Helyi medián
0,95 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Eger.
Ingatlanközvetítő – Eger
Darók Katalin Ingatlanszakértő – Eger
+36 30 628 ****
Eladnál? Segítek. Vennél? Segítek.
Az ingatlanügylet nem csupán adásvétel, hanem sokszor egy fontos életszakasz kezdete vagy lezárása. Éppen ezért a teljes folyamat során melletted leszek, szakmai felkészültséggel, odafigyeléssel és őszinte kommunikációval támogatlak a döntéseidben.
Nálam a bizalom nem ígéret, hanem alap.
Darók Kata – Duna House Eger
- Területi fókusz Egerben és a környező városrészekben
- Lakások
- családi házak és befektetési célú ingatlanok közvetítése
- Reális
- kínálati piaci adatokra épülő árazási szemlélet
Aktív kínálat
25
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Számomra az ingatlanközvetítés elsősorban emberekről szól. Minden eladás vagy vásárlás mögött egy történet, egy élethelyzet és egy döntés áll, amit komolyan veszek.
Nem hiszek a mindenkire egyformán alkalmazható megoldásokban. Fontosnak tartom, hogy megismerjem az ügyfeleim elképzeléseit, lehetőségeit és céljait, és ezekhez igazítsuk közösen a megfelelő stratégiát.
A munkám során a reális árazásra, az őszinte kommunikációra és a szakmai felkészültségre helyezem a hangsúlyt. Nem csupán közvetítek, hanem tanácsot adok, támogatok, és végigkísérem ügyfeleimet a teljes folyamaton, az első beszélgetéstől egészen a kulcsátadásig.
Hiszek abban, hogy a jó együttműködés alapja a kölcsönös bizalom. Éppen ezért számomra nem az a legfontosabb, hogy hány ingatlant értékesítek, hanem hogy az ügyfeleim elégedetten, jó érzéssel zárják le életüknek ezt a fontos fejezetét.
Dolgozzunk együtt!
Köszönöm a bizalmat! 💙
Példák a kínálatomból
- Eger · 71 m² · 69 490 000 Ft
- Eger · 36 m² · 39 900 000 Ft
- Eger · 71 m² · 69 490 000 Ft
- Eger · 36 m² · 39 900 000 Ft
- Egeri lakáspiaci árazás
- Helyismeret és személyes egyeztetés
- Eladásra felkészítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Eger városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 11 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
0,95 M Ft/m²
Aktív kínálat
25
Árcsökkentés
—
91+ nap
36%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,95 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,95 M-ről 0,95 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
25 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (10 hirdetés, ~40%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
13 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 13 mintahirdetés szerepel a 25 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
36,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 25 aktív hirdetésből 9 legalább 91 napja megfigyelt (36,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Maklárihóstya mediánja körülbelül 1,02 M Ft/m² (n=27), míg Lajosváros körülbelül 0,83 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A központi elhelyezkedésnél a mindennapi használhatóság dönt
A belvárosi és Érsekkert környéki ingatlanoknál a vevők nemcsak a lakás méretét nézik, hanem azt is, mennyire kényelmes a parkolás, a közlekedés és a napi ügyintézés. Egy rendezett, világos lakás itt sokszor gyorsabban kel el, ha az ár is illeszkedik a környékhez.
02 ·
A házaknál a telek és az állapot együtt ad értéket
A kertvárosiasabb részeken a vevők figyelnek a telekméretre, a kert használhatóságára, a beállási lehetőségre és a felújítások szintjére is. Egy közepes állapotú ház is lehet vonzó, ha az alapok rendben vannak és az ár ezt tükrözi.
03 ·
A jól használható lakásokra mindig van kereslet
A kisebb és közepes méretű lakásoknál a praktikus alaprajz, az újszerű vagy jó állapot és a rendezett bemutatás sokat számít. A saját egri hirdetéseimben is látszik, hogy az ilyen otthonok szélesebb vevői kört érnek el.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Eger környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Market Snapshot és országos piaci háttér
Egerben még kevés a helyi minta, ezért a pontos árazásnál a kínálati összehasonlítás a kulcs
A rendelkezésre álló helyi aggregátum jelenleg nem ad elég erős mintát az egri városrészek részletes összevetéséhez, ezért a helyi kínálat és az ingatlan állapota alapján érdemes dönteni.
Ilyen helyzetben különösen fontos, hogy ne egyetlen számra, hanem a környék, a méret, az állapot és a bemutathatóság együttese alapján történjen az értékmeghatározás. Egerben a jó árazás most inkább a piacképes indulásról szól, mint a túl magasra tett elvárásokról.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Eger környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,95 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 25 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
🏡 ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK EGERBEN – 1 MILLIÓ FT/M² ALATTI ÁRON! 🔑
Eger · 71 m² · 2 szoba
69 490 000 Ft
lakás
🏡 HA EGY KEDVES KIS LAKÁST KERESEL, EZT A GYÖNGYSZEMET LÁTNOD KELL! ✨
Eger · 36 m² · 2 szoba
39 900 000 Ft
lakás
🏡 ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK EGERBEN – 1 MILLIÓ FT/M² ALATTI ÁRON! 🔑
Eger · 71 m² · 2 szoba
69 490 000 Ft
lakás
🏡 HA EGY KEDVES KIS LAKÁST KERESEL, EZT A GYÖNGYSZEMET LÁTNOD KELL! ✨
Eger · 36 m² · 2 szoba
39 900 000 Ft
lakás
🏡 ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK EGERBEN – 1 MILLIÓ FT/M² ALATTI ÁRON! 🔑
Eger · 71 m² · 2 szoba
69 490 000 Ft
lakás
🏡 HA EGY KEDVES KIS LAKÁST KERESEL, EZT A GYÖNGYSZEMET LÁTNOD KELL! ✨
Eger · 36 m² · 2 szoba
39 900 000 Ft
ház
🏡 OTTHON ÉS VÁLLALKOZÁS EGY HELYEN? MIÉRT NE? 💙
Eger · 220 m² · 6 szoba
89 000 000 Ft
lakás
🏡 ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK EGERBEN – 1 MILLIÓ FT/M² ALATTI ÁRON! 🔑
Eger · 71 m² · 2 szoba
69 490 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy egri ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a környék, az állapot és a hasonló kínálati ingatlanok együtt számítanak. Egerben a reális, piacképes kezdés általában több érdeklődőt hoz, mint a túl magasra tett ár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Egerben?
Ez nagyban függ a lokációtól, az árazástól és az ingatlan állapotától. A jól pozicionált, rendezett otthonok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felülárazott vagy nehezebben bemutatható ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés részleteitől és az ingatlan típusától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan átlátható legyen a szolgáltatás és a vállalási kör.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az állapot, a kereslet és az alku mértéke is szerepet játszhat.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 628 ****