Helyi medián
1,06 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Érd.
Ingatlanközvetítő – Érd
Bakó Norbert Ingatlanszakértő – Érd
+36 20 582 ****
Bakó Norbert vagyok, Érden segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon, különösen Parkváros, Györgyliget és a környező városrészek kínálatában. Minden megbízásnál a valós helyi árakat, az aktuális hirdetési szintet és az ingatlan állapotát nézem, hogy az árazás ne legyen sem túl magas, sem túl óvatos. Saját érdi és környékbeli hirdetéseim alapján pontosan látom, mire van kereslet a családi házaknál, sorházaknál és új építésű lakásoknál. Ha személyes, érthető és helyismeretre épülő ingatlanközvetítőt keres Érden, szívesen segítek.
- Területi fókusz Érden, helyi piaci ismerettel és saját értékesítési tapasztalattal
Aktív kínálat
6
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Bakó Norbert Érd területi ingatlanszakértőjeként a városrészek közötti különbségekre, a helyi keresletre és az ingatlan állapotára építi a munkáját. A célja nem az, hogy általános tanácsot adjon, hanem hogy az adott utcára, környezetre és ingatlantípusra szabott javaslatot tegyen. A saját hirdetési portfóliója alapján jól ismeri az érdi új építésű és újszerű családi házak, sorházak és lakások piacát, különösen Parkváros és a környező részek vonatkozásában. Ez a gyakorlat segít abban, hogy az eladók reális kínálati árat kapjanak, a vevők pedig gyorsabban megtalálják a számukra megfelelő lehetőségeket. Érden a helyismeret sokat számít: más a vevői érdeklődés egy csendesebb kertvárosi utcában, és más egy jól megközelíthető, újabb beépítésű részen. Norbert ebben ad biztos támpontot, személyes egyeztetéssel, átgondolt bemutatással és a helyi piac folyamatos figyelésével.
Példák a kínálatomból
- Érd · 128 m² · 139 900 000 Ft
- Érd · 131 m² · 129 900 000 Ft
- Érd · 94 m² · 110 000 000 Ft
- Érd · 93 m² · 110 000 000 Ft
- Érdi családi házak és sorházak
- Új építésű és újszerű lakások
- Helyi árazás és személyes értékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Érd városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Györgyliget
Györgyligetben a nyugodtabb, kertvárosias környezet és a családi házas kínálat adja a piac karakterét.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Györgyliget.
Medián
1,06 M Ft/m²
Aktív kínálat
6
Árcsökkentés
—
91+ nap
16.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,06 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,04 M-ről 1,06 M Ft/m²-re változott Györgyliget téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
6 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (2 hirdetés, ~33%) — Györgyliget.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
6 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 6 mintahirdetés szerepel a 6 megfigyelt hirdetésből — Györgyliget.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
16,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 6 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (16,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Postástelep mediánja körülbelül 1,34 M Ft/m² (n=8), míg Györgyliget körülbelül 1,06 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Györgyliget környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Györgyliget aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Parkváros, Györgyliget
Az újabb beépítésű utcákban a műszaki tartalom dönt
Parkvárosban és Györgyligetben a vevők nemcsak a méretet nézik, hanem azt is, mennyire korszerű az ingatlan. A garázs, a terasz, a kertkapcsolat és az energiatakarékos megoldások sokszor erősebben hatnak a keresletre, mint egy kisebb alapterületi különbség.
Az ilyen részeken a bemutatás és az állapot legalább annyira fontos, mint az ár.
02 · Postástelep, Érdliget
A jól élhető környezetet a vevők gyorsan összehasonlítják
Postástelepen és Érdligeten a vevők gyakran több hasonló hirdetést is megnéznek, ezért a reális induló ár és az átlátható bemutatás kulcsfontosságú. A rendezett udvar, a jó megközelíthetőség és az ingatlan frissessége itt különösen sokat számít.
A túlzottan magas kínálati ár könnyen elnyújtja az értékesítést.
03 · Vincellér, Kutyavár
A családi házaknál az élhetőség és a használhatóság a fő szempont
Vincellérben és Kutyavárban a vevők sokszor a mindennapi használhatóság alapján döntenek: mennyire praktikus az alaprajz, van-e megfelelő parkolás, és milyen a kert vagy a telek kapcsolata a házzal. A felújított vagy újszerű állapot itt különösen erős előnyt jelenthet.
A helyi piacon az állapot és a funkcionalitás együtt alakítja az árat.
Ami a piacot most mozgatja
Ami mostanában mozog
Aktuális, Érd környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
országos piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House és ingatlan.com összefoglalók
A kínálat bővül, miközben a kereslet nem minden szegmensben követi ugyanazzal az erővel
Az új építésű lakások és házak kínálata öt éves csúcson áll, miközben az érdeklődés több szegmensben visszafogottabb lett. Országosan a lakásárak havi változása szeptemberben már közel stagnálást mutatott, Budapesten pedig enyhe csökkenés látszott.
Érden ez azt jelenti, hogy az eladóknak még fontosabb a pontos pozicionálás: a jó állapotú, jól bemutatott ingatlanok előnyt élvezhetnek, de a túl magas induló ár könnyen lassíthatja az érdeklődést. A vevőknek viszont több összehasonlítási lehetőségük lehet, ezért a helyi kínálat és az állapot részletes átnézése különösen hasznos.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Érd környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,06 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 6 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Eladóó újszerű N+4 szobás, 2 fürdő sorházi lakás Érd Parkvárosban
Érd · 128 m² · 5 szoba
139 900 000 Ft
ház
Eladó N+4 szobás, 2 fürdős új ház Érd Vincelléren
Érd · 131 m² · 5 szoba
129 900 000 Ft
lakás
Eladó saját kertes N+3 szobás em-i új lakás Érd Parkvárosban
Érd · 94 m² · 4 szoba
110 000 000 Ft
lakás
Eladó saját kertes N+3 szobás fszt-i lakás Érd Parkvárosban
Érd · 93 m² · 4 szoba
110 000 000 Ft
lakás
Eladó N+2 szobás, francia erkélyes új építésű lakás Érd Központban
Érd · 61 m² · 3 szoba
74 900 000 Ft
ház
Eladó N+3 szobás új ház garázzsal Érd Parkváros
Érd · 137 m² · 4 szoba
141 900 000 Ft
lakás
Eladó panorámás N+2 szobás, teraszos lakás
Érd · 65 m² · 3 szoba
95 500 000 Ft
ház
Eladó N+3 szobás önálló ház szerelőaknás garázzsal,medencével
Érd · 140 m² · 4 szoba
149 900 000 Ft
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlant Érden?
Az induló árat mindig a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a méret és a városrész alapján érdemes meghatározni. Érden ugyanazon alapterület mellett is nagy lehet a különbség egy felújított, újszerű és egy korszerűtlenebb ingatlan között. A cél az, hogy az ár reális legyen, de ne hagyjon pénzt az asztalon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy érdi ingatlant?
Ez az ingatlan típusától, az árazástól és a bemutatás minőségétől függ. A jó állapotú, jól árazott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott hirdetések tovább maradhatnak a piacon. A helyi keresletet és a hasonló érdi kínálatot mindig együtt kell nézni.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás megbízástól és szolgáltatási tartalomtól függ, ezért mindig személyes egyeztetés alapján érdemes pontosítani. Fontos, hogy a közvetítés ne csak hirdetés legyen, hanem árazási tanácsadás, bemutatás, egyeztetés és tárgyalási támogatás is. Így a szolgáltatás valódi értéket adhat az eladónak.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amin ténylegesen megállapodnak a felek. A kettő között lehet eltérés az állapot, a kereslet, az alkupozíció és a piaci helyzet miatt. Ezért az értékbecslésnél és az értékmeghatározásnál mindig a helyi összehasonlítás a döntő.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 582 ****