Helyi medián
1,28 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Gödöllő.
Ingatlanközvetítő – Gödöllő
Jéga-Szabó Péter Ingatlanszakértő – Gödöllő
+36 20 393 ****
Gödöllő és Budapest környékén kínálunk eladó ingatlanokat.
- Helyismeretre épülő ingatlanértékesítés Gödöllőn és környékén
Aktív kínálat
1
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Gödöllő és Budapest környékén kínálunk eladó ingatlanokat.
Példák a kínálatomból
- Budapest X. kerület · 37 m² · 54 900 000 Ft
- Gödöllő · 74 m² · 89 500 000 Ft
- Isaszeg · 43 900 000 Ft
- Budapest XII. kerület · 101 m² · 129 000 000 Ft
- gödöllői ingatlanértékesítés
- helyi árképzés és értékmeghatározás
- városrészekre szabott ingatlanstratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Gödöllő városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Fenyves
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Fenyves.
Medián
1,28 M Ft/m²
Aktív kínálat
1
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,28 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,16 M-ről 1,28 M Ft/m²-re változott Fenyves téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
1 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (1 hirdetés, ~100%) — Fenyves.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 1 megfigyelt hirdetésből — Fenyves.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 1 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Fenyves mediánja körülbelül 1,22 M Ft/m² (n=2), míg Kertváros körülbelül 1,15 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Fenyves környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Fenyves aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A központi elhelyezkedésnél a használhatóság dönt
Gödöllő Központjában és az Egyetem környékén a vevők gyorsan mérlegelik a közlekedést, a mindennapi ügyintézést és a parkolási lehetőségeket. Egy jó állapotú, jól bemutatható ingatlan itt akkor is versenyképes lehet, ha nem a legnagyobb alapterületű. Az árazásnál ezért a praktikumot és a lokációt együtt kell kezelni.
02 ·
A családi házas övezetekben az állapot és a telek a fő üzenet
Fenyvesen és Kertvárosban a vevők gyakran a kertet, a telek méretét, az utcát és a ház karbantartottságát figyelik először. Itt a jó fotók és a pontos állapotleírás sokat segít abban, hogy az ingatlan a megfelelő érdeklődőkhöz jusson el. A túl magas induló ár viszont könnyen elnyújthatja az értékesítést.
03 ·
A nyugodtabb részeknél a környezetet kell jól eladni
Máriabesnyőn és az Alvégen a csendesebb környezet, a telek adottságai és az utcakép sokat hozzáadnak az ingatlan értékéhez. Ezeken a területeken fontos, hogy az árazás ne általános városi átlagból induljon ki, hanem a helyi kereslethez igazodjon. A személyes bejárás segít pontosabban megmutatni, mi az, ami valóban értéket képvisel.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Gödöllő környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Gödöllő szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Gödöllő eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Gödöllő szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Gödöllő eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Gödöllő szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Gödöllő eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
X. kerület, Salgótarjáni utcában nappali + hálószobás vadonatúj lakás eladó
Budapest X. kerület · 37 m² · 2 szoba
54 900 000 Ft
ház
Eladó ingatlan Gödöllőn, az Ádám utcában – 1 734 m²-es telek, jelentős beépítési lehetőséggel
Gödöllő · 74 m² · 3 szoba
89 500 000 Ft
telek
Eladó 1406 m²-es építési telek Isaszegen!
Isaszeg
43 900 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Kiváló üzleti lehetőség a XII. kerületben, Városmajor szívében!
Budapest XII. kerület · 101 m²
129 000 000 Ft
lakás
Kiadó tágas, klimatizált lakás Újlipótvárosban – azonnal költözhető
Budapest XIII. kerület · 96 m² · 2 szoba
320 000 Ft
lakás
Csodaszép Villa eladó tóparti környezetben BP-től 20 percre!
Gödöllő · 250 m² · 5 szoba
215 000 000 Ft
ház
Gödöllőn eladó 4 szobás, télikertes családi ház
Gödöllő · 140 m² · 4 szoba
159 000 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy gödöllői ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a telek vagy lakás adottságait és a városrészt is figyelembe kell venni. Nem a legmagasabb elképzelhető ár a jó kiindulópont, hanem az, amely mellett a vevők valóban reagálnak.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Gödöllőn?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túlárazott vagy nehezebben bemutatható ajánlatok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?
A díjazás megbízástól és feladattól függ, ezért ezt mindig személyesen érdemes egyeztetni. Fontos, hogy az együttműködés elején tiszta legyen, milyen szolgáltatásokat kap az ügyfél és milyen feltételekkel.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci reakciókat is érdemes figyelni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 393 ****