Helyi medián
0,72 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Dunaújváros.
Ingatlanközvetítő – Dunaújváros
Kiss Csaba Gábor Ingatlanszakértő – Dunaújváros
+36 70 454 ****
Kiss Csaba Gábor vagyok, 10 éve dolgozom ingatlanközvetítőként az Otthon Centrum hálózatában. Dunaújvárosban és kistérségében segítem az eladókat és a vevőket abban, hogy megtalálják a számukra legjobb megoldást.
Munkám során a helyismeretre, a személyes kapcsolattartásra és az átlátható kommunikációra építek. Dunaújvárosban és a környező településeken egyaránt folyamatosan figyelem az ingatlanárak alakulását, a kínálatot és a lehetőségeket. Az ingatlanok állapotát, adottságait és környezetét mérlegelve segítek a reális ár meghatározásában és a megfelelő otthon kiválasztásában.
Számomra az ingatlanközvetítés többet jelent egy sikeres adásvételnél. Fontos, hogy mindenki megtalálja azt az otthont, ahol biztonságban érezheti magát, feltöltődhet, és boldogan élhet. Ezért figyelmesen meghallgatom ügyfeleim elképzeléseit, és személyre szabott segítséget nyújtok a teljes folyamat során.
Ha ingatlant adna el vagy vásárolna Dunaújvárosban és kistérségében, számíthat a tapasztalatomra, helyismeretemre és elkötelezett munkámra.
- Dunaújvárosi helyismeret a Dunaparttól Pentele városrészig
- Eladó és kiadó lakások napi piaci tapasztalata
- Személyes egyeztetésre épülő ingatlanközvetítés
- dunaujváros kistérség
- Nagyvenyim
- mezőfalva
- kulcs
- rácalmás
- Adony Kisapostag
- Baracs
Aktív kínálat
26
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Kiss Csaba Gábor vagyok, 10 éve dolgozom ingatlanközvetítőként az Otthon Centrum hálózatában. Dunaújvárosban és kistérségében segítem az eladókat és a vevőket abban, hogy megtalálják a számukra legjobb megoldást.
Munkám során a helyismeretre, a személyes kapcsolattartásra és az átlátható kommunikációra építek. Dunaújvárosban és a környező településeken egyaránt folyamatosan figyelem az ingatlanárak alakulását, a kínálatot és a lehetőségeket. Az ingatlanok állapotát, adottságait és környezetét mérlegelve segítek a reális ár meghatározásában és a megfelelő otthon kiválasztásában.
Számomra az ingatlanközvetítés többet jelent egy sikeres adásvételnél. Fontos, hogy mindenki megtalálja azt az otthont, ahol biztonságban érezheti magát, feltöltődhet, és boldogan élhet. Ezért figyelmesen meghallgatom ügyfeleim elképzeléseit, és személyre szabott segítséget nyújtok a teljes folyamat során.
Ha ingatlant adna el vagy vásárolna Dunaújvárosban és kistérségében, számíthat a tapasztalatomra, helyismeretemre és elkötelezett munkámra.
Példák a kínálatomból
- Dunaújváros · 59 m² · 276 000 000 Ft
- Dunaújváros · 59 m² · 31 900 000 Ft
- Dunaújváros · 56 m² · 130 000 Ft
- dunaújvárosi ingatlanos
- helyi árazás
- lakáseladás és bérbeadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Dunaújváros városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Dunapart
A kínálatomból itt jelenleg 3 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Dunapart.
Medián
0,72 M Ft/m²
Aktív kínálat
26
Árcsökkentés
—
91+ nap
26.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,72 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,70 M-ről 0,72 M Ft/m²-re változott Dunapart téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
26 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (9 hirdetés, ~35%) — Dunapart.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 26 megfigyelt hirdetésből — Dunapart.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
26,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 26 aktív hirdetésből 7 legalább 91 napja megfigyelt (26,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Dunapart mediánja körülbelül 0,72 M Ft/m² (n=30), míg Szalki-sziget körülbelül 0,65 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Dunapart környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Dunapart aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A fekvés és a mindennapi használhatóság együtt dönt
Dunaújvárosban a központi elhelyezkedés és a folyóközeli környezet más-más vevői kört vonz. A Dunapart inkább az életérzésre, a Belváros pedig a kényelmes mindennapokra épít.
02 ·
Az állapot sokszor többet számít, mint a puszta alapterület
A vevők gyorsan összevetik a hasonló lakásokat, ezért a felújítottság, a rendezett bemutatás és az alaprajz döntő lehet. A közepes állapotú lakások is jól eladhatók, ha az ár ehhez igazodik.
03 ·
A különlegesebb környékeknél a helyismeret ad előnyt
Az eltérő hangulatú városrészeknél nem elég az átlagos piaci logika, mert a keresők más szempontok alapján döntenek. A megközelíthetőség, a környezet és az ingatlan típusa itt különösen fontos.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most történik
Aktuális, Dunaújváros környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Dunaújváros szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Dunaújváros eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Dunaújváros szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Dunaújváros eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Dunaújváros szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Dunaújváros eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy dunaújvárosi lakást?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az emelet, az alaprajz és a környék aktuális kínálata együtt számít. Nem a legmagasabb hirdetési ár a legjobb, hanem az, amelyik reális érdeklődést hoz.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Dunaújvárosban?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett városrésztől függ. A jól pozicionált, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan lássa, milyen szolgáltatást kap az eladás, vétel vagy bérbeadás során.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, ezért fontos a helyi piacot ismerő árazás.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 454 ****