Helyi medián
1,39 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Gödöllő.
Ingatlanközvetítő – Gödöllő
Venczli Krisztián Ingatlanszakértő – Gödöllő
+36 20 215 ****
Venczli Krisztiánként Gödöllőn segítek az eladóknak és vevőknek eligazodni a Fenyves, Máriabesnyő, Alvég és a város további, eltérő karakterű részein. A közös munkát személyes egyeztetéssel kezdem, majd a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a fekvése alapján alakítjuk ki a reális piaci pozíciót. Figyelem, hogy egy családi ház vagy ikerház értékét nemcsak az alapterület, hanem a környék élhetősége, a megközelíthetőség és a vevői igények is befolyásolják. Célom, hogy átlátható folyamattal és jól előkészített döntésekkel támogassam Önt Gödöllő ingatlanpiacán.
- Gödöllőre fókuszáló területi ingatlanszakértő
- Aktív gödöllői családi ház és ikerház kínálati tapasztalat
Aktív kínálat
80
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Gödöllői ingatlanszakértőként a város eltérő adottságú részeire, köztük Fenyvesre, Máriabesnyőre, Alvégre, az Egyetem környékére, a Központra és Kertvárosra fókuszálok. Egy ingatlan értékesítésénél vagy kiválasztásánál a pontos lokációt, az utcaképet, a megközelíthetőséget, az állapotot és a célcsoport igényeit együtt érdemes vizsgálni. A saját kínálatomban Gödöllőn újszerű, négy szobás ikerház is szerepel, ezért a családi házas és ikerházas kereslet szempontjait is aktívan képviselem. Nem sablonárral dolgozom: az induló kínálati árat a hasonló aktuális hirdetések, az ingatlan műszaki állapota és a helyi előnyök alapján beszéljük át. A folyamat során a személyes egyeztetés, a világos kommunikáció és a felkészült hirdetési pozicionálás kap hangsúlyt. Akár eladna, akár Gödöllőn keres új otthont, abban segítek, hogy a döntés a helyi piaci környezethez illeszkedjen.
Példák a kínálatomból
- Gödöllő · 110 m² · 135 000 000 Ft
- Gödöllői családi házak és ikerházak
- Helyi kínálati ár pozicionálása
- Személyes ingatlanértékesítési egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Gödöllő városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Fenyves
Fenyves: családi otthonoknál a környezeti adottságok is értéket jelentenek.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Fenyves.
Medián
1,39 M Ft/m²
Aktív kínálat
80
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,39 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,39 M Ft/m² Fenyves téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
1 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (1 hirdetés, ~100%) — Fenyves.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
42 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 42 mintahirdetés szerepel a 80 megfigyelt hirdetésből — Fenyves.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 80 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Fenyves mediánja körülbelül 1,22 M Ft/m² (n=2), míg Kertváros körülbelül 1,16 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Fenyves környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Fenyves aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Fenyves · Kertváros
A telek nem csak négyzetméter
Családi háznál és ikerháznál a kert használhatósága, a benapozottság, a privát tér és a megközelítés sokszor többet mond, mint a telekméret önmagában. A helyszíni bejáráson ezért ezeket az adottságokat is a hirdetés erősségeivé fordítjuk.
A jó telekadottságot konkrét, vevő számára érthető előnyként kell bemutatni.
02 · Máriabesnyő · Alvég
Az állapotot pontosan érdemes elhelyezni
A felújított, korszerűsített és felújítandó ingatlanok nem ugyanabban a vevői mezőnyben versenyeznek. A műszaki állapot, a fűtés, a nyílászárók és a várható ráfordítások világos ismertetése megalapozottabb érdeklődést hozhat.
A korrekt állapotbemutatás az árazás és a bizalom alapja.
03 · Központ · Egyetem
A mindennapi elérhetőség döntési tényező
A közlekedés, az intézmények, a szolgáltatások és a parkolás kérdése eltérő súllyal jelenik meg a vevőknél, de ezeket szinte mindig mérlegelik. A bemutatásban a lokáció gyakorlati előnyeit és esetleges korlátait is érdemes tisztázni.
A jó hirdetés a lakás vagy ház mellett a mindennapi élet helyszínét is bemutatja.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Gödöllő környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Országos piac
· 2026. október
· Duna House Barométer
Élénk maradt az országos lakóingatlan-forgalom
A Duna House becslése szerint 2026 első kilenc hónapjában országosan 83 307 lakóingatlan-adásvétel történt.
Gödöllőn ez nem helyi árstatisztika, de arra utal, hogy az eladóknak továbbra is felkészült kínálattal kell megszólítaniuk az aktív vevőket. A pontos helyi pozicionálás, különösen a házak és ikerházak esetében, fontosabb, mint az országos számok egyszerű átvétele.
Helyi kínálat
· 2026. november
· Helyi kínálati pillanatkép
Kevés a megjeleníthető helyi minta a pontos ártrendhez
A rendelkezésre álló gödöllői szűrésben nem volt elegendő aktív hirdetési adat ahhoz, hogy megbízható városrészi négyzetméterár-trend készüljön.
Ezért Fenyves, Máriabesnyő, Alvég, Egyetem, Központ és Kertváros esetében nem általános átlagból, hanem az aktuális összehasonlítható kínálatból, az állapotból és a pontos fekvésből érdemes kiindulni.
ÁRAZÁS
· 2026. November
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Gödöllő környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,39 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Hogyan határozzuk meg egy gödöllői ingatlan induló árát?
Az induló kínálati árat a pontos városrész, az ingatlan típusa, állapota, alapterülete, telekadottságai és a hasonló aktív hirdetések alapján érdemes kialakítani. A személyes bejárás segít feltárni azokat az előnyöket és korlátokat, amelyek a hirdetés piaci pozícióját befolyásolják.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Gödöllőn?
Erre nincs minden ingatlanra érvényes határidő, mert az értékesítési időt az ár, az állapot, a lokáció és a kereslet együtt alakítja. A jól előkészített hirdetés és a reális kínálati ár általában több releváns érdeklődőt érhet el.
Hogyan alakul az ingatlanközvetítés díjazása?
A díjazás és a szolgáltatás tartalma minden megbízás előtt személyes egyeztetés tárgya. Így előre átláthatóvá válik, milyen feladatokban nyújtok segítséget az árazástól a hirdetés kezelésén át az egyeztetésekig.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az az összeg, amellyel az ingatlan a hirdetésben megjelenik, míg az adásvételi ár a szerződésben rögzített, ténylegesen megállapodott összeg. A kettő eltérhet egymástól, ezért az árazásnál nem szabad kizárólag más hirdetések kért árából következtetni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 215 ****