Kómár-Benke Nikoletta
Ingatlanközvetítő – Gödöllő

Kómár-Benke Nikoletta Ingatlanszakértő – Gödöllő

+36 70 396 ****
Gödöllő — borítókép

Kómár-Benke Nikoletta vagyok, és Gödöllőn segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatból a lehető legjobb döntést hozzák meg. Különösen jól ismerem a Központ, a Kertváros és az Egyetem környékének eltérő ár- és keresleti sajátosságait, ezért nem általános tanácsot adok, hanem a környékre szabott javaslatot. Minden megbízásnál a helyi árakat, az ingatlan állapotát és a személyes egyeztetést teszem az első helyre, mert így lesz az értékesítés átlátható és eredményes. Ha Gödöllőn szeretne eladni vagy vásárolni, olyan szakértőként dolgozom, aki a részleteket is figyeli.

  • Területi ingatlanszakértő Gödöllőn
Helyi medián
1,19 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Gödöllő.

Aktív kínálat
6

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
12

Hirdetés a portfólióban.

Hogyan dolgozom

Kómár-Benke Nikoletta vagyok, területi ingatlanszakértő Gödöllőn. A munkám középpontjában a helyi piac, az ingatlan állapota és a környék sajátosságai állnak, mert egy Központban lévő lakás, egy Kertvárosban található családi otthon vagy egy Egyetem környéki ingatlan más vevői kört és más árazást kíván. A saját hirdetéseimben is jól látszik, hogy Gödöllőn többféle ingatlantípusban dolgozom: új építésű családi ház, kertkapcsolatos lakás, földszinti otthon és belvárosi lakás is szerepel a kínálatban. Ez a tapasztalat segít abban, hogy eladásnál ne csak az ingatlan méretét, hanem a fekvést, az állapotot és a piaci pozíciót is pontosan értékeljem. Fontosnak tartom, hogy az ügyfelek ne túl magas, de ne is alulárazott ajánlattal induljanak. Gödöllőn a sikeres értékesítéshez helyi összehasonlítás, korrekt kommunikáció és folyamatos egyeztetés kell, ebben nyújtok teljes körű támogatást.

Példák a kínálatomból
  • Gödöllő · 115 m² · 134 000 000 Ft
  • Gödöllő · 180 m² · 94 900 000 Ft
  • Gödöllő · 100 m² · 94 900 000 Ft
  • Gödöllő · 74 m² · 76 000 000 Ft
  • gödöllői helyismeret
  • reális árazás
  • eladás és vásárlás támogatása
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Gödöllő városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Egyetem

Az Egyetem környékén a jó elhelyezkedés és a praktikus alaprajz különösen sokat számít.

Összehasonlítási csoport Gödöllői városrészek
Amit a helyszínen nézünk Itt a keresletet gyakran a közlekedési kapcsolatok, a szolgáltatások közelsége és a lakás állapota mozgatja.
Árazási szempont Az Egyetem környékén az árnál érdemes a jó megközelíthetőséget és a rendezett műszaki állapotot hangsúlyozni. A hasonló méretű ingatlanok között a világosság, az emelet és a felújítottság is érezhetően befolyásolja a vevői érdeklődést. Reális, helyi összehasonlításon alapuló induló árral lehet a legjobb tárgyalási pozíciót elérni.

Egyetem ingatlanról kérdezek

Helyi adatok, közérthetően

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Egyetem.

Medián
1,19 M Ft/m²
Aktív kínálat
6
Árcsökkentés
—
91+ nap
50%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,19 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,18 M-ről 1,19 M Ft/m²-re változott Egyetem téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

6 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújítandó (2 hirdetés, ~33%) — Egyetem.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

5 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 5 mintahirdetés szerepel a 6 megfigyelt hirdetésből — Egyetem.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

50,0% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 6 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (50,0%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Fenyves mediánja körülbelül 1,22 M Ft/m² (n=2), míg Kertváros körülbelül 1,15 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Egyetem környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Egyetem aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A helyismeret a részletekben látszik

Amit a helyszínen ellenőrzünk

01 · Központ, Egyetem

A lokáció és a mindennapi használhatóság együtt számít

Gödöllő Központjában és az Egyetem környékén a vevők nemcsak az alapterületet nézik, hanem azt is, mennyire praktikus a közlekedés, a parkolás és a napi ügyintézés. Egy jó elhelyezkedésű lakásnál a rendezett állapot és a világos terek különösen sokat javítanak az első benyomáson.

A jó lokációt mindig konkrét előnyökkel kell alátámasztani.

02 · Kertváros, Fenyves

A kertkapcsolat és a családias hangulat értéket ad

A Kertvárosban és Fenyvesben a saját használatú külső rész, a terasz vagy a kert sokszor döntő érv lehet a vevőknél. Ezeken a részeken a tágasabb, jól élhető otthonok és a karbantartott környezet gyorsabban kelthetik fel az érdeklődést.

A külső használhatóságot érdemes már a hirdetésben hangsúlyozni.

03 · Máriabesnyő, Alvég

A reális induló ár gyorsítja az eladást

Máriabesnyőn és az Alvégen a vevők érzékenyek az ár és az állapot arányára. Ha az ingatlan felújított, gondozott és jól bemutatható, az erősíti a pozícióját, de a túl magas kezdőár könnyen visszafoghatja az érdeklődést.

A helyi kínálathoz igazított ár több megkeresést hozhat.

Friss a helyi piacról

Aktuális a környékről

Aktuális, Gödöllő környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

országos piaci helyzet · 2026. szeptember · Duna House Barométer

Szeptemberben ismét élénkebb lett az országos lakóingatlan-forgalom

A rendelkezésre álló összefoglaló szerint szeptemberben 9385 tranzakció becsülhető országosan, ami az augusztusi visszaesés után erősebb hónapot jelez.

Ez Gödöllőn is azt üzeni, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok gyorsabban találhatnak vevőt. Aki most adna el, annak különösen fontos a pontos pozicionálás és a helyi összehasonlítás.

országos kereslet · 2026. június · Duna House Barométer

A keresleti mutató júniusban visszafogottabb szintre került

A közölt adatok alapján a keresletindex júniusban 64 pont volt országosan, ami a tavaszi értékekhez képest gyengébb aktivitást mutat.

Ilyen környezetben a vevők válogatósabbak, ezért Gödöllőn különösen sokat számít a bemutatás minősége, a fotók és a reális ár. A jó első benyomás ilyenkor még fontosabb, mint egy átlagos piacon.

helyi piaci értelmezés · 2026. október · Piaci összegzés

Gödöllőn kevés a megjeleníthető minta, ezért a helyi árazásnál az egyedi összevetés dönt

A rendelkezésre álló aggregátum szerint ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta, így nem érdemes egyetlen átlagra támaszkodni.

Gödöllő városrészei között is eltérhet a vevői érdeklődés, ezért az értékmeghatározásnál a környék, az állapot és a használhatóság együtt számít. Ilyenkor a személyes helyszíni egyeztetés és a helyi kínálat összevetése adja a legbiztosabb alapot.

A portfóliómból

Aktuális ingatlanjaim

Saját kínálat

Amit a legtöbben kérdeznek

A leggyakoribb kérdések, röviden

Mennyiért érdemes elindítani egy gödöllői ingatlan hirdetését?

Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Gödöllőn egy jó elhelyezkedésű, rendezett ingatlan más pozícióban indulhat, mint egy felújítandó vagy kevésbé keresett adottságú otthon.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Gödöllőn?

Ez mindig az árazástól, az állapottól és a keresett városrésztől függ. A jól bemutatott, reálisan árazott ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.

Miből áll az ingatlanközvetítői díjazás?

A díjazás a megbízás típusától és a vállalt szolgáltatásoktól függ. Erről minden esetben előre, átláthatóan egyeztetek, hogy pontosan tudja, mire számíthat.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan hirdetésben szerepel, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között lehet eltérés az alkutól, az állapottól és a piaci helyzettől függően.

Innen már csak egy beszélgetés a folytatás

Mondd el, milyen ingatlanról van szó

Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.

+36 70 396 ****
Kómár-Benke Nikoletta Kapcsolat