Helyi medián
1,32 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Érd.
Ingatlanközvetítő – Érd
Hamar Viktor Ingatlanszakértő – Érd
+36 20 585 ****
Hamar Viktor vagyok, Érden segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálat és az aktuális piaci helyzet alapján hozzanak jó döntést. Külön figyelek a Postástelep, Vincellér, Érdliget és a többi érdi városrész sajátosságaira, mert egy jól elhelyezett ingatlan és egy reálisan belőtt induló ár sokat számít. A munkám alapja a személyes egyeztetés, a pontos helyismeret és az, hogy az ingatlan állapotát, fekvését és a környék keresettségét együtt értékelem. Ha Érden szeretne eladni vagy vásárolni, olyan szakértőként dolgozom, aki a helyi részletekben is otthon van.
- Helyismeret Érd városrészeiben és a környező lakóövezetekben
- Saját érdi lakáshirdetési tapasztalat
- Személyes egyeztetésre épülő értékesítési szemlélet
Aktív kínálat
7
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Hamar Viktor vagyok, területi ingatlanszakértő Érden. A munkám középpontjában az áll, hogy az eladók és a vevők ne általános piaci mondatok alapján döntsenek, hanem az adott városrész, az ingatlan állapota és a helyi kínálat alapján kapjanak használható iránymutatást. Érden különösen fontos a városrészek közötti különbség: más szempontok számítanak egy családi házas utcában, mint egy központi lakásnál vagy egy csendesebb kertvárosi részen. Saját hirdetési tapasztalataim között érdi lakás is szerepel, ezért az értékesítés és a vásárlás oldalát is jól látom, a gyakorlatban is. Ha Önnek fontos a korrekt kommunikáció, a helyi árakhoz igazított induló pozíció és a személyes egyeztetés, szívesen segítek Érd teljesebb megértésében. Célom, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem jól felépített döntés eredménye.
Példák a kínálatomból
- Érd · 60 m² · 64 900 000 Ft
- Budapest IV. kerület · 54 m² · 60 900 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 74 m² · 69 900 000 Ft
- Monor · 205 m² · 109 900 000 Ft
- Érdi ingatlanértékesítés
- Helyi árazási tanácsadás
- Lakás- és házpiaci közvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Érd városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Postástelep
Postástelepen a jó megközelíthetőség és a rendezett környezet sokat számít.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Postástelep.
Medián
1,32 M Ft/m²
Aktív kínálat
7
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,32 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,38 M-ről 1,32 M Ft/m²-re változott Postástelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
7 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (5 hirdetés, ~71%) — Postástelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
6 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 6 mintahirdetés szerepel a 7 megfigyelt hirdetésből — Postástelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 7 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (42,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Postástelep mediánja körülbelül 1,34 M Ft/m² (n=8), míg Györgyliget körülbelül 1,06 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Postástelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Postástelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Postástelep, Érdliget
A környék karaktere az első benyomás része
Érden a városrész hangulata, az utcakép és a megközelíthetőség sokszor már az első percekben befolyásolja az érdeklődést. Egy rendezett környezet és jól bemutatható ingatlan együtt erősíti a piaci pozíciót.
A helyszíni benyomást érdemes tudatosan felépíteni, mert ez az árazás megítélésére is hat.
02 · Vincellér, Kutyavár
Az állapot és a használhatóság együtt számít
A kertvárosias részeken a felújítás minősége, a kert rendezettsége és az ingatlan praktikus elosztása különösen fontos. A vevők itt nem csak négyzetmétert vesznek, hanem élhetőséget is keresnek.
A jó állapotú ingatlanoknál könnyebb reális, védhető induló árat kialakítani.
03 · Györgyliget, Tusculanum
A helyi kínálatot mindig a környékhez kell mérni
Érden ugyanazon a településen belül is eltérhet a kereslet a közlekedés, a csend, a telekméret vagy az utca jellege miatt. Ezért a hirdetési árnál nem elég az általános piaci hangulatot figyelni.
A pontos helyi összehasonlítás segít elkerülni a túl magas vagy túl alacsony induló árat.
Ami a piacot most mozgatja
Ami mostanában mozog
Aktuális, Érd környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House és ingatlan.com piaci összefoglalók
A kínálat bővülése mellett a kereslet óvatosabbá vált
Az országos lakóingatlanpiacon a hirdetésszámok emelkedése mellett több forrás is visszafogottabb érdeklődést jelez, miközben az árak havi mozgása lassult.
Érden ez azt üzeni, hogy az eladóknak különösen fontos a jól belőtt induló ár és a rendezett bemutatás. A vevők több lehetőség közül válogathatnak, ezért a helyi adottságok és az állapot hangsúlyozása döntő lehet. Saját érdi tapasztalatom alapján a pontos pozicionálás most többet érhet, mint a túl magasra tett hirdetési ár.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Érd környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,32 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 7 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Érd központi részén eladó egy 2019-ben épült, újszerű állapotú, nettó 52 m²-es, 2+1 félszobás tetőtéri lakás
Érd · 60 m² · 3 szoba
64 900 000 Ft
lakás
TELJESEN FELÚJÍTOTT, 2 SZOBÁS LAKÁS SAJÁT TERASSZAL ÉS PARKOLÓVAL ÚJPESTEN!
Budapest IV. kerület · 54 m² · 2 szoba
60 900 000 Ft
lakás
Budapest XIII. kerület – Keszkenő utca Világos, jó elosztású lakás kiváló lokációval
Budapest XIII. kerület · 74 m² · 3 szoba
69 900 000 Ft
ház
Monor központjában, egy 2000-ben épült, 197 m2 hasznos alapterületű, önálló, 4 szobás, medencés, családi házat, 900 m2-es telken!
Monor · 205 m² · 4 szoba
109 900 000 Ft
telek
Bugyin építési telek eladó – igény szerint 1000–1300 m²-es terület!
Bugyi
28 000 000 Ft
ház
Budapest XVIII. kerület, Almáskert
Budapest XVIII. kerület · 266 m² · 6 szoba
289 900 000 Ft
ház
XVII. Rákos kertek ikerház
Budapest XVII. kerület · 127 m² · 4 szoba
131 000 000 Ft
nyaraló
Tápiószentmárton nyaraló
Tápiószentmárton · 45 m² · 2 szoba
17 200 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlant Érden?
Az induló árnál a városrész, az állapot, a telek vagy lakás fekvése és a jelenlegi kínálat együtt számít. Nem érdemes csak egy átlagos négyzetméterárból kiindulni, mert Érden a helyi különbségek jelentősek lehetnek.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy érdi ingatlant?
Erre nincs egyetlen biztos válasz, mert az értékesítési időt az ár, az állapot, a bemutatás minősége és a környék keresettsége is befolyásolja. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig egyedi megállapodás kérdése, és az eladási feladat összetettségétől is függhet. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatást és milyen feltételekkel kap.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piac és az alkupozíció is fontos.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mesélj az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 20 585 ****