Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzés
Ingatlanközvetítő – Gyál
Horváth Sándor Ingatlanszakértő – Gyál
+36 70 275 ****
Horváth Sándor vagyok, ingatlanértékesítő és ingatlanfotós. Pest megyében és Budapest kerületeiben segítek az eladóknak és a vevőknek eligazodni az ingatlanpiacon. Munkámat helyismeretre, személyes egyeztetésre és az adott ingatlan adottságainak alapos megismerésére építem.
- Pest Megye
- Budapest kerületeinek helyismerete
- Saját lakás- és házhirdetésekből épített gyakorlati piaci tapasztalat
- Személyes egyeztetésre és reális kínálati árazásra épülő munkamódszer
GYÁL
Mennyit érhet ma az ingatlanod Gyál környékén?
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
- ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
- ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első
Becsüljmeg PRO
Induljunk néhány adatból.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem
Egy átlagár még nem
Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Súlyozzuk az adottságokat
A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProEladási tervvé alakítjuk
Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
1,29 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Gyál.
Aktív kínálat
26
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Minden megbízást személyes egyeztetéssel kezdek. Megismerem az ingatlant, az Ön elképzeléseit és azokat a szempontokat, amelyek az eladást vagy a vásárlást meghatározzák. Elsősorban Pest megyében és Budapesten dolgozom, de alkalmanként az ország más területein is vállalok megbízásokat.
Piaci értékelemzéssel alapozom meg az árazást. Megvizsgálom az ingatlan állapotát, méretét, elhelyezkedését és fekvését, majd összevetem a környék kínálatával és a tényleges vevői érdeklődéssel. Különös figyelmet fordítok a családi házak, az újabb építésű otthonok és a budapesti lakások sajátosságaira. A napi tapasztalataim segítenek megítélni, hogyan reagál a piac a különböző állapotokra, méretekre és árszintekre. Ezek alapján reális árat és az ingatlanhoz illő értékesítési stratégiát alakítok ki. Javaslataimat érthetően elmagyarázom, hogy Ön pontosan lássa, milyen piaci tényezők indokolják az árazást és a következő lépéseket. Professzionális ingatlanfotózással készítem elő a bemutatást. Tudatosan figyelek a fényekre, a kompozícióra és a terek áttekinthetőségére. Olyan képeket készítek, amelyek kiemelik az otthon értékeit, felkeltik az érdeklődést, és hiteles képet adnak az ingatlanról.
A bemutatást 3D virtuális sétával egészítem ki. Így az érdeklődők már a személyes megtekintés előtt bejárhatják az ingatlant, megismerhetik a helyiségek kapcsolatát, és átgondolhatják, mennyire felel meg az otthon az igényeiknek.
A hirdetési szövegben a döntéshez fontos információkat emelem ki. Az eladóknak átgondolt stratégiát és igényes bemutatást biztosítok, a vevőket pedig abban segítem, hogy könnyebben felismerjék a számukra megfelelő lehetőségeket.
A közös munka alapja számomra a közvetlen, átlátható kommunikáció. Fontosnak tartom, hogy kérdéseire érthető választ kapjon, és minden döntését helyismeretre, piaci összefüggésekre és személyes egyeztetésre támaszkodva hozhassa meg.
Példák a kínálatomból
- Dánszentmiklós · 123 m² · 78 000 000 Ft
- Alsótold · 90 m² · 18 300 000 Ft
- Gyenesdiás · 104 m² · 92 900 000 Ft
- Budapest XIX. kerület · 68 m² · 76 900 000 Ft
- helyi árazás
- ingatlanértékesítés
- piaci összehasonlítás
Ahol a kínálatom sűrűsödik
A két–három legtöbb hirdetéses terület
Ehhez a településhez nincs elkülöníthető városrész — a saját kínálatodból a legtöbb hirdetést tartalmazó város / kerület. Válassz egyet.
Városrészi nézőpont
Gyál
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Gyál.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Gyál.
Medián
1,29 M Ft/m²
Aktív kínálat
26
Árcsökkentés
—
91+ nap
46.2%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,29 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,28 M-ről 1,29 M Ft/m²-re változott Gyál téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
26 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (9 hirdetés, ~35%) — Gyál.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
17 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 17 mintahirdetés szerepel a 26 megfigyelt hirdetésből — Gyál.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
46,2% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 26 aktív hirdetésből 12 legalább 91 napja megfigyelt (46,2%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
3 városrész
Mit látunk?
A környék-összehasonlításhoz még kevés a megbízható medián a szomszédos területeken.
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség: a sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják, nem ugyanannak az ingatlannak az árát más utcában.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Gyál környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Gyál aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
Telek, állapot és energetika együtt számít
Családiházaknál nem elég a szobaszámot nézni: a telek mérete, a műszaki állapot és az energetikai szint együtt adja meg a valódi piaci pozíciót. Egy újabb ikerház és egy felújítandó családi ház teljesen más vevői kört céloz.
02 ·
A közlekedés és az állapot együtt mozgatja a keresletet
A IX. kerületben a jó közlekedés önmagában erős érv, de a lakás állapota, a klimatizáltság és az emeleti elhelyezkedés gyorsan befolyásolja a vevői döntést. A közepes állapotú lakásokat a felújított kínálathoz képest külön kell pozicionálni.
03 ·
Felújított lakásnál a minőség a döntő
A XIII. kerületben a felújított lakásoknál a vevők nemcsak a méretet, hanem a kivitelezés színvonalát, az elrendezést és a ház állapotát is figyelik. Egy jó állapotú lakás akkor teljesít jól, ha az ár és a bemutatás összhangban van.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Gyál környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Gyál szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Gyál eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Gyál szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Gyál eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Gyál szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Gyál eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Dánszentmiklóson A+-os ikerház eladó
Dánszentmiklós · 123 m² · 4 szoba
78 000 000 Ft
ház
Vadregényes otthon a Cserhát szívében Alsótoldon
Alsótold · 90 m² · 1 szoba
18 300 000 Ft
ház
Eladó Családi ház Gyenesdiáson
Gyenesdiás · 104 m² · 4 szoba
92 900 000 Ft
lakás
Eladó Kispesten, szigetelt házban egy 68 m2-es 3 lakószobás 1. emeleti lakás
Budapest XIX. kerület · 68 m² · 3 szoba
76 900 000 Ft
lakás
Eladó 3 szobás felújított tégla építésű lakás a 20. kerületben
Budapest · 65 m² · 3 szoba
74 900 000 Ft
lakás
Székesfehérvár Víziváros városrészében eladó 2 lakószobás ingatlan
Székesfehérvár · 53 m² · 2 szoba
49 900 000 Ft
lakás
Felújított lakás Budapest 7. kerületében
Budapest VII. kerület · 51 m² · 1 szoba
74 900 000 Ft
lakás
Budapest 13. kerületében eladó egy felújított 47 m2-es lakás
Budapest XIII. kerület · 47 m² · 1 szoba
58 500 000 Ft
Gyakori kérdések
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Pest Megyében vagy Budapesten?
Az induló árnál a környék aktuális kínálatát, az ingatlan állapotát és a vevői keresletet együtt nézem. Nem a legmagasabb elképzelhető számot érdemes választani, hanem azt, amely mellett valódi érdeklődés is érkezik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat?
Ez mindig az árazástól, az állapottól és a lokációtól függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott vagy felkészítetlen hirdetések.
Miből áll a közvetítői díj és mikor kell fizetni?
A díjazás a megbízás típusától és a megállapodott szolgáltatási körétől függ. Erről mindig előre, érthetően egyeztetek, hogy minden feltétel átlátható legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között az állapot, a kereslet és az alku mértéke miatt lehet eltérés, ezért fontos a reális induló ár.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 275 ****