Helyi medián
0,95 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Eger.
Ingatlanközvetítő – Eger
Takács Attila (MEDIUS INGATLAN) Ingatlanszakértő – Eger
+36 20 807 ****
Takács Attila vagyok, a MEDIUS INGATLAN szakértője Egerben, és nap mint nap a belvárosi, csákói, hóstyai és egri családi házas utcák kínálatát követem. Segítek abban, hogy az eladási ár ne csak szép szám legyen, hanem a helyi kereslethez, az ingatlan állapotához és a környék adottságaihoz is illeszkedjen. A belvárosi lakásoktól a felújított házakon át a prémium családi otthonokig személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és valós piaci tapasztalattal dolgozom. Ha Egerben szeretne eladni vagy vásárolni, olyan partnerrel érdemes együttműködnie, aki nemcsak az utcákat, hanem a vevői szokásokat is ismeri.
- MEDIUS INGATLAN szakértő
- Eger helyi ingatlanpiaci fókusz
- Lakó- és kereskedelmi ingatlanok értékesítése
Aktív kínálat
25
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Takács Attila vagyok, a szakértője, és Egerben segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon. A belvárosi lakások, a csákói és hóstyai otthonok, valamint a különböző állapotú családi házak esetében is azt nézem, hogyan találkozik a kínálat a valódi kereslettel. A munkám középpontjában a helyi árérzékenység, az ingatlan állapota és a környék megítélése áll. Saját hirdetéseimben a kisebb lakásoktól a felújított apartmanokon át a nagyobb családi házakig többféle egri ingatlantípus megjelenik, ezért jól látom, mi működik egy-egy városrészben. Az értékesítésnél nem sablonokkal dolgozom: minden ingatlanhoz külön árazási és megjelenítési javaslatot adok. Célom, hogy az eladás átláthatóbb, gyorsabb és biztonságosabb legyen, miközben a vevő is pontos képet kap a környék értékeiről.
Példák a kínálatomból
- Eger · 53 m² · 39 900 000 Ft
- Eger · 167 m² · 120 000 000 Ft
- Eger · 170 m² · 99 000 000 Ft
- Eger · 40 m² · 35 900 000 Ft
- Egeri lakások és családi házak
- Helyi árazás és piaci elemzés
- Eladás, vétel, értékbecslés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Eger városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi lakásoknál a jó elhelyezkedés és a rendezett állapot együtt adja az értéket.
Helyi adatok, közérthetően
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
0,95 M Ft/m²
Aktív kínálat
25
Árcsökkentés
—
91+ nap
36%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,95 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,95 M-ről 0,95 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
25 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (10 hirdetés, ~40%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
13 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 13 mintahirdetés szerepel a 25 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
36,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 25 aktív hirdetésből 9 legalább 91 napja megfigyelt (36,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Csákó mediánja körülbelül 1,01 M Ft/m² (n=26), míg Ráchóstya körülbelül 0,88 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Belváros, Érsekkert
A központi elhelyezkedés nem minden, de sokat számít
A belvárosi és központközeli egri ingatlanoknál a vevők nemcsak a lakás méretét nézik, hanem a parkolást, az emeletet és az épület állapotát is. Egy jó alaprajzú, rendezett lakás sokszor gyorsabban talál vevőt, mint egy nagyobb, de kevésbé praktikus otthon.
A helyszín érték, de az élhetőség és az állapot teszi igazán eladhatóvá az ingatlant.
02 · Csákó, Hajdúhegy
A családi házaknál a telek és a műszaki állapot együtt dönt
Az egri családi házas részeken a vevők figyelik, mennyi munkát igényel még az ingatlan, és mennyire használható a kert vagy az udvar. A dombosabb, nyugodtabb részeken a fekvés és a kilátás is hozzáadott értéket jelenthet.
A házaknál a reális árazás alapja a használhatóság, nem csak a négyzetméter.
03 · Cifrahóstya, Ráchóstya
A felújítottság és az elosztás gyorsíthatja az értékesítést
A hóstyai városrészekben a jó elosztású, karbantartott lakások iránt stabil az érdeklődés. Ha az ingatlan műszakilag rendezett, az árazásnál nagyobb mozgástér nyílhat, és könnyebb megszólítani a komoly vevőket.
A rendezett állapot és az átgondolt alaprajz sokszor többet ér, mint egy pusztán nagyobb alapterület.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Eger környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Országos ingatlanpiaci összegzés
A piac továbbra is kínálati oldalról árazódik, de a kereslet hullámzó
Az országos adatok alapján 2026-ban a lakóingatlan-forgalom hónapról hónapra változó képet mutatott, miközben a lakásárak emelkedése őszre lelassult. A kínálati árak és a vevői elfogadottság közötti különbség továbbra is fontos tényező maradt.
Egerben ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok előnyt élveznek, míg a túl magas induló ár könnyen elnyújthatja az értékesítést. A helyi városrészeknél különösen fontos a környezet, az állapot és a vevői elvárások pontos összehangolása.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Eger környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,95 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 25 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
2 szobás, erkélyes, 3. emeleti lakás, szigetelt házban eladó.
Eger · 53 m² · 2 szoba
39 900 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Eger közkedvelt Károlyváros városrészében eladó egy teljes körűen felújított, jelenleg is működő apartmanház.
Eger · 167 m²
120 000 000 Ft
ház
Eger felsővárosban 60as években épült lapostetős családi ház, sok lehetőséggel eladó.
Eger · 170 m² · 4 szoba
99 000 000 Ft
lakás
1 emeleti, Károlyvárosi, 1 szobás lakás eladó.
Eger · 40 m² · 1 szoba
35 900 000 Ft
ház
Kivételes lehetőség! Nappali+4 szobás, dupla garázsos családi ház, wellness házzal eladó.
Eger · 243 m² · 5 szoba
139 000 000 Ft
ház
Eger – Prémium új építésű családi ház parkosított udvarral – 187 M Ft
Eger · 187 m² · 5 szoba
189 000 000 Ft
ház
Nagyeged utcában családi, vagy vendégház eladó.
Eger · 180 m² · 6 szoba
115 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Eladó belvárosi 75 m2-es üzlet! Sokféle hasznosításra alkalmas!
Eger · 75 m²
89 700 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy egri ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, az emeletet, a fekvést és a felújítottságot együtt kell nézni. Egerben ugyanazon városrészen belül is nagy lehet a különbség a keresletben, ezért mindig egyedi árazást javaslok.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Egerben?
Ez az ingatlan típusától, az ártól és az állapottól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott ajánlatok hosszabb ideig a piacon maradhatnak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás mindig a megbízás tartalmától, az ingatlan típusától és az értékesítési feladattól függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontos és átlátható ajánlat készüljön.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci realitásokat kell figyelembe venni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 807 ****