Helyi medián
0,95 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Eger.
Ingatlanközvetítő – Eger
Farkas Péter Ingatlanszakértő – Eger
+36 20 371 ****
Farkas Péter vagyok, Egerben segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a belvárosi és a kertvárosias részek kínálatában. A helyi árakat, az állapotot és a fekvést együtt nézem, mert Egerben egy felújított belvárosi lakás, egy hóstyai otthon vagy egy panorámás családi ház teljesen más vevőkört szólít meg. Személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és valós piaci összehasonlítással dolgozom, hogy az ingatlan a lehető legjobb pozícióban jelenjen meg. Ha Egerben szeretne eladni vagy vásárolni, olyan szakértőt kap, aki a helyi utcák logikáját is érti.
- Helyi piaci fókusz Egerben
- Belvárosi és hóstyai ingatlanok ismerete
- Személyes egyeztetésen alapuló értékesítési szemlélet
Aktív kínálat
25
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Farkas Péterként Eger ingatlanpiacára fókuszálok, különösen a belvárosi, hóstyai és kertvárosias részekre. A munkám alapja a helyi kínálat, az ingatlan állapota, az elhelyezkedés és az, hogy az adott környéken milyen vevői elvárásokkal érdemes számolni. A saját hirdetéseim között megtalálhatók felújított belvárosi apartmanok, felújítandó lakások, tágas családi házak és prémium kategóriás otthonok is. Ez segít abban, hogy ne csak elméletben, hanem a gyakorlatban is lássam, hogyan mozog a kereslet Eger különböző városrészeiben. Eladásnál az a célom, hogy az ingatlan ne alulárazva kerüljön piacra, de ne is maradjon túl sokáig érdeklődő nélkül. Vásárlóknak pedig abban segítek, hogy a kínálatból a valós értéket és a jó lehetőséget külön tudják választani.
Példák a kínálatomból
- Eger · 51 m² · 34 500 000 Ft
- Eger · 42 m² · 50 000 000 Ft
- Eger · 238 m² · 268 000 000 Ft
- Eger · 35 m² · 49 900 000 Ft
- Egeri helyismeret
- Árazási tanácsadás
- Eladási és vételi támogatás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Eger városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi ingatlanoknál a fekvés és az állapot együtt dönt.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
0,95 M Ft/m²
Aktív kínálat
25
Árcsökkentés
—
91+ nap
36%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,95 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,95 M-ről 0,95 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
25 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (10 hirdetés, ~40%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
13 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 13 mintahirdetés szerepel a 25 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
36,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 25 aktív hirdetésből 9 legalább 91 napja megfigyelt (36,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Csákó mediánja körülbelül 1,01 M Ft/m² (n=26), míg Hajdúhegy körülbelül 0,91 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Belváros, Érsekkert
A központközeli fekvés Egerben külön árazási logikát kíván
A belvárosi és Érsekkert környéki ingatlanoknál a sétatávolság, a szolgáltatások elérhetősége és a társasház állapota együtt hat a keresletre. Egy felújított lakás itt sokszor más vevői réteget szólít meg, mint egy korszerűsítendő otthon.
Nem elég az alapterületet nézni, a lokációs előnyöket is be kell építeni az árba.
02 · Cifrahóstya, Hatvanihóstya
A hóstyai részeknél a használhatóság a döntő
A hóstyákon a jó közlekedés, a praktikus alaprajz és a rendezett környezet sokszor fontosabb, mint a látványos extrák. A vevők itt gyakran a mindennapi élhetőséget keresik, nem csak a négyzetmétert.
A jó állapotú, átgondolt elrendezésű ingatlanok könnyebben eladhatók.
03 · Csákó, Hajdúhegy
A kertvárosias és panorámás részeken a minőség látszania kell
A családi házaknál a telek, a kert, a kilátás és az épület műszaki állapota együtt alakítja a piaci pozíciót. Ezeken a területeken a vevők sokszor hosszabb távra gondolkodnak, ezért az igényes bemutatás különösen sokat számít.
A prémiumabb fekvés csak akkor érvényesül jól, ha az ingatlan bemutatása is ehhez illik.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most történik
Aktuális, Eger környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026.10.12.
· MARKET_SNAPSHOT
Egerben még kevés a megbízható, szűrt minta ehhez a részletes bontáshoz
A jelenlegi aggregátum szerint ehhez a szűréshez nincs elegendő megjeleníthető helyi minta, ezért a pontos mediánok és havi bontások nem értelmezhetők biztonsággal.
Ilyenkor különösen fontos a saját hirdetésekből, a közvetlen környékből és a tényleges állapotból kiindulni. Egerben a belvárosi, hóstyai és kertvárosias részek között nagy a különbség, ezért az árazást mindig helyszíni összevetéssel érdemes meghatározni.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Eger környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,95 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 25 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Eger, Deák Ferenc út – mindössze 150 méterre a Gárdonyi Géza Színháztól!
Eger · 51 m² · 2 szoba
34 500 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
🏡 EGER BELVÁROSÁBAN ELADÓ – 42 m²-ES, KÉTSZINTES APARTMAN A CÉHMESTEREK UDVARÁBAN!
Eger · 42 m²
50 000 000 Ft
ház
🏡 ÖRÖKPANORÁMÁS LUXUS CSALÁDI HÁZ MEDENCÉVEL – EGERBEN
Eger · 238 m² · 6 szoba
268 000 000 Ft
lakás
🏡 TELJESEN FELÚJÍTOTT, ERKÉLYES LAKÁS EGERBEN – 49,9 M FT!
Eger · 35 m² · 3 szoba
49 900 000 Ft
ház
🏡 Tágas családi ház a belváros közelében – Eger, Károlyváros!
Eger · 145 m² · 5 szoba
85 000 000 Ft
lakás
☀️ Polgári elegancia Eger belvárosának szívében
Eger · 62 m² · 2 szoba
73 900 000 Ft
lakás
🏡 Tágas, világos tetőtéri lakás eladó a Maklári hóstyán – rendezett társasházban!
Eger · 75 m² · 3 szoba
60 900 000 Ft
lakás
🏡 PRÉMIUM CSALÁDI HÁZ EGER EGYIK LEGJOBB KERTVÁROSI RÉSZÉN
Eger · 273 m² · 5 szoba
174 900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Egerben?
Az induló árnál a környék, az állapot és a vevői kereslet együtt számít. Egerben ugyanazon a településen belül is nagy különbség lehet a belváros, a hóstyák és a kertvárosias részek között, ezért mindig helyi összehasonlítással érdemes indulni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy egri ingatlant?
Ez az árazástól, az állapottól és a lokációtól függ. A jól pozicionált, rendezett és reálisan árazott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az ingatlan típusától, a feladat terjedelmétől és az együttműködés formájától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan meg lehet beszélni, milyen szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyen az ügylet létrejön. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapotfelmérés és a piaci helyzet miatt, ezért az értékmeghatározásnál nem elég csak a hirdetési árakat nézni.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 371 ****