Helyi medián
1,32 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Érd.
Ingatlanközvetítő – Érd
Percze Ágnes Ingatlanszakértő – Érd
+36 30 410 ****
Percze Ágnes vagyok, és Érden segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt lássák. Különösen jól ismerem Parkváros, Györgyliget, Érdliget és Vincellér környékét, ezért az árazásnál nem általános becslésre, hanem a környék valós piaci helyzetére támaszkodom. Személyes egyeztetéssel, átgondolt pozicionálással és folyamatos visszajelzéssel dolgozom, hogy az ingatlan a megfelelő érdeklődőkhöz jusson el. Ha Érden szeretne eladni vagy vásárolni, olyan helyi partnerre számíthat, aki a részletekben is látja az értéket.
- Helyi fókusz Érden és a környező városrészekben
- Saját érdi és budapesti lakóingatlanos tapasztalat
- Személyes egyeztetésen alapuló értékesítési szemlélet
Aktív kínálat
7
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Percze Ágnesként Érd lakóingatlanpiacára fókuszálok. A munkám alapja a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a telek adottságai és az, hogy az adott utca vagy városrész milyen vevői kört vonz meg. Saját érdi és környékbeli hirdetéseim is azt mutatják, hogy a telek, a családi ház, az ikerház és a lakás egészen más megközelítést igényel. Egy érdligeti telek kis házzal, egy vincelléri, parkvárosi családi ház vagy egy városközponti panel lakás mind más árképzést és más kommunikációt kíván. Azért dolgozom személyesen és helyi szemlélettel, mert Érden a jó árazás nemcsak a négyzetméterről szól, hanem a környezet, az állapot és a keresett lokáció együttállásáról. Így tudok segíteni abban, hogy az ingatlan reálisan, mégis a lehető legjobb pozícióból jelenjen meg a piacon.
Példák a kínálatomból
- Érd · 58 m² · 59 900 000 Ft
- Érd · 107 m² · 89 900 000 Ft
- Érd · 53 000 000 Ft
- Budapest XII. kerület · 81 m² · 154 900 000 Ft
- Érdi ingatlanértékesítés
- Helyi árképzés és pozicionálás
- Családi ház
- telek és lakás közvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Érd városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Postástelep
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Postástelep.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Postástelep.
Medián
1,32 M Ft/m²
Aktív kínálat
7
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,32 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,38 M-ről 1,32 M Ft/m²-re változott Postástelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
7 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (5 hirdetés, ~71%) — Postástelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
6 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 6 mintahirdetés szerepel a 7 megfigyelt hirdetésből — Postástelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 7 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (42,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Fenyves-Parkváros mediánja körülbelül 1,46 M Ft/m² (n=5), míg Györgyliget körülbelül 1,06 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Postástelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Postástelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A kertvárosias utcákban a telek és az utcakép együtt számít
Érd ezen részein a vevők nemcsak a házat nézik, hanem azt is, hogyan illeszkedik az utca hangulatához és a telek adottságaihoz. Egy rendezett kert, jó beállás vagy átgondolt alaprajz sokszor többet ér, mint egy pusztán nagyobb alapterület.
02 ·
A felújítandó és a költözhető állapot között nagy a különbség
Az érdi piacban az állapot az egyik legerősebb árképző tényező. Ugyanazon környéken egy frissen karbantartott ingatlan egészen más vevői reakciót kap, mint egy korszerűsítésre váró ház vagy lakás.
03 ·
A jó elérhetőség és a mindennapi használhatóság növeli az érdeklődést
A vevők sokszor a praktikum alapján döntenek: mennyire élhető az ingatlan, milyen a közlekedés, és mennyire könnyű benne a mindennapokat megszervezni. Ezek a szempontok különösen fontosak a családos és hosszú távra tervező érdeklődőknél.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Érd környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
Érden még kevés a megjeleníthető minta, ezért a helyi árakat óvatosan kell kezelni
A rendelkezésre álló aggregátum szerint ehhez a szűréshez jelenleg nincs elég megjeleníthető helyi minta, így a közvetlen árösszehasonlítás korlátozott.
Ilyenkor különösen fontos a helyszíni szemle, az ingatlan állapota és a környék aktuális kínálata. Érden a jó árazás most inkább egyedi pozicionálást jelent, nem általános átlagok követését. Ezért az induló ár meghatározásánál a helyi tapasztalat többet ér, mint egy távoli átlag.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Érd környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,32 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 7 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Érd Városközpontban eladó panel lakás
Érd · 58 m² · 2 szoba
59 900 000 Ft
ház
Érd Vincellér részén eladó családi ház
Érd · 107 m² · 3 szoba
89 900 000 Ft
telek
Eladó telek Érd, Érdligeten kis házzal
Érd
53 000 000 Ft
lakás
Budapest XII. kerületében tégla lakás eladó
Budapest XII. kerület · 81 m² · 2 szoba
154 900 000 Ft
ház
Eladó kétgenerációs ház, nagy telekkel Budafokon
Budapest XXII. kerület · 240 m² · 7 szoba
220 000 000 Ft
lakás
KIadó garzon lakás Budapest XXII. kereületben
Budapest · 21 m² · 1 szoba
200 000 Ft
lakás
Budapest XI kerületében Bútorozott, Új Lakás Eladó
Budapest · 51 m² · 2 szoba
95 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Érden?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a telek adottságait és a városrészt együtt nézem. Érdemes piacközeli árral indulni, mert a túl magas kezdés gyakran lassítja az érdeklődést.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy érdi ingatlant?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A jól pozicionált ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás tartalmától, az ingatlan típusától és az értékesítési feladattól függ. Erről személyes egyeztetésen adok pontos tájékoztatást.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között az alku, a kereslet és az ingatlan állapota is eltérést okozhat.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 410 ****