Helyi medián
—
Aktuális kínálati minta — Göd.
Ingatlanközvetítő – Göd
Kovács Tünde Ingatlanszakértő – Göd
+36 70 452 ****
Kovács Tünde vagyok, területi ingatlanszakértő Gödön, és nap mint nap az alsógödi, újtelepi és felsőgödi kínálatot figyelem. Segítek abban, hogy az eladási vagy vásárlási döntés ne találgatás, hanem helyismeretre épülő, átgondolt lépés legyen. A helyi árakat, az ingatlan állapotát és a környék adottságait együtt nézem, majd ehhez igazítom a javaslatot. Ha fontos Önnek a személyes egyeztetés és a reális piaci kép, szívesen dolgozom együtt Önnel.
- Területi ingatlanszakértő Gödön
- Helyismeret Alsógöd, Újtelep és Felsőgöd környékén
- Lakóingatlanok, telkek és családi házak közvetítése
Aktív kínálat
0
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Kovács Tünde vagyok, területi ingatlanszakértő Gödön. A munkám középpontjában a helyi kínálat, a környezeti adottságok és az ingatlan állapota áll, mert ezek együtt határozzák meg, hogy egy otthon mennyire versenyképes a piacon. Gödön belül külön figyelek Alsógöd, Újtelep és Felsőgöd sajátosságaira. Másképp érdemes árazni egy rendezett családi házat, egy felújítandóbb ingatlant vagy egy jó fekvésű, keresettebb utcában lévő otthont, ezért minden megbízást személyes egyeztetéssel és helyi összehasonlítással kezdek. A saját hirdetéseimben is többféle ingatlantípussal dolgozom, a gödi családi háztól a lakóparki otthonig és a telekig. Ez a gyakorlat segít abban, hogy eladásnál és vételnél is pontosabban lássam, mire reagál a piac, és hogyan lehet egy ingatlant jól pozicionálni.
Példák a kínálatomból
- Göd · 132 m² · 87 500 000 Ft
- Göd · 94 m² · 100 000 Ft
- Göd · 330 m² · 349 000 000 Ft
- Szigetmonostor · 30 000 000 Ft
- gödi családi házak
- helyi árazás és értékbecslés
- eladás és vétel személyes egyeztetéssel
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Göd városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Alsógöd
Alsógödön a jó fekvés és a rendezett környezet sokat számít a vevői érdeklődésben.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alsógöd.
Medián
—
Aktív kínálat
0
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a nézethez még nincs értelmezhető medián a mintában.
Mit jelent eladóként?
Az induló árat hasonló méretű és állapotú kínálattal érdemes összevetni — Alsógöd.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Jelenleg kevés megfigyelt aktív hirdetés van ehhez a szűréshez.
Mit jelent eladóként?
A darabszám nem keresletmérés. A hasonló méretű, állapotú és árú kínálat mutatja meg a közvetlen versenyt.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Az ársávokhoz még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
A hirdetési kor eloszlásához még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
4 városrész
Mit látunk?
Felsőgöd mediánja körülbelül 1,33 M Ft/m² (n=4), míg Felsőgöd körülbelül 1,33 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Alsógöd környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Alsógöd aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Alsógöd
Utcafront és kertkapcsolat
Alsógödön a vevők gyakran az első benyomás alapján döntenek arról, hogy érdemes-e tovább érdeklődni. A rendezett utcafront, a jól használható kert és a gondos karbantartás sokat javít a megítélésen.
A jó állapot és a rendezett megjelenés itt közvetlenül támogatja az árazást.
02 · Újtelep
Használhatóság és elrendezés
Újtelepen különösen fontos, hogy az alaprajz mennyire praktikus, és mennyi azonnal látható ráfordítást igényel az ingatlan. A vevők itt gyorsan összevetik a kínálatot a környék hasonló otthonaival.
A jól átgondolt elrendezés és a tiszta állapot erősíti a piaci pozíciót.
03 · Felsőgöd
Telekadottság és nyugalom
Felsőgödön a telek mérete, a beépíthetőség érzetet adó adottságai és a környék nyugodt jellege együtt hatnak az érdeklődésre. Itt a vevők gyakran hosszabb távú otthonként gondolkodnak.
A helyi értékérzetet a telek és az épület együttese adja, nem csak a négyzetméter.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Göd környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Göd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Göd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Göd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Göd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Göd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Göd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Gödi családi ház eladó
Göd · 132 m² · 5 szoba
87 500 000 Ft
ház
Gödi lakóparki 3 hálós ház
Göd · 94 m² · 4 szoba
100 000 Ft
ház
Luxus Home Gödön
Göd · 330 m² · 5 szoba
349 000 000 Ft
telek
Építési telek Horányban!
Szigetmonostor
30 000 000 Ft
lakás
Modern kétszobás lakás a 8.kerületben,bútorozva!
Budapest VIII. kerület · 52 m² · 2 szoba
84 900 000 Ft
lakás
Négyszobás panellakás a 17.kerületben!
Budapest XVII. kerület · 67 m² · 4 szoba
72 000 000 Ft
lakás
Négyszobás panellakás a 17.kerületben!
Budapest XVII. kerület · 67 m² · 4 szoba
72 000 000 Ft
lakás
Négyszobás panellakás a 17.kerületben!
Budapest XVII. kerület · 67 m² · 4 szoba
72 000 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy gödi ingatlan hirdetését?
Az induló árat mindig a helyi kínálat, az állapot és a fekvés alapján érdemes meghatározni. Gödön egy jó adottságú, rendezett ingatlan magasabban pozicionálható, míg felújítandó állapotnál óvatosabb ár javasolt.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Gödön?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire illeszkedik az ingatlan a helyi kereslethez. A piacközeli ár és a jó bemutatás általában gyorsítja az érdeklődést.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Erről már az első egyeztetésen átláthatóan beszélünk, hogy pontosan tudja, mire számíthat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékbecslés és az értékmeghatározás is fontos a reális induló árhoz.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 452 ****