Helyi medián
1,32 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Érd.
Ingatlanközvetítő – Érd
Hártó Regina Ingatlanszakértő – Érd
+36 70 333 ****
Hártó Regina vagyok, és Érden segítek eligazodni az ingatlanpiacon, különösen a Postástelep, Tusculanum és a környező városrészek kínálatában. Minden megbízásnál a helyi árakat, az aktuális hirdetési szintet és az ingatlan állapotát nézem, hogy reális, jól védhető döntés szülessen. Saját érdi házas és telekos tapasztalatom miatt pontosabban látom, hol van valódi kereslet, és hol kell óvatosabban árazni. Személyes egyeztetéssel, közérthetően és végig a helyi piacra figyelve dolgozom.
- Helyi piaci fókusz Érden és a környező városrészekben
Aktív kínálat
7
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Hártó Regina vagyok, területi ingatlanszakértő Érden. A munkám középpontjában a helyismeret, az aktuális kínálat és az ingatlan állapota áll, mert ezek együtt adják meg, hogy egy ház, telek vagy családi otthon mennyire versenyképes a piacon. Érden különösen fontos a városrészek közötti különbségek figyelembevétele: más vevői elvárások jellemzők például a Postástelepen, Tusculanumban, Bécsihegyen vagy a Vincellér környékén. Saját érdi hirdetéseim között új építésű, felújított és telek jellegű ingatlanok is szerepelnek, ezért az árazásnál nem csak az elméletre, hanem a tényleges piaci helyzetre támaszkodom. Ha eladnál vagy vásárolnál Érden, abban segítek, hogy az ingatlanod a megfelelő célcsoporthoz, a megfelelő áron és a megfelelő üzenettel jusson el.
Példák a kínálatomból
- Érd · 150 m² · 154 500 000 Ft
- Érd · 130 m² · 119 900 000 Ft
- Érd · 167 m² · 189 000 000 Ft
- Érd · 21 900 000 Ft
- Érdi ingatlanértékesítés
- Helyi árazási tanácsadás
- Családi ház és telek közvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Érd városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Postástelep
Postástelepen a jó állapotú, jól megközelíthető ingatlanok kapják a legtöbb figyelmet.
A környék számokban
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Postástelep.
Medián
1,32 M Ft/m²
Aktív kínálat
7
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,32 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,38 M-ről 1,32 M Ft/m²-re változott Postástelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
7 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (5 hirdetés, ~71%) — Postástelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
6 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 6 mintahirdetés szerepel a 7 megfigyelt hirdetésből — Postástelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 7 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (42,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Postástelep mediánja körülbelül 1,34 M Ft/m² (n=8), míg Györgyliget körülbelül 1,06 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Postástelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Postástelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Postástelep, Györgyliget
Utcakép és megközelíthetőség
Érden sokszor az utcafront, a parkolás és a környék rendezett képe adja meg az első benyomást. A vevők gyorsan érzékelik, hogy egy ingatlan mennyire illeszkedik a környezetébe. Ezért a helyszíni bejárásnál nemcsak a házat, hanem az egész utcaképet is figyelem.
A jó első benyomás sokszor már az árazás elfogadhatóságát is javítja.
02 · Tusculanum, Bécsihegy
Műszaki állapot és felújítási igény
A helyi családi házaknál a fűtés, a nyílászárók, a tető és a gépészet állapota különösen fontos. A vevők ezeket azonnal beépítik a saját költségszámításukba. Emiatt egy felújított vagy újszerű ingatlan más piaci helyzetben van, mint egy közepes állapotú ház.
Az állapotot érdemes már az induló árban is őszintén és pontosan kezelni.
03 · Fundoklia, Vincellér
Telek, kert és használhatóság
Érden a kert mérete, a telek formája és a beépíthetőség sokszor legalább annyit számít, mint maga az épület. A természetközeli részeken a nyugalom előny, de ezt csak akkor lehet jól eladni, ha a használhatóság is rendben van. A telek adottságai ezért mindig részei az értékelésnek.
A jó telek és a jól bemutatott kert erősítheti az ingatlan piaci pozícióját.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Érd környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Érd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Érd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Érd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Érd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Érd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Érd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Érd, Dombosváros, 5 szobás, hőszívattyús, nagy teraszos, új építésű családi ház eladó!
Érd · 150 m² · 5 szoba
154 500 000 Ft
ház
Felújított, fiatalos, nagy teraszos,5 szobás ház eladó
Érd · 130 m² · 5 szoba
119 900 000 Ft
ház
Új építésű, földszintes családi ház Érd Tusculanumban – amerikai konyhás nappalival, 4 hálószobával, kétállásos garázzsal, hőszivattyús padlófűtéssel eladó.
Érd · 167 m² · 5 szoba
189 000 000 Ft
telek
Telek
Érd
21 900 000 Ft
ház
Vincelléri családiház
Érd · 160 m² · 5 szoba
109 900 000 Ft
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Érden?
Az induló árnál a városrész, az állapot, a telek adottságai és a jelenlegi kínálat együtt számítanak. Érdemes a hasonló érdi hirdetésekhez igazodni, nem pedig egyetlen kiemelt árhoz. A reális kezdés több komoly érdeklődőt hozhat.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy érdi házat vagy telket?
Ez mindig az árazástól, az állapottól és a keresett helyszíntől függ. A jól pozicionált ingatlanok gyorsabban mozdulhatnak, míg a túl magasra árazott hirdetések hosszabban maradhatnak a piacon. A helyi piac folyamatos figyelése ezért kulcsfontosságú.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés és a szakértői segítség?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan látszik, milyen szolgáltatásra van szükség az eladáshoz vagy a vásárláshoz. A cél mindig az, hogy a megbízás arányban legyen a várható eredménnyel.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig az, amin ténylegesen létrejön az ügylet. A kettő között lehet eltérés az alkuk, a piaci helyzet és az ingatlan állapota miatt. Ezért az árazásnál mindig a helyi kínálatot és a vevői reakciókat is figyelembe kell venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 333 ****