Helyi medián
—
Aktuális kínálati minta — Göd.
Ingatlanközvetítő – Göd
Gellén Dávid Ingatlanszakértő – Göd
+36 20 326 ****
Gödön dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az eladók és a vevők is a helyi piac valós képe alapján hozzanak döntést. Külön figyelek Alsógöd, Újtelep és Felsőgöd eltérő kínálatára, mert egy telek, egy családi ház vagy egy lakás értékét itt nagyon sokszor a fekvés és az állapot együtt határozza meg. Saját gödi hirdetéseim és a környék tapasztalatai alapján személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és tiszta kommunikációval dolgozom. Ha fontos, hogy az ingatlanod ne csak hirdetve legyen, hanem valóban jó pozícióba kerüljön a piacon, szívesen segítek.
- Területi fókusz: Göd és városrészei
- Saját gödi ingatlanpiaci tapasztalat
- Telek- és családi ház értékesítési gyakorlat
Aktív kínálat
0
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Gellén Dávid vagyok, területi ingatlanszakértő Gödön. Munkám középpontjában a helyi kínálat, az utcáról utcára változó adottságok és az a fajta árazási szemlélet áll, amely egyszerre figyel a vevői keresletre és az eladói célokra. Gödön különösen fontos, hogy az ingatlan ne csak „jó helyen legyen”, hanem a saját környezetéhez mérten is jól legyen pozicionálva. Alsógöd, Újtelep és Felsőgöd között is eltérhet a vevői elvárás, ezért minden megbízásnál a környék, az állapot, a telekméret és az ingatlan típusa alapján dolgozom. Saját hirdetéseim között telek és családi ház is szerepel Gödön, így a gyakorlatban is látom, hogyan reagál a piac a különböző ingatlantípusokra. Ha eladnál, vásárolnál vagy csak szeretnéd pontosabban látni az ingatlanod helyzetét, helyi szemmel, közvetlenül és érthetően segítek.
Példák a kínálatomból
- Göd · 92 m² · 82 000 000 Ft
- Gödöllő · 200 m² · 149 990 000 Ft
- Göd · 56 000 000 Ft
- Budapest III. kerület · 73 m² · 89 900 000 Ft
- helyi árazás
- ingatlanértékesítés
- piaci elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Göd városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Alsógöd
A kínálatomból itt jelenleg 2 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alsógöd.
Medián
—
Aktív kínálat
0
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a nézethez még nincs értelmezhető medián a mintában.
Mit jelent eladóként?
Az induló árat hasonló méretű és állapotú kínálattal érdemes összevetni — Alsógöd.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Jelenleg kevés megfigyelt aktív hirdetés van ehhez a szűréshez.
Mit jelent eladóként?
A darabszám nem keresletmérés. A hasonló méretű, állapotú és árú kínálat mutatja meg a közvetlen versenyt.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Az ársávokhoz még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
A hirdetési kor eloszlásához még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
4 városrész
Mit látunk?
Felsőgöd mediánja körülbelül 1,33 M Ft/m² (n=4), míg Felsőgöd körülbelül 1,33 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Alsógöd környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Alsógöd aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
Utcakép, megközelíthetőség, környezeti benyomás
Alsógödön a vevők sokszor már az első benyomás alapján szűkítik a listát. Fontos, hogy az ingatlan környezete rendezett legyen, és a megközelítés is jól bemutatható legyen a hirdetésben és a helyszíni bejáráson.
02 ·
Állapot és felújítási igény
Újtelepen a vevők különösen érzékenyek arra, hogy az ingatlan mennyire költözhető azonnal, illetve mennyi munkát igényel még. A felújítási költségek érzete erősen befolyásolja, hogy egy hirdetés mennyire tűnik versenyképesnek.
03 ·
Telek és kertvárosi használhatóság
Felsőgödön a telek mérete, a kert használhatósága és a családi ház funkcionális elrendezése különösen fontos. A vevők itt gyakran hosszabb távra gondolkodnak, ezért a praktikum és a fenntarthatóság is számít.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Göd környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Göd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Göd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Göd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Göd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Göd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Göd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Kétgenerációs ház nagy telken Felsőgöd kertvárosában
Göd · 92 m² · 3 szoba
82 000 000 Ft
ház
Otthon Starttal is elérhető, 5 hálószobás önálló ház garázzsal és pincével Gödöllő központjában!
Gödöllő · 200 m² · 6 szoba
149 990 000 Ft
telek
3 DB ÉPÍTÉSI TELEK ELADÓ GÖDÖN – 1.000+ m²/TELEK
Göd
56 000 000 Ft
lakás
Tágas, igényesen kialakított panellakás a III. kerületben
Budapest III. kerület · 73 m² · 4 szoba
89 900 000 Ft
telek
Eladó 1159 m2-es telek Balatonkenesén
Balatonkenese
45 000 000 Ft
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Gödön?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, a telek adottságait és a városrészt együtt nézem. Gödön ugyanazon a településen belül is eltérhet a reális ársáv, ezért mindig személyes egyeztetéssel adok javaslatot.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy gödi ingatlant?
Erre nincs egyetlen biztos válasz, mert az értékesítési időt az ár, az állapot, a lokáció és a kereslet együtt határozza meg. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes előre egyeztetni, mert így pontosan látszik, milyen szolgáltatást kapsz, és hogyan épül fel a közös munka.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látsz, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyen a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci viszonyokat és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 326 ****