Helyi medián
1,06 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Érd.
Ingatlanközvetítő – Érd
GP Ingatlan Ingatlanszakértő – Érd
+36 12 345 ****
Segítek Érden és különösen Érdliget környékén úgy eladni vagy venni, hogy a helyi kínálat, az állapot és a fekvés együtt adja a reális döntési alapot. A saját érdligeti új építésű családi ház hirdetésem is azt mutatja, hogy a minőségi otthonoknál a pontos pozicionálás sokat számít. Figyelem a környék utcáit, a vevői elvárásokat és a hirdetési versenyt, majd ezekre építem a személyes egyeztetést. Ha olyan ingatlanossal dolgozna, aki nem általánosságban beszél Érdről, hanem a városrészek különbségeit is érti, jó helyen jár.
- Helyi fókusz Érden és a környező városrészekben
Aktív kínálat
6
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
A GP Ingatlan Érd területén dolgozik, és a helyi városrészek közötti különbségekre építi a tanácsadást. Nem csak az ingatlan típusát nézem, hanem azt is, hogy az adott utca, környezet, állapot és kínálati helyzet hogyan hat a keresletre. Kiemelt figyelmet kapnak az olyan érdi városrészek, mint Györgyliget, Postástelep, Vincellér, Érdliget, Kutyavár és Tusculanum. Ezeknél a környékeknél más-más vevői elvárás, eltérő kínálat és különböző árazási logika érvényesül, ezért minden megbízást helyben, személyesen és összehasonlító szemlélettel kezelek. Saját hirdetéseim között új építésű, korszerű családi ház is szerepel Érdligeten, ami jól mutatja, hogy a minőségi otthonoknál a bemutatás és a pozicionálás legalább olyan fontos, mint maga az ingatlan. Ha eladna, vásárolna vagy csak szeretné tudni, hol tart most a helyi kínálat, abban is segítek, hogy tisztán lássa a lehetőségeket.
Példák a kínálatomból
- Érd · 117 m² · 99 990 000 Ft
- Érdi ingatlanértékesítés
- Helyi árazási tanácsadás
- Személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Érd városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Györgyliget
Györgyligetben a családi házak és a csendesebb utcák miatt a vevők sokszor a környezetet is ugyanannyira nézik, mint magát az ingatlant.
Helyi adatok, közérthetően
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Györgyliget.
Medián
1,06 M Ft/m²
Aktív kínálat
6
Árcsökkentés
—
91+ nap
16.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,06 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,04 M-ről 1,06 M Ft/m²-re változott Györgyliget téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
6 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (2 hirdetés, ~33%) — Györgyliget.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
6 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 6 mintahirdetés szerepel a 6 megfigyelt hirdetésből — Györgyliget.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
16,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 6 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (16,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Postástelep mediánja körülbelül 1,34 M Ft/m² (n=8), míg Györgyliget körülbelül 1,06 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Györgyliget környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Györgyliget aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Érdliget, Györgyliget
A családi házaknál a bemutathatóság az első benyomás része
Érdligeten és Györgyligetben a vevők sokszor már az utcáról képet alkotnak az ingatlanról. A rendezett homlokzat, a gondozott kert és az átlátható alaprajzi logika erősíti az érdeklődést. Ezeknél a környékeknél a helyszíni élmény gyakran ugyanannyit számít, mint a hirdetés szövege.
A jó fotó és a rendezett megjelenés itt közvetlenül támogatja az árazást.
02 · Postástelep, Vincellér
A közlekedési és használati előnyök jól kommunikálhatók
Postástelepen és Vincellérben a vevők gyakran a praktikumot keresik: könnyű megközelítés, élhető környezet, jól használható terek. Ha az ingatlan felújított vagy azonnal költözhető, ezt érdemes hangsúlyosan bemutatni. A helyi összehasonlításnál a műszaki állapot sokszor döntő tényező.
A pontosan megfogalmazott előnyök segítenek gyorsabban megtalálni a megfelelő vevőt.
03 · Kutyavár, Tusculanum
A reális induló ár csökkenti a felesleges köröket
Kutyavárban és Tusculanumban a túl magas induló ár könnyen elnyújthatja az értékesítést. A helyi kínálat, az ingatlan állapota és a telek adottságai együtt adják meg a helyes pozíciót. Én ezért mindig a környékhez illeszkedő, védhető árazással indulok.
A jó ár nem a legmagasabb, hanem az, amelyre valódi érdeklődés érkezik.
Ami a piacot most mozgatja
Aktuális a környékről
Aktuális, Érd környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis
Érden az új építésű kínálat és a kereslet közti különbségre érdemes figyelni
Az országos piaci összefoglalók szerint az új építésű lakások és házak kínálata öt éves csúcson van, miközben az új lakások iránti érdeklődés éves alapon visszaesett.
Érden ez azt jelenti, hogy az új építésű vagy korszerű családi házaknál különösen fontos a pontos pozicionálás és a jó bemutatás. A vevők válogatósabbak lehetnek, ezért a reális induló ár és a helyi összehasonlítás most többet számít, mint a túl optimista hirdetési stratégia.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Érd környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,06 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 6 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Gyakori kérdések
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani az eladást Érden?
Az induló árnál a környék, az állapot és a fekvés együtt számít. Én mindig a helyi kínálatból és a hasonló érdi ingatlanokból indulok ki, nem általános országos átlagból.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Érden?
Ez nagyban függ a városrésztől, az árazástól és az ingatlan állapotától. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak komoly érdeklődőt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Erről személyes egyeztetésen adok pontos tájékoztatást, hogy minden fél számára átlátható legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött ügylet eredménye. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci helyzetet és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 12 345 ****