Helyi medián
1,64 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Dunakeszi.
Ingatlanközvetítő – Dunakeszi
Könnyű Brigitta Ingatlanszakértő – Dunakeszi
+36 30 326 ****
Könnyű Brigitta vagyok, Dunakeszi és környékén segítek eligazodni az agglomerációs piacon, különösen ott, ahol a lokáció, az állapot és a ház karaktere együtt határozza meg az értéket. Figyelem a helyi kínálatot, a friss ármozgásokat és a vevői elvárásokat, ezért nem csak hirdetek, hanem tudatosan pozicionálok is. A Dunakeszi és környéki lakásoknál, családi házaknál a személyes egyeztetés és a pontos árazás döntő, ebben számíthat rám. Ha eladna vagy vásárolna, olyan szakmai támogatást kap, amely a helyi piacra és a reális döntésekre épül.
- Dunakeszi és környékére fókuszáló területi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
10
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Könnyű Brigitta vagyok, területi ingatlanszakértő és OC franchise partner Dunakeszi és környékén. Munkám középpontjában az agglomerációs lakások és családi házak valós piaci helyzete áll: figyelem a kínálati árakat, az állapotkülönbségeket, a ház adottságait és azt is, hogy a vevők ma milyen lokációra és műszaki szintre reagálnak a legerősebben. Az agglomerációbam a jó árazás különösen fontos, mert a lokáció önmagában nem elég: a felújítottság, az emelet, a kilátás és az utcai fekvés is sokat számít. Saját hirdetéseimben is olyan ingatlanok szerepelnek, amelyek jól mutatják, mennyire eltérő lehet két hasonló alapterületű ingatlan értékesítési pozíciója ugyanazon a környéken. Ha eladna, segítek a reális induló ár meghatározásában és a megfelelő vevői kör elérésében. Ha vásárolna, abban támogatást adok, hogy a kínálatból ne csak a hirdetési árakat lássa, hanem a valódi piaci mozgást és az alkupozíciót is.
Példák a kínálatomból
- Fót · 163 m² · 144 900 000 Ft
- Dunakeszi és környéke
- agglomeráció
- pesti oldal
- lakások árazása
- kínálati piac elemzése
- személyes ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Dunakeszi városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Alagimajor
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Alagimajor.
A környék számokban
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alagimajor.
Medián
1,64 M Ft/m²
Aktív kínálat
10
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,64 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,64 M Ft/m² Alagimajor téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
1 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (1 hirdetés, ~100%) — Alagimajor.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
10 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 10 mintahirdetés szerepel a 10 megfigyelt hirdetésből — Alagimajor.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 10 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Dombliget-lakópark mediánja körülbelül 1,49 M Ft/m² (n=25), míg Petőfitelep körülbelül 1,35 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Alagimajor környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Alagimajor aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A lokáció önmagában nem elég, a ház karaktere is számít
02 ·
A felújítottság ma erős alkupozíciót adhat, de a jövőben a Wekerle+ előnybe tudja hozni a felújítanó ingatlanokat is
03 ·
A pontos induló ár rövidítheti az értékesítési időt
Az agglomerációs adatok alapján a reálisan árazott lakások lényegesen gyorsabban kelnek el, mint a túlárazott hirdetések.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Dunakeszi környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. november
· MARKET_SNAPSHOT
Az V. kerületben továbbra is erős a kínálat, de a vevők érzékenyek az árra
A friss aggregátum szerint Budapest V. kerületében a medián kínálati négyzetméterár 1,94 millió forint körül alakult, miközben a piacon aktív hirdetések száma magas maradt, és az árengedmények aránya is érezhető.
Ez azt jelzi, hogy a belvárosi prémium cím önmagában nem elég: a jó állapotú, reálisan árazott lakások tudnak igazán kitűnni. Eladóknál most különösen fontos a pontos pozicionálás, vevőknél pedig az, hogy a hirdetési ár mögötti alkupotenciált is lássák.
helyi összevetés
· 2026. november
· MARKET_SNAPSHOT
Terézvárosban hasonló árszint mellett is számít a mikrolokáció
A Terézvárosra vonatkozó összehasonlítás szerint a medián kínálati négyzetméterár közel van az V. kerületi szinthez, de a háztípus, az utca és az állapot jelentősen módosíthatja a piaci pozíciót.
A két belvárosi terület között a vevők nem csak az árat, hanem az életérzést és a használhatóságot is mérlegelik. Ezért az árazásnál a környező utcák és a lakás állapota együtt adnak valós képet.
ÁRAZÁS
· 2026. November
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Dunakeszi környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,64 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Amit gyakran kérdeztek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyi legyen az induló ár egy Dunakeszin található lakásnál?
Az induló árnál a környék aktuális kínálata, a ház állapota, a lakás felújítottsága és a fekvés együtt számít. Az agglomerációban a túl magas kezdőár könnyen lassíthatja az érdeklődést, ezért érdemes reális piaci sávból indulni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy családi házat?
Ez az állapottól és az árazástól függ, de a reálisan árazott lakások jellemzően gyorsabban mozognak, mint a túlárazott hirdetések. Az agglomerációban a jó állapot és a pontos pozicionálás sokat rövidíthet az értékesítési időn.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás mindig az adott megbízástól, az ingatlan típusától és az értékesítési feladattól függ. A pontos feltételeket személyes egyeztetésen érdemes átbeszélni, hogy átlátható és reális megállapodás szülessen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékesítésnél nem csak a hirdetési számot, hanem a piaci alkupozíciót is figyelni kell.
A következő lépés egy beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 326 ****