Helyi medián
1,44 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Dunakeszi.
Ingatlanközvetítő – Dunakeszi
Hámor Péter Ingatlanszakértő – Dunakeszi
+36 70 387 ****
Dunakeszin és a Pest megyei ingatlanpiacon dolgozom, ahol a helyismeret és a pontos árazás sokat számít. Főleg arra figyelek, hogy a kínálatot, az állapotot és a környék sajátosságait együtt értékeljem, ne csak a hirdetési számokat tartsam szem elött. Személyes egyeztetéssel, reális piaci összevetéssel és átgondolt értékesítési stratégiával dolgozom, hogy az eladók és a vevők is biztosabban hozzanak döntést. Ha Dunakeszin vagy Pest megyében keres ingatlanközvetítőt vagy ingatlanszakértőt, várom hívását, köszönöm.
- Dunakeszi és környéke helyismeret
- Személyes piaci egyeztetés
- Kínálati ár és pozicionálás támogatása
Aktív kínálat
23
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Hámor Péter vagyok, területi ingatlanszakértő Dunakeszin és környékén. A munkám középpontjában a helyi piac, a kínálat és az ingatlan állapotának felmérése, megismertetése áll, mert ezek együtt adják meg egy reális eladási vagy vételi döntés alapját. Véleményem szerint sokat számít a fekvés, a megközelíthetőség és az ingatlan jellege ezért fontos egy helyi ingatlanos megbízása. Saját hirdetéseim között szerepel családi ház, nyaraló, szántó, ezért a helyi vevői elvárásokat és a tipikus keresési szempontokat is jól ismerem. Ha eladna, vásárolna vagy csak szeretné tudni, hol tart most a piac, személyes egyeztetéssel, helyi összehasonlítással és átgondolt értékbecslési szemlélettel segítek. Célom, hogy az ingatlan értékmeghatározása ne találgatás legyen, hanem a környékhez illeszkedő, megalapozott döntés.
Példák a kínálatomból
- Szigetmonostor · 80 m² · 59 900 000 Ft
- Budapest III. kerület · 95 m² · 145 900 000 Ft
- Göd · 69 000 000 Ft
- Göd · 91 m² · 99 000 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Dunakeszi városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Alag
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Alag.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alag.
Medián
1,44 M Ft/m²
Aktív kínálat
23
Árcsökkentés
—
91+ nap
30.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,44 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,57 M-ről 1,44 M Ft/m²-re változott Alag téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
23 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (7 hirdetés, ~30%) — Alag.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
14 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 14 mintahirdetés szerepel a 23 megfigyelt hirdetésből — Alag.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
30,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 23 aktív hirdetésből 7 legalább 91 napja megfigyelt (30,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
3 városrész
Mit látunk?
Révdűlő mediánja körülbelül 1,45 M Ft/m² (n=8), míg Gyártelep körülbelül 1,31 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Alag környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Alag aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A fekvés és a mindennapi elérhetőség együtt számít
Dunakeszin a vevők nem csak az ingatlan méretét nézik, hanem azt is, mennyire kényelmes a közlekedés, a parkolás és a napi ügyintézés. Alagon és Gyártelepen ez különösen erős szempont, mert a használhatóság sokszor ugyanannyit ér, mint egy szép alaprajz.
02 ·
Az állapot gyorsan befolyásolja az érdeklődést
A helyi vevők érzékenyek arra, hogy egy ingatlan mennyire gondozott, mennyire azonnal költözhető, és milyen felújítási feladatok várhatók. Révdűlőben és Alagon a rendezett állapot különösen sokat segíthet a bemutatásnál.
03 ·
A helyi kínálat alapján érdemes indulni
Dunakeszin a sikeres eladás kulcsa az, hogy az induló ár ne elszakadjon a környék aktuális kínálatától. Gyártelepen és Révdűlőben a vevők gyorsan összehasonlítják a hirdetéseket, ezért a túl magas kezdés könnyen visszafogja a megkereséseket.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Dunakeszi környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Dunakeszi szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Dunakeszi eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Dunakeszi szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Dunakeszi eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Dunakeszi szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Dunakeszi eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Eladó Horányban 4 szobás, 2 fürdőszobás ház!
Szigetmonostor · 80 m² · 4 szoba
59 900 000 Ft
lakás
Eladó a harmadik kerületben 2 darab, zárt lakóparki lakás, kertkapcsolattal
Budapest III. kerület · 95 m² · 4 szoba
145 900 000 Ft
telek
Építési telek Felsőgödön...
Göd
69 000 000 Ft
ház
Felsőgöd, családi ház, remek lokációval...
Göd · 91 m² · 3 szoba
99 000 000 Ft
ház
Dunabogdányban eladó 2 szintes 2 fürdőszobás családi ház!
Dunabogdány · 120 m² · 4 szoba
68 000 000 Ft
ház
Családi ház Szigetmonostor központjában...
Szigetmonostor · 120 m² · 4 szoba
59 000 000 Ft
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy dunakeszi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Dunakeszin ugyanazon városrészen belül is lehet különbség, ezért a reális kínálati ár a legjobb kiindulópont.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Dunakeszin?
Ez mindig az árazástól, az állapottól és a kereslethez illeszkedő bemutatástól függ. Ha az ingatlan jól pozicionált, általában gyorsabban találhat érdeklődőt, mint egy túl magasra árazott hirdetés.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás az együttműködés tartalmától és az ingatlan típusától függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetek, hogy pontosan tudd, milyen szolgáltatást kapsz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért fontos a reális induló ár és a jól felépített tárgyalás.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 387 ****