Helyi medián
1,39 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Gödöllő.
Ingatlanközvetítő – Gödöllő
Pál Gergely Ingatlanszakértő – Gödöllő
+36 30 481 ****
Gödöllőn segítek eladni és megtalálni azt az ingatlant, amely valóban illik az élethelyzethez, a környékhez és a reális piaci elvárásokhoz. Pál Gergelyként külön figyelek a helyi árakra, a kínálat alakulására és arra, hogy az Alvég, a Központ vagy Máriabesnyő környékén milyen vevői igények mozognak. A személyes egyeztetés nálam nem formalitás: az állapotot, a fekvést és az adott utca hangulatát is beépítem az árazási javaslatba. Ha Gödöllőn keres ingatlanost vagy ingatlanszakértőt, olyan támogatást kap, amely a helyismeretre és a tiszta kommunikációra épül.
- Helyismeretre épülő gödöllői ingatlanértékesítés
Aktív kínálat
80
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
0
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Gödöllőn dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az eladás vagy a vásárlás ne találgatás, hanem jól átgondolt döntés legyen. A helyi városrészek közti különbségeket nemcsak név szerint ismerem, hanem azt is figyelem, hogy az adott környéken milyen állapotú, méretű és fekvésű ingatlanok mozognak könnyebben. A munkám középpontjában a reális piaci pozíció, a személyes egyeztetés és az átlátható kommunikáció áll. Saját gödöllői hirdetéseimben is látszik, hogy a családi házas kínálatnál különösen fontos a helyszín, az állapot és az, hogy az ingatlan milyen vevői körnek szól. Ha Gödöllőn szeretne eladni vagy vásárolni, segítek a környékhez illő stratégiában, a hirdetési ár meghatározásában és abban, hogy az ingatlan a megfelelő érdeklődők elé kerüljön.
- gödöllői ingatlanértékesítés
- helyi árazási tanácsadás
- családi házak és lakóingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Gödöllő városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Fenyves
Fenyvesben a nyugodtabb környezet és a családbarát hangulat adja az ingatlanok vonzerejét.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Fenyves.
Medián
1,39 M Ft/m²
Aktív kínálat
80
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,39 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,39 M Ft/m² Fenyves téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
1 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (1 hirdetés, ~100%) — Fenyves.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
42 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 42 mintahirdetés szerepel a 80 megfigyelt hirdetésből — Fenyves.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 80 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Fenyves mediánja körülbelül 1,22 M Ft/m² (n=2), míg Kertváros körülbelül 1,16 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Fenyves környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Fenyves aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Alvég, Központ
Utcakép és megközelíthetőség
Gödöllőn a vevők sokszor már az első benyomás alapján szűkítik a listát. Az Alvég és a Központ esetében különösen számít, mennyire rendezett az utcakép, milyen a parkolás és mennyire kényelmes a megközelítés. Ezek a részletek a hirdetésben és a személyes bemutatón is erősítik az értékérzetet.
A jó első benyomás helyben is pénzt érhet.
02 · Máriabesnyő, Fenyves
Telek, kert és környezeti hangulat
A házas övezetekben a kert állapota, a telek használhatósága és a környezet csendje erősen befolyásolja az érdeklődést. Máriabesnyőn és Fenyvesben a vevők gyakran a nyugodtabb, családias hangulatot keresik. Ezért az ingatlan bemutatásánál a külső terekre is érdemes ugyanakkora figyelmet fordítani, mint a belső helyiségekre.
A kert és a környezet a helyi árazás része.
03 · Egyetem, Kertváros
Használhatóság és vevői célcsoport
Az Egyetem és Kertváros környékén a praktikus elrendezés, a jó közlekedhetőség és a mindennapi használhatóság sokat számít. Itt gyakran nem csak az alapterület, hanem az is döntő, hogy az ingatlan mennyire illik egy fiatal pár, egy család vagy egy befektető igényeihez. A célcsoport pontos meghatározása segít a helyes árazásban is.
A megfelelő vevői körhöz kell igazítani az árat és a bemutatást.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Gödöllő környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· ingatlan.com Tudástár
Országosan továbbra is élénk a lakáspiaci drágulás, de a havi mozgás már vegyes
A tudástár szerint 2026 augusztusában az országos lakásárindex éves alapon 11,5 százalékkal emelkedett, miközben szeptemberben a havi változás már megállt. Budapesten a havi index enyhe csökkenést mutatott.
Gödöllőn ez azt üzeni, hogy a vevők továbbra is érzékenyek az árazásra, és a túl magas induló ár könnyen lassíthatja az eladást. A helyi kínálatnál most különösen fontos a reális, állapothoz igazított ármeghatározás.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer
A tranzakciós aktivitás az év során hullámzó volt, a nyár végén visszafogottabb szinttel
A barométer adatai szerint az országos becsült adásvételi szám augusztusban alacsonyabb volt, majd szeptemberben ismét emelkedett. Az első kilenc hónap összesített forgalma továbbra is jelentős maradt.
Ez a gödöllői eladóknak azt jelenti, hogy a kereslet nem tűnt el, de a vevők válogatósabbak lettek. A jól előkészített, helyesen árazott ingatlanok előnyt szerezhetnek a helyi piacon.
ÁRAZÁS
· 2026. November
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Gödöllő környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,39 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy gödöllői ingatlant?
Az induló árnál a környék, az állapot, a méret és a fekvés együtt számít. Gödöllőn a túl magas kezdés könnyen elnyújthatja az értékesítést, ezért inkább a helyi kínálathoz igazított, védhető árat érdemes választani.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Gödöllőn?
Ez erősen függ az árazástól, az állapottól és attól, hogy mennyire keresett az adott városrész. A reálisan árazott ingatlanok általában gyorsabban kapnak érdeklődést, mint a túlárazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától, az ingatlan típusától és a megbízás részleteitől függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci helyzetet és az ingatlan állapotát kell figyelembe venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 481 ****