Helyi medián
0,73 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Gyöngyös.
Ingatlanközvetítő – Gyöngyös
Juhász Andrea Ingatlanszakértő – Gyöngyös
+36 70 662 ****
Juhász Andrea vagyok, és Gyöngyösön segítek eligazodni az eladó lakások, családi házak és üzleti ingatlanok között. A Pesti úti lakóteleptől a Vásár tér környékéig a helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait együtt nézem, hogy reális képet kapjon az ingatlanárakról. Fontos számomra a személyes egyeztetés, mert egy jó döntéshez nem elég az online hirdetés: a helyi tapasztalat és a pontos összehasonlítás is kell. Ha Gyöngyösön szeretne eladni vagy venni, olyan támogatást kap tőlem, amely a piacot és az Ön céljait egyszerre tartja szem előtt.
- Gyöngyös helyismeretére épülő ingatlanszakértői támogatás
- Lakás-, ház- és kereskedelmi ingatlanok értékesítési tapasztalata
- Saját gyöngyösi és környékbeli hirdetési portfólió
Aktív kínálat
39
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Juhász Andrea vagyok, Gyöngyös területi ingatlanszakértője. A város lakótelepi és belsőbb részein egyaránt figyelem a kínálatot, az ingatlanok állapotát és a környék eltérő vevői igényeit, hogy az eladók és a vevők is megalapozott döntést hozhassanak. A munkám során nemcsak a meghirdetett árakat nézem, hanem azt is, hogy egy lakás vagy ház milyen állapotban van, mennyire keresett az adott környéken, és hogyan illeszkedik a helyi kínálatba. Gyöngyösön a Pesti úti lakótelep, a Vásár tér, a Gyöngyöspüspöki, a Nyolcvanas lakótelep, a Dél-Kálváriapart és a Bethlen Gábor-lakótelep környékén is célzott, helyismereten alapuló támogatást adok. Saját gyöngyösi hirdetéseim között felújított lakás, jó állapotú családi ház és kereskedelmi ingatlan is szerepel, ezért az értékesítés és a vétel oldalát is jól ismerem. Ez segít abban, hogy az árazás ne túl magas, de ne is túl óvatos legyen, hanem a helyi piacra szabott.
Példák a kínálatomból
- Gyöngyös · 52 m² · 34 900 000 Ft
- Gyöngyös · 69 m² · 38 900 000 Ft
- Gyöngyös · 106 m² · 55 000 000 Ft
- Gyöngyös · 50 m² · 34 500 000 Ft
- gyöngyösi lakások és házak
- helyi árképzés és piaci összehasonlítás
- személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Gyöngyös városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Pesti úti lakótelep
A Pesti úti lakótelepen a keresett, jól összehasonlítható lakások adják a tempót.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Pesti úti lakótelep.
Medián
0,73 M Ft/m²
Aktív kínálat
39
Árcsökkentés
—
91+ nap
28.2%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,73 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,66 M-ről 0,73 M Ft/m²-re változott Pesti úti lakótelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
39 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (12 hirdetés, ~31%) — Pesti úti lakótelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
37 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 37 mintahirdetés szerepel a 39 megfigyelt hirdetésből — Pesti úti lakótelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
28,2% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 39 aktív hirdetésből 11 legalább 91 napja megfigyelt (28,2%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Dél-Kálváriapart mediánja körülbelül 0,74 M Ft/m² (n=28), míg Nyolcvanas lakótelep körülbelül 0,69 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Pesti úti lakótelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Pesti úti lakótelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Pesti úti lakótelep, Bethlen Gábor-lakótelep
Lakótelepi lakásoknál az állapot és az összehasonlíthatóság dönt
Gyöngyös lakótelepi részein a vevők gyorsan mérlegelnek, ezért a hasonló méretű, szobaszámú és állapotú lakásokhoz kell viszonyítani az árat. A felújított lakások könnyebben kiemelhetők, de a túl magas induló ár itt különösen lassíthatja az érdeklődést.
A lakótelepi eladásnál a reális ár és a tiszta bemutatás együtt hoz eredményt.
02 · Vásár tér, Dél-Kálváriapart
A központi és kedvelt fekvésnél a környezet is árazási tényező
A Vásár tér környékén és a kedveltebb lakóövezetekben a megközelíthetőség, a környezet és a mindennapi használhatóság erősen befolyásolja a vevői döntést. Ilyenkor nem elég az alapterületet nézni, a lokációs előnyöket is be kell építeni az árképzésbe.
A helyi előnyöket akkor lehet jól érvényesíteni, ha az ingatlan állapota is ehhez illeszkedik.
03 · Gyöngyöspüspöki, Nyolcvanas lakótelep
A családi házas és lakótelepi kínálatot külön kell kezelni
Gyöngyöspüspökiben a házaknál a telek, a műszaki állapot és a felújítási igény kerül előtérbe, míg a Nyolcvanas lakótelepen inkább a praktikus alaprajz és a lakás állapota számít. Ezért ugyanazon városon belül is eltérő árazási logika kell.
A jó értékesítés alapja, hogy az ingatlant a saját kategóriájában hasonlítsuk össze.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Gyöngyös környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár alapján
A piaci forgalom hullámzó, a reális árazás továbbra is kulcskérdés
Az országos lakóingatlan-piacon 2026-ban több hónapban is erős, majd visszafogottabb forgalom látszott, miközben a lakásárak növekedése országosan lassult. A kínálati oldalon a vevők továbbra is érzékenyek az árra és az állapotra.
Gyöngyösön ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú lakások és házak előnyt élveznek, míg a túl magasra tett hirdetések könnyen beragadnak. A helyi összehasonlítás és a személyes egyeztetés most különösen fontos, mert a vevők a valós értéket keresik, nem a túlzó induló árat.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Gyöngyös környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,73 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 39 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Gyöngyösi 2 szobás lakás
Gyöngyös · 52 m² · 2 szoba
34 900 000 Ft
lakás
Gyöngyös,dombi 3 szobás lakás
Gyöngyös · 69 m² · 3 szoba
38 900 000 Ft
ház
Gyöngyösi 3 szobás ház
Gyöngyös · 106 m² · 3 szoba
55 000 000 Ft
lakás
Gyöngyös 1+2 fél szobás lakás 50m2
Gyöngyös · 50 m² · 3 szoba
34 500 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Gyöngyös kereskedelmi célú 242 m2-es ingatlan
Gyöngyös · 242 m²
149 900 000 Ft
ház
Gyöngyösi kereskedelmi ingatlan
Gyöngyös · 185 m² · 4 szoba
69 900 000 Ft
lakás
Gyöngyös Mérges úti 2 szobás lakás.
Gyöngyös · 53 m² · 2 szoba
35 850 000 Ft
ház
Gyöngyösi eladó 4 szobás ház
Gyöngyös · 81 m² · 4 szoba
39 900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy gyöngyösi ingatlant?
Az induló árat mindig a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a fekvés és a hasonló hirdetések alapján érdemes meghatározni. A cél nem a legmagasabb, hanem a leginkább piacképes ár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Gyöngyösön?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett környéktől függ. A reálisan árazott, jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés és a szakértői segítség?
A díjazás mindig az ingatlan típusától, az értékesítési feladattól és az együttműködés tartalmától függ. Érdemes személyes egyeztetésen pontos ajánlatot kérni.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az alku, az állapot és a piaci helyzet miatt eltérés lehet.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 662 ****