Helyi medián
0,88 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Eger környékén.
Ingatlanközvetítő – Eger
Csák Andrea Ingatlanszakértő – Eger
+36 20 274 ****
Csák Andrea vagyok, és Egerben segítek eladóknak és vevőknek megtalálni a legjobb döntést a helyi kínálat és az aktuális árak alapján. Különösen jól ismerem a Belváros, a Cifrahóstya, a Csákó, az Érsekkert, a Hajdúhegy és a Hatvanihóstya környékét, ezért nem általános tanácsot adok, hanem az adott utca és ingatlantípus sajátosságaira figyelek. A személyes egyeztetés nálam mindig azzal kezdődik, hogy átnézzük az ingatlan állapotát, fekvését és a környék keresettségét, majd ehhez igazítom a stratégiát. Ha Egerben szeretne eladni vagy vásárolni, olyan helyi támogatást kap, amely a valós piaci helyzetre épül.
- Helyismeret Eger belvárosában és a keresett városrészekben
- Lakások és családi házak értékesítési tapasztalata
- Személyre szabott árazási és eladási stratégia
Aktív kínálat
70
Aktuális kínálati minta Eger környékén.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Csák Andrea vagyok, területi ingatlanszakértő Egerben. Munkám középpontjában a helyi piac, a városrészek közötti különbségek és az ingatlanok valós eladhatósága áll. Nemcsak az számít, hogy egy lakás vagy ház mennyit érhet a hirdetések között, hanem az is, hogy milyen állapotú, milyen a fekvése, és mennyire illeszkedik az adott környék keresletéhez. Az egri Belvárosban és a környező, keresett városrészekben rendszeresen találkozom eltérő vevői igényekkel: van, ahol a jó közlekedés és a belvárosi közelség a döntő, máshol a csendesebb utca, a zöldebb környezet vagy a tágasabb alaprajz számít többet. Saját hirdetéseim között szerepelnek jó állapotú belváros közeli lakások, családi házak és különlegesebb, prémium otthonok is, így az eladási stratégia kialakításánál többféle ingatlantípus tapasztalatára támaszkodom. Ha velem dolgozik, az árazásnál nem sablonokat használok, hanem az adott egri városrész kínálatát, az ingatlan állapotát és a piaci pozícióját nézem. Így az eladásnál reálisabb induló ár, a vásárlásnál pedig megalapozottabb döntés születhet.
Példák a kínálatomból
- Eger · 65 m² · 81 000 000 Ft
- Eger · 73 m² · 54 500 000 Ft
- Eger · 49 m² · 42 900 000 Ft
- Eger · 49 m² · 62 000 000 Ft
- egri ingatlanértékesítés
- helyi árképzés és értékmeghatározás
- belvárosi és városrészi ingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Eger városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 10 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A központközeli elhelyezkedés önmagában még nem elég
Egerben a belvárosi és belváros közeli lakásoknál a vevők nemcsak a címet nézik, hanem a parkolást, az emeletet, a tájolást és az állapotot is. Egy jó elosztású, karbantartott lakás sokkal könnyebben pozicionálható, mint egy hasonló méretű, de kompromisszumos otthon.
02 ·
A nyugodtabb környezet prémiumot adhat
A zöldebb, csendesebb egri városrészekben a vevők gyakran a hangulatért és a rendezett környezetért választanak. Ilyenkor a gondosan karbantartott állapot, a világos terek és a jó benyomás különösen sokat számítanak.
03 ·
A fekvés és a műszaki állapot együtt mozgatja az érdeklődést
A dombosabb vagy karakteresebb fekvésű egri részeken a panoráma, a megközelíthetőség és a felújítottság együtt alakítja a keresletet. A vevők itt különösen érzékenyek arra, mennyi ráfordítás kell még az otthon használatba vételéhez.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Eger környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
Az egri szűréshez még kevés a megjeleníthető minta
A rendelkezésre álló aggregátum szerint ehhez a szűréshez jelenleg nincs elég megjeleníthető élő minta, ezért a helyi döntéseknél a saját hirdetések és a városrészi tapasztalatok különösen fontosak.
Ilyenkor az árazást nem érdemes találgatásra alapozni. Egerben a városrészek közötti különbségek, az ingatlan állapota és a kínálati verseny együtt adják a reális kiindulópontot, ezért a személyes helyszíni egyeztetésnek most különösen nagy szerepe van.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Eger környékén figyelünk
Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
A kiválasztott típusra / időszakra jelenleg kevés aktív megfigyelés van — érdemes a tégla–panel–ház nézeteket összevetni.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
✨ Nem csak egy lakás – egy érzés, ahová mindig jó hazatérni. ✨
Eger · 65 m² · 3 szoba
81 000 000 Ft
lakás
Belváros közeli, tágas otthon Eger egyik legkedveltebb városrészében!
Eger · 73 m² · 3 szoba
54 500 000 Ft
lakás
Igényesen felújított, azonnal költözhető lakás eladó Eger Felsővárosában!
Eger · 49 m² · 2 szoba
42 900 000 Ft
lakás
ÚJ ÉPÍTÉSŰ, BELSŐ KÉTSZINTES LAKÁS ELADÓ EGERBEN a HÖSŐK utcában – 2 LAKÁSOS TÁRSASHÁZBAN
Eger · 49 m² · 2 szoba
62 000 000 Ft
lakás
EGER BELVÁROSÁBAN – 97 M²-ES, TÁGAS, KLIMATIZÁLT LAKÁS, GARÁZSVÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉGGEL!
Eger · 97 m² · 3 szoba
93 900 000 Ft
lakás
RITKA LEHETŐSÉG EGERBEN – NAPFÉNYES, KÉT ERKÉLYES LAKÁS GARÁZZSAL A HATVANI HÓSTYÁN!
Eger · 87 m² · 4 szoba
57 500 000 Ft
lakás
EGER-LAJOSVÁROS – 58 M²-ES, ERKÉLYES, BÚTOROZOTT LAKÁS, GARÁZSVÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉGGEL!
Eger · 58 m² · 2 szoba
42 900 000 Ft
lakás
EGER-FELSŐVÁROS – CIFRAKAPU ÚTON JÓ ÁLLAPOTÚ, FOLYAMATOSAN KARBANTARTOTT LAKÁS ELADÓ!
Eger · 48 m² · 2 szoba
37 900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani az eladást Egerben?
Az induló ár mindig az adott városrész, az ingatlan állapota és a jelenlegi kínálat alapján dől el. A cél nem a legmagasabb szám, hanem az, hogy a vevők reálisnak lássák az ajánlatot.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy egri lakást vagy házat?
Ez nagyban függ a lokációtól, az ártól és az állapottól. A jól beárazott, keresett környéken lévő ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra árazott vagy felújítandó otthonok.
Miből áll a díjazás ingatlanközvetítésnél?
A díjazás mértéke az együttműködés típusától és a megbízás részleteitől függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetünk, hogy pontosan tudja, milyen szolgáltatást kap.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alkupozíció és az ingatlan állapota is szerepet játszhat.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 274 ****