Helyi medián
0,95 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Eger.
Ingatlanközvetítő – Eger
Udvarácz Mira Ingatlanszakértő – Eger
+36 20 551 ****
Noszvajon segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt lássák, ne csak a hirdetési árat. Udvarácz Mira vagyok, és a z ófalu, Síkfőkút és új építés ű ingatlanokra vonatkozóan olyan összehasonlításokat adok, amelyek valóban használhatók az árazásnál és a döntésnél. Minden megbízásnál személyes egyeztetéssel dolgozom, mert egy Noszvaji ház értékét sokszor a részletek döntik el. Ha eladna vagy vásárolna, segítek tisztán látni a helyi lehetőségeket és a reális piaci pozíciót.
- Eger és környéke helyismerete
- Noszvaj és az Eger környéki települések piaci tapasztalata
- Személyes egyeztetésre épülő ingatlanközvetítés
Aktív kínálat
25
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Egerben és a közvetlen környezetében dolgozom, ezért pontosan látom, hogyan alakul a kereslet a különböző fekvésű és állapotú ingatlanoknál. A helyi kínálatot nem általánosságban nézem: külön figyelem a településen belüli eltéréseket, a kertkapcsolatot, a megközelíthetőséget és azt is, hogy egy ingatlan mennyire illeszkedik a vevői elvárásokhoz. Saját hirdetéseim között is többféle Egri és környékbeli lakás és családi ház szerepel, így naprakészen látom, mi kelti fel a figyelmet a piacon. Ez segít abban, hogy az eladóknak ne túl magas, ne túl alacsony, hanem jól indokolható kínálati árat javasoljak. A munkám lényege, hogy az első beszélgetéstől az értékesítésig végig átlátható maradjon a folyamat. Ha Egerben vagy aglomerációjában szeretne eladni vagy vásárolni, olyan helyi támogatást kap, amely a valós piaci helyzetre és a személyes igényekre épül.
Példák a kínálatomból
- Szomolya · 200 m² · 89 000 000 Ft
- Noszvaj · 150 m² · 59 000 000 Ft
- Szomolya · 100 m² · 47 900 000 Ft
- Noszvaj · 75 m² · 49 900 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- vevői tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Eger városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Belváros.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
0,95 M Ft/m²
Aktív kínálat
25
Árcsökkentés
—
91+ nap
36%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,95 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,95 M-ről 0,95 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
25 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (10 hirdetés, ~40%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
13 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 13 mintahirdetés szerepel a 25 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
36,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 25 aktív hirdetésből 9 legalább 91 napja megfigyelt (36,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Maklárihóstya mediánja körülbelül 1,02 M Ft/m² (n=27), míg Károlyváros körülbelül 0,93 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A központi elhelyezkedés prémiumot jelenthet, de csak rendezett állapot mellett
Eger belsőbb részein a vevők gyakran a jó elérhetőséget és a városi élet kényelmét keresik. Ugyanakkor a központi cím önmagában nem pótolja a karbantartást, a világosságot és a jól bemutatható állapotot. A helyszíni benyomás sokszor gyorsabban dönt, mint a hirdetés szövege.
02 ·
A családias városrészekben a használhatóság és a parkolás sokat számít
Az ilyen környékeken a vevők gyakran a mindennapi kényelmet mérlegelik: mennyire praktikus az elrendezés, van-e kert, hogyan megoldható a parkolás. A jó állapotú, átgondoltan használt ingatlanok itt különösen versenyképesek lehetnek. A túlzott felár viszont könnyen elnyújtja az értékesítést.
03 ·
A fekvés és a panoráma az árazás egyik legerősebb eleme lehet
A dombosabb, nyugodtabb részeken a kilátás, a telek adottságai és a környezet hangulata sokszor többet nyom a latban, mint a puszta alapterület. Ezeknél az ingatlanoknál különösen fontos az őszinte állapotfelmérés és a célzott bemutatás. A vevői kör itt gyakran érzékeny a minőségre és az összképre.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Eger környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
Országosan élénkebb a piac, de a helyi árazás továbbra is döntő
A 2026-os adatok alapján a lakóingatlanpiac az év során több hullámban élénkült, miközben a kereslet és az alku mértéke hónapról hónapra változott. A források szerint a piac nem egységes: az eladási tempót és az érdeklődést erősen befolyásolja a lokáció, az ingatlan állapota és az árazás.
Egerben ez azt jelenti, hogy a Belváros, az Érsekkert vagy a családiasabb városrészek másképp reagálnak ugyanarra az árra. A jól beállított kínálati ár most különösen fontos, mert a vevők gyorsan összehasonlítanak, és a túl magas kezdés könnyen visszafogja az érdeklődést. Én ezért mindig a helyi kínálatból és az adott ingatlan valós erősségeiből indulok ki.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Eger környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,95 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 25 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Vintage lakóház, vendégház Eger közeli településen eladó!
Szomolya · 200 m² · 5 szoba
89 000 000 Ft
ház
Eger közelében a mesés Noszvajon, napos, világos 5 szobás családi ház eladó!
Noszvaj · 150 m² · 5 szoba
59 000 000 Ft
ház
Eger vonzáskörzetében, újszerű, panorámás családi ház eladó!
Szomolya · 100 m² · 4 szoba
47 900 000 Ft
ház
Noszvajon 3 szobás, cirkós családi ház, panorámás telken eladó!
Noszvaj · 75 m² · 3 szoba
49 900 000 Ft
ház
Noszvajon, 2 szobás ház a falu központjában eladó!
Noszvaj · 50 m² · 2 szoba
24 900 000 Ft
ház
Szép tornácos parasztház, központi helyen eladó!
Egerbakta · 70 m² · 2 szoba
22 000 000 Ft
ház
Bogácson napos, világos 2 szobás családi ház eladó!
Bogács · 46 m² · 2 szoba
32 900 000 Ft
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Egerben?
Az induló árnál a környék, az állapot, az elrendezés és a kereslet együtt számít. Nem a legmagasabb elképzelhető ár a jó, hanem az, amely mellett valódi érdeklődők érkeznek.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy egri ingatlant?
Ez erősen függ a városrésztől, az árazástól és az ingatlan állapotától. A jól pozicionált, rendezett otthonok általában gyorsabban mozdulnak, mint a túlárazott vagy felújítandó ingatlanok.
Miből áll a díjazásod?
A díjazás mindig az adott megbízás részleteihez igazodik, ezért személyes egyeztetés után tudok pontos tájékoztatást adni. Fontos, hogy előre átlátható legyen, milyen szolgáltatásokat kap az ügyfél.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben végül a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig érdemes a helyi piaci mozgást is figyelembe venni.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 551 ****