mert ezek együtt adják meg a reális pozíciót az árazásnál. Azért érdemes velem dolgozni, mert a személyes egyeztetés mellett a helyi kereslethez és a kínálathoz igazítom a javaslataimat. Ha Dunaharasztin szeretne eladni vagy venni, olyan szakértőt kap, aki a környéket nem csak ismeri, hanem napi szinten követi is.
- Helyi ingatlanértékesítési tapasztalat Dunaharasztin és környékén
Aktív kínálat
8
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Az Ingatlancorner Kft. Dunaharasztin olyan ügyfeleket támogat, akik helyismeretre, átgondolt árazásra és személyes figyelemre építenék az ingatlanos döntéseiket. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a fekvés és a vevői elvárások összehangolása áll. Dunaharaszti különösen sokféle ingatlantípust kínál: az Óváros karakteresebb utcáitól a családi házas, kertkapcsolatos és prémium otthonokig széles a spektrum. Saját hirdetéseimben is megjelennek a felújított, új építésű és újszerű házak, valamint a telek- és lakóparkos lehetőségek, ezért a piaci helyzetet nem elméletből, hanem valós kínálati tapasztalatból értelmezem. A célom az, hogy az eladási ár ne legyen sem túl magas, sem túl alacsony, hanem illeszkedjen a környékhez és az adott ingatlan erősségeihez. Vevőként pedig abban segítek, hogy a helyi különbségeket gyorsan átlássa, és biztosabban döntsön.
Példák a kínálatomból
- Dunaharaszti · 92 m² · 114 989 998 Ft
- Dunaharaszti · 148 m² · 179 900 000 Ft
- Dunaharaszti · 45 000 000 Ft
- Dunaharaszti · 186 m² · 195 000 000 Ft
- Dunaharaszti helyismeret
- ingatlanértékesítés
- árképzés és piaci elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Dunaharaszti városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Óváros
Az Óvárosban a karakteres utcák és az ingatlan állapota együtt határozzák meg a keresletet.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Óváros.
Medián
1,18 M Ft/m²
Aktív kínálat
8
Árcsökkentés
—
91+ nap
12.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,18 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,23 M-ről 1,18 M Ft/m²-re változott Óváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
8 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (4 hirdetés, ~50%) — Óváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
7 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 7 mintahirdetés szerepel a 8 megfigyelt hirdetésből — Óváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
12,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 8 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (12,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
1 városrész
Mit látunk?
Óváros mediánja körülbelül 1,22 M Ft/m² (n=9), míg Óváros körülbelül 1,22 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Óváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Óváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Óváros
Utcakép és környezeti benyomás
Az Óvárosban sokat számít, hogyan illeszkedik az ingatlan az utcaképbe, mennyire rendezett a környezet, és milyen a megközelíthetőség. A vevők gyakran már az első benyomás alapján szűkítik a mezőnyt.
A jó fotó és a rendezett megjelenés itt közvetlenül támogatja az eladási pozíciót.
02 · Óváros
Állapot, felújítás és műszaki tartalom
A helyi kínálatban nagy különbséget jelent, hogy egy ház felújított, újszerű vagy teljesen korszerűsítendő. A vevők különösen figyelik a gépészetet, a nyílászárókat, a szigetelést és a fűtési megoldásokat.
Az árazásnál a műszaki tartalom sokszor erősebben mozgatja a keresletet, mint a puszta alapterület.
03 · Óváros
Telek, kert és privát használhatóság
Dunaharasztin a kertkapcsolat és a telek használhatósága komoly értéknövelő tényező lehet, főleg családi házaknál és ikerházaknál. A vevők azt keresik, hogy a külső tér valóban élhető legyen, ne csak papíron nagy.
A jól használható kert és a praktikus telekméret sokszor jobb alkupozíciót ad az eladónak.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Dunaharaszti környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis és élő aggregátum
Kevés a megjeleníthető helyi minta, ezért az egyedi ingatlanlogika most különösen fontos
A Dunaharaszti Óvárosra vonatkozó élő aggregátum jelenleg nem ad megbízható helyi mediánárat, mert a mintaszám túl alacsony. Ilyenkor a pontos árazásnál a helyi kínálat, az állapot és az ingatlan egyedi adottságai kerülnek előtérbe.
Ez a helyzet azt jelenti, hogy az általános átlagok helyett személyes bejárásra és összehasonlító elemzésre van szükség. Az eladóknak különösen fontos, hogy ne túl széles sávban induljanak, a vevőknek pedig érdemes a minőségi különbségeket komolyan venniük.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Dunaharaszti környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,18 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 8 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Dunaharaszti – Bezerédi Lakóparkban földszintes ikerház eladó!
Dunaharaszti · 92 m² · 4 szoba
114 989 998 Ft
ház
🏡 Prémium ikerház hatalmas intim kerttel és medencével – Dunaharasztin
Dunaharaszti · 148 m² · 5 szoba
179 900 000 Ft
telek
442 m²-es építési telek • Vízpart közelében • AI látványterv • 45 M Ft
Dunaharaszti
45 000 000 Ft
ház
Kétgenerációs luxus családi ház medencével Dunaharaszti Óvárosában – A+++ energia – 195 M Ft
Dunaharaszti · 186 m² · 5 szoba
195 000 000 Ft
ház
Eladó prémium ikerház Dunaharaszti központjában medencével
Dunaharaszti · 110 m² · 4 szoba
119 900 000 Ft
ház
Luxusminőségű, családi ház eladó Dunaharaszti kedvelt részén, parkosított kerttel és dupla garázzsal – a teljes bútorzattal együtt!
Dunaharaszti · 308 m² · 6 szoba
309 000 000 Ft
ház
Luxus, energiatakarékos ikerházak Dunaharasztiban – Tópark lakóparkban AKCIÓS ÁRON!
Dunaharaszti · 142 m² · 4 szoba
177 500 000 Ft
ház
Igényesen megépített, mediterrán hangulatú, 2016-os családiház eladó Dunaharasztin, kiváló műszaki tartalommal és parkosított kerttel
Dunaharaszti · 192 m² · 6 szoba
204 999 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy dunaharaszti ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot, a telek és a keresett ingatlantípus együtt számít. Dunaharasztin ugyanazon a városrészen belül is nagy lehet a különbség egy felújított és egy korszerűsítendő otthon között, ezért mindig egyedi árazást javaslok.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Dunaharasztin?
Ez az árazástól, az állapottól és a kereslethez illeszkedő bemutatástól függ. A jól pozicionált, rendezett és reálisan árazott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az ingatlan típusától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan meg tudom mondani, milyen szolgáltatási csomag illik az adott helyzethez.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci mozgást és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 391 ****