Helyi medián
2,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Etyek.
Ingatlanközvetítő – Etyek
Korompay Rita Ingatlanszakértő – Etyek
+36 20 419 ****
A budai agglomerációban segítek eligazodni az ingatlanpiacon, legyen szó eladásról, vételről vagy egy reális induló ár meghatározásáról. Korompay Rita vagyok, és a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a környezet adottságait együtt nézem, nem csak a hirdetési számokat. Fontos számomra a személyes egyeztetés, mert egy kisebb településen különösen sokat számít a pontos helyismeret és a bizalom. Ha az agglomerációban szeretne biztosabb döntést hozni, olyan tanácsot adok, ami a valós piaci helyzethez igazodik.
- Helyi ingatlanpiaci szemlélet. Személyes egyeztetésre épülő tanácsadás
- Kínálati árak és állapot szerinti pozicionálás
Aktív kínálat
70
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Korompay Rita vagyok, területi ingatlanszakértő a Váli vögyben és a budai agglomerációban. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a fekvés és az elérhetőség áll, mert ezek együtt határozzák meg, hogyan érdemes pozicionálni egy otthont a piacon. Itt különösen fontos a pontos, személyre szabott megközelítés: egy családi ház, egy felújítandó ingatlan vagy egy gondosan karbantartott otthon nem ugyanúgy teljesít a hirdetési piacon. Segítek abban, hogy az eladás ne alulárazással induljon, de a túl magas induló ár se lassítsa le a folyamatot. A célom, hogy az ügyfelek tiszta képet kapjanak a helyi lehetőségekről, és magabiztos döntést hozzanak. A személyes egyeztetés és a helyismeret sokszor többet ér, mint az általános piaci tanácsok.
Példák a kínálatomból
- Tabajd · 72 m² · 44 900 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- személyes ingatlan-tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Etyek városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Öreg-hegy
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Öreg-hegy.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Öreg-hegy.
Medián
2,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
70
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
2,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 2,02 M Ft/m² Öreg-hegy téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
70 aktív hirdetés
Mit látunk?
A kiválasztott piacon most 70 aktív hirdetés látszik.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
33 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 2,0 M–2,5 M ársávban 33 mintahirdetés szerepel a 70 megfigyelt hirdetésből — Öreg-hegy.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 70 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Botpuszta mediánja körülbelül 1,08 M Ft/m² (n=2), míg Botpuszta körülbelül 1,08 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Öreg-hegy környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Öreg-hegy aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A központi elhelyezkedés és a megközelíthetőség sokat számít
Vidéken a központi fekvés, a mindennapi elérhetőség és az utcakép együtt befolyásolja az érdeklődők első benyomását. Egy rendezett, könnyen megközelíthető ingatlan általában gyorsabban találja meg a célközönségét.
02 ·
A ház állapota és a telek használhatósága döntő
A családi házaknál az állapot, a karbantartottság és a telek rendezett használata különösen erős értékképző tényező. A vevők gyakran ezek alapján hasonlítják össze a lehetőségeket, nem csak a hirdetési árat nézik.
03 ·
A helyi kínálat szűkössége miatt a pontos pozicionálás kulcsfontosságú
Kisebb településen a vevői kör szűkebb, ezért különösen fontos, hogy az ingatlan ne legyen sem alul-, sem túláraztatva. A jól belőtt induló ár nagyban javítja az érdeklődést és a tárgyalási helyzetet.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Etyek környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. november
· MARKET_SNAPSHOT
Tabajdon kevés a megjeleníthető piaci minta, ezért az egyedi ingatlanérték a döntő
A rendelkezésre álló helyi aggregátum szerint ehhez a szűréshez még nincs elég megjeleníthető adat, így a települési átlagok helyett az egyedi ingatlan jellemzői alapján érdemes árazni.
Ilyen helyzetben a pontos helyismeret még fontosabb, mert a települési átlag nem ad elég biztos kapaszkodót. Tabajdon az állapot, a fekvés és a telek adottságai alapján kell felépíteni az induló árat, különben könnyen elhúzódhat az értékesítés.
ÁRAZÁS
· 2026. November
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Etyek környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 2,02 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. November
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 70 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyi legyen az induló ár?
Az induló árat a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a fekvés együtt határozza meg. Most különösen fontos, hogy a hirdetési ár reális legyen, mert a túl magas kezdés lassíthatja az érdeklődést.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant?
Erre nincs egyetlen biztos válasz, mert az állapot, az ár és a kereslet együtt alakítja az értékesítési időt. A jól árazott, rendezett ingatlan általában gyorsabban talál vevőt, mint a piaci szint fölé pozicionált ajánlat.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az igényelt szolgáltatás tartalmától függ, ezért ezt személyes egyeztetés után érdemes pontosítani. Így olyan megoldást lehet választani, amely illeszkedik az eladási célhoz és az ingatlan típusához.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci helyzetet és a tárgyalási mozgásteret is figyelembe kell venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 20 419 ****