Csergő Henrietta
Ingatlanközvetítő – Érd

Csergő Henrietta Ingatlanszakértő – Érd

+36 30 670 ****
Érd — borítókép

Csergő Henrietta vagyok, és a budai agglomerációban, valamint a 11. kerületben segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatból a lehető legjobb döntést hozzák meg. Különösen jól ismerem a Postástelep, Parkváros és Érdliget környékét, ahol a kertkapcsolatos lakásoktól a családi házakig sokféle ingatlan fordul meg. Minden megbízásnál a valós helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a környék adottságait nézem, majd ehhez igazítom az árazási javaslatot. Ha fontos Önnek a személyes egyeztetés és a pontos helyismeret, szívesen dolgozom együtt Önnel.

  • Területi ingatlanszakértő Érden
  • Diósd
  • Törökbálint
  • Százhalombatta. Helyi piaci és kínálati szemlélet
  • Személyes egyeztetésre épülő ügyfélkezelés
ÉRD

Mennyit érhet ma az ingatlanod Érd környékén?

Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.

Értékmeghatározást kérek → Inkább beszéljünk róla
  • ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
  • ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első Becsüljmeg PRO

Induljunk néhány adatból.

Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.

Milyen típusú?
m²

Ezen a ponton nem kérünk nevet vagy telefonszámot.

Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem

Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.

Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.

01

Megnézzük a piacot

Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.

Összehasonlító elemzés
02

Súlyozzuk az adottságokat

A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.

Becsüljmeg Pro
03

Eladási tervvé alakítjuk

Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.

Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
1,32 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Érd.

Aktív kínálat
7

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
10

Hirdetés a portfólióban.

Így dolgozom

Csergő Henrietta vagyok, területi ingatlanszakértő Érden. Munkám középpontjában a helyi piac, a környékek közötti különbségek és az ingatlan valódi értékét befolyásoló részletek állnak. Eladásnál és vételnél is abban segítek, hogy az érdeklődők ne csak egy hirdetést lássanak, hanem a környezet, az állapot és a kereslet alapján megalapozott döntést hozzanak. A saját kínálatomban is jól látszik, hogy a kertkapcsolatos lakások, a jó állapotú tégla lakások és a családi házak iránt is van érdeklődés, ezért az árazást mindig az adott utca, városrész és ingatlantípus alapján érdemes meghatározni. Fontos számomra a személyes egyeztetés, a tiszta kommunikáció és az, hogy az ügyfeleim reális képet kapjanak a helyi kínálatról. Ha Érden vagy a környező településeken, illetve Budapest budai oldalán szeretne eladni vagy vásárolni, olyan szakértőként támogatom, aki a városrészek közti különbségeket is érthetően el tudja magyarázni.

Példák a kínálatomból
  • Érd · 235 m² · 169 900 000 Ft
  • Érd · 355 m² · 244 999 996 Ft
  • Érd · 61 m² · 79 900 000 Ft
  • Érd · 61 m² · 79 900 000 Ft
  • Érdi helyismeret
  • Reális árazási tanácsadás
  • lakások
  • Kertkapcsolatos és családi házas ingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Érd városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Postástelep

A kínálatomból itt jelenleg 6 hirdetés tartozik ide.

Összehasonlítási csoport Hasonló állapotú és fekvésű kínálat
Amit a helyszínen nézünk Megközelítés, környezet, épületállapot
Árazási szempont Postástelep környékén az induló árat hasonló méretű, állapotú és fekvésű kínálattal vetjük össze.

Postástelep ingatlanról kérdezek

A piac a részletekben

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Postástelep.

Medián
1,32 M Ft/m²
Aktív kínálat
7
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.9%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,32 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,38 M-ről 1,32 M Ft/m²-re változott Postástelep téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

7 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (5 hirdetés, ~71%) — Postástelep.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

6 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 6 mintahirdetés szerepel a 7 megfigyelt hirdetésből — Postástelep.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

42,9% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 7 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (42,9%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Postástelep mediánja körülbelül 1,34 M Ft/m² (n=8), míg Györgyliget körülbelül 1,06 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Értékmeghatározást kérek
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Postástelep környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Postástelep aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Amit csak helyben lehet tudni

Amit a helyszínen ellenőrzünk

01 ·

Kertkapcsolat és parkolás

Ezeken a részeken a kertkapcsolat, az autóbeálló és a tárolási lehetőség sokszor ugyanannyit számít, mint a szobaszám. A vevők a mindennapi használhatóságot keresik, ezért a praktikus megoldások gyorsan előnyt adhatnak.

02 ·

Családi házas karakter

A családi házaknál a telek mérete, a kert állapota és az épület műszaki szintje együtt határozza meg a piaci fogadtatást. A rendezett megjelenés és az átgondolt bemutatás itt különösen fontos.

03 ·

Reális induló ár

Azokon a városrészeken, ahol az ingatlanok jellemzői nagyon eltérőek, az összehasonlításnál az állapot és az elhelyezkedés döntő. A túl magas kezdőár könnyen lassítja az érdeklődést, ezért a helyi kínálatot érdemes pontosan végignézni.

Hasznos háttér a döntéshez

Ami mostanában mozog

Aktuális, Érd környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci értelmezés · 2026.10.12. · Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár

A kínálat és a kereslet egyszerre mozog, ezért az árazás szerepe felértékelődik

Az országos adatok szerint a tranzakciós aktivitás hónapról hónapra változott, miközben a lakásárak országosan továbbra is emelkedő, de lassuló ütemet mutattak. A piaci környezetben a helyes induló ár és a jó bemutatás különösen fontos.

Érden ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok könnyebben találnak vevőt, mint a túl magasra tett hirdetések. A helyi városrészek között is van különbség, ezért a Postástelep, Parkváros vagy Érdliget esetében mindig külön kell nézni a kínálatot és az ingatlan karakterét.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Érd környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,32 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 7 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

Otthonok, amelyeket bemutatok

Válogatás a kínálatomból

Saját kínálat

Amit gyakran kérdeztek

Tisztázzuk a részleteket

Mennyi legyen az induló ár Érden?

Az induló árat mindig a városrész, az állapot, a telek vagy kert, valamint a helyi kínálat alapján érdemes meghatározni. Érden ugyanazon a településen belül is nagy lehet a különbség a különböző környékek között.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy érdi ingatlant?

Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett és reálisan árazott otthonok általában gyorsabban kapnak érdeklődést.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?

Az árazás megbízás típustól függően brutto 3.2 és 4 % között van, lehetőség van normál és kiemelt megbízásra is.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött ügylet ára. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékmeghatározásnál mindig a helyi piaci helyzetet kell figyelembe venni.

Innen már csak egy beszélgetés a folytatás

Beszéljünk az ingatlanodról

Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.

+36 30 670 ****
Csergő Henrietta Kapcsolat