Helyi medián
1,68 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Fonyód.
Ingatlanközvetítő – Fonyód
Nagy Sándor Ingatlanszakértő – Fonyód
+36 70 310 ****
Nagy Sándor vagyok, Fonyódon segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon. Különösen jól ismerem Fonyódliget, Fonyód-alsó és a környező városrészek kínálatát, ezért az árazást mindig a valós helyi kereslethez és az ingatlan állapotához igazítom. A munkám alapja a személyes egyeztetés, a reális piaci összevetés és az, hogy az érdeklődőknek érthetően mutassam meg az adott ingatlan előnyeit. Ha Fonyódon szeretne eladni vagy vásárolni, olyan szakértőként számíthat rám, aki a helyi részleteket ismeri, nem csak a hirdetési felületet.
- Helyi piaci fókusz Fonyódon és a balatoni városrészekben
Aktív kínálat
2
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Nagy Sándor vagyok, Fonyód területi ingatlanszakértője. A munkám középpontjában a helyismeret, a pontos árazás és a személyre szabott tanácsadás áll, mert egy balatoni településen az elhelyezkedés, az állapot és a szezonális kereslet együtt határozza meg a sikeres értékesítést. Kiemelten foglalkozom Fonyódliget, Fonyód-alsó, Sándortelep, Bélatelep és Alsóbélatelep környékével. Saját hirdetéseim között új építésű lakások is szerepelnek, köztük kisebb, két szobás otthonok és nagyobb teraszos, panorámás megoldások, ezért jól látom, hogyan mozog a kereslet a különböző vevői igények között. Eladóként abban segítek, hogy az ingatlan ne legyen alul- vagy túlárazva, vevőként pedig abban, hogy a kínálatból a céljainak megfelelő lehetőségeket találja meg. Fonyódon a jó döntéshez nem elég a hirdetési árakat nézni: fontos a fekvés, a műszaki állapot, a kilátás és az, hogy az adott környéken milyen típusú lakások kelnek el könnyebben.
Példák a kínálatomból
- Fonyód · 38 m² · 52 990 000 Ft
- Fonyód · 38 m² · 64 990 000 Ft
- Fonyód · 37 m² · 54 990 000 Ft
- Fonyód · 72 m² · 82 990 000 Ft
- Fonyódi helyismeret
- Reális ingatlanárazás
- Eladás és vásárlás támogatás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Fonyód városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Fonyódliget
A legélénkebb keresletű fonyódi részek egyike, ahol az új építésű és jó állapotú lakások különösen figyelmet kapnak.
Helyi piaci kép
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Fonyódliget.
Medián
1,68 M Ft/m²
Aktív kínálat
2
Árcsökkentés
—
91+ nap
50%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,68 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 2,41 M-ről 1,68 M Ft/m²-re változott Fonyódliget téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
2 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (1 hirdetés, ~50%) — Fonyódliget.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 2 megfigyelt hirdetésből — Fonyódliget.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
50,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 2 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (50,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
5 városrész
Mit látunk?
Fonyód-alsó mediánja körülbelül 2,35 M Ft/m² (n=5), míg Sándortelep körülbelül 0,56 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Fonyódliget környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Fonyódliget aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Fonyódliget, Fonyód-alsó
A fekvés és a kilátás Fonyódon azonnal árképző tényező
A balatoni településen a vevők gyorsan reagálnak arra, ha egy ingatlan közel van a vízhez, jó a benapozása vagy van terasza, erkélye. Fonyódligeten különösen az új építésű és gondosan karbantartott lakások kapnak figyelmet. A helyszíni benyomás sokszor többet számít, mint egy hosszú leírás.
A jó fekvés és a rendezett megjelenés Fonyódon közvetlenül javíthatja az eladhatóságot.
02 · Sándortelep, Bélatelep
A környezet és az állapot együtt határozza meg a keresletet
A kisebb, jól körülírható fonyódi városrészekben a vevők nemcsak az ingatlant, hanem a környék hangulatát is megveszik. Egy felújított, rendezett otthon sokkal könnyebben kerül be a komoly érdeklődők látókörébe. A műszaki állapotot ezért érdemes már az első egyeztetésnél tisztán kezelni.
Az állapot és a környezet együtt adja meg az ingatlan valódi piaci pozícióját.
03 · Alsóbélatelep, Fonyódliget
A reális induló ár rövidítheti az értékesítési időt
Fonyódon a túl magasra tett hirdetési ár könnyen visszafoghatja az érdeklődést, még akkor is, ha az ingatlan jó adottságú. A vevők a balatoni piacon sokszor összehasonlítanak több hasonló lakást vagy házat, ezért fontos a pontos pozicionálás. A helyi kínálat és a kereslet együtt mutatja meg, hol érdemes elindulni.
A jól belőtt ár gyorsabb és tisztább tárgyalási folyamatot eredményezhet.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Fonyód környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com tudásanyag
Országosan élénkebb a lakóingatlan-forgalom, miközben az árnövekedés tempója mérséklődött
A 2026-os nyári és kora őszi adatok alapján az országos tranzakciószámok hónapról hónapra hullámzó, de összességében aktív piacot jeleznek. Az árak emelkedése szeptemberre lassult, ami a vevői és eladói oldalon is óvatosabb árképzést támogat.
Fonyódon ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú és jó helyen lévő ingatlanok továbbra is előnyben lehetnek, de a túlzottan optimista hirdetési ár könnyen visszafoghatja az érdeklődést. A balatoni városrészekben különösen fontos a helyi összehasonlítás és a személyes bemutatás, mert a fekvés és a használhatóság sokat nyom a latban.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Fonyód környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,68 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 2 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
AKCIÓ‼️ Eladó új építésű társasházi lakás Fonyódligeten, nappali+ háló, 52,99 mFt‼️
Fonyód · 38 m² · 2 szoba
52 990 000 Ft
lakás
AKCIÓ‼️ Eladó penthouse lakás extra nagy terasszal‼️ 64,99 mFt
Fonyód · 38 m² · 2 szoba
64 990 000 Ft
lakás
AKCIÓ‼️ Eladó új építésű kertkapcsolatos lakás Fonyódligeten! Nappali + 1 háló 54,99 mFt‼️
Fonyód · 37 m² · 2 szoba
54 990 000 Ft
lakás
AKCIÓ❗️Eladó 2 hálószobás új építésű lakás Fonyódligeten‼️ Részleges balatoni panorámával❗️82,99 mFt
Fonyód · 72 m² · 3 szoba
82 990 000 Ft
lakás
Eladó új építésű lakás Fonyódligeten, nappali + háló, 54,99 mFt‼️
Fonyód · 42 m² · 2 szoba
54 990 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani egy fonyódi ingatlan hirdetését?
Az induló árnak a helyi kínálathoz, az állapothoz és a fekvéshez kell igazodnia. Fonyódon a túl magas kezdőár gyakran lassítja az érdeklődést, ezért reális, összehasonlítható hirdetési szinttel érdemes indulni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Fonyódon?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túlárazott ajánlatok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz milyen konstrukció illik.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, ezért az értékbecslés és az értékmeghatározás segít a reális induló ár kijelölésében.
A következő lépés egy beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 310 ****