Helyi medián
0,65 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Gyöngyös környékén.
Ingatlanközvetítő – Gyöngyös
Tóth Zoltán Ingatlanszakértő – Gyöngyös
+36 30 498 ****
Gyöngyösön segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi kínálatban, legyen szó belvárosi lakásról, lakótelepi otthonról vagy családi házról. Tóth Zoltánként a valós piaci helyzetre, az ingatlan állapotára és a környék adottságaira építem az árazást, nem általános becslésekre. A gyöngyöspüspöki, a Pesti úti lakótelep és a város más részei között is pontosabban látom, hol milyen vevői érdeklődésre lehet számítani. Ha fontos a személyes egyeztetés és a reális, jól kommunikálható induló ár, szívesen végigvezetem a folyamaton.
- Gyöngyösre fókuszáló területi ingatlanszakértő
- Saját gyöngyösi és környékbeli eladási tapasztalat
- Lakások, családi házak és telkek helyi pozicionálása
Aktív kínálat
79
Aktuális kínálati minta Gyöngyös környékén.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Gyöngyösön dolgozom területi ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az eladók ne találgatással, hanem a helyi kínálat és az ingatlan állapota alapján induljanak el. A városrészek közötti különbségek sokat számítanak: más vevői kör érkezik egy lakótelepi lakásra, mint egy kerttel rendelkező családi házra vagy egy felújítandó ingatlanra. A saját hirdetéseimben is látszik, hogy a gyöngyösi és környékbeli piac többféle szegmensből áll: van kereslet jó állapotú családi házakra, felújítandó otthonokra, lakásokra és különleges telkekre is. Ezért minden megbízásnál a fekvést, az állapotot, a méretet és a környékhez illő pozicionálást együtt nézem. A célom, hogy az ingatlanod ne legyen sem alul-, sem túláraztva, és a hirdetés már az első pillanattól a megfelelő érdeklődőket szólítsa meg. Gyöngyösön és a környező településeken is helyi szemmel, közvetlenül és érthetően dolgozom.
Példák a kínálatomból
- Gyöngyös · 150 m² · 64 900 000 Ft
- Gyöngyös · 130 m² · 134 900 000 Ft
- Ecséd · 85 m² · 19 000 000 Ft
- Istenmezeje · 65 m² · 19 900 000 Ft
- gyöngyösi ingatlanértékesítés
- helyi árképzés és értékmeghatározás
- személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Gyöngyös városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Gyöngyöspüspöki
Gyöngyöspüspöki nyugodtabb, családiasabb részein a jól karbantartott házak és a rendezett porták különösen sokat számítanak.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Gyöngyöspüspöki.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Gyöngyöspüspöki környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Gyöngyöspüspöki aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Gyöngyöspüspöki, Dél-Kálváriapart
A családi házaknál a kert és az utcafront az első benyomás része
Gyöngyös családiházas részein a vevők nemcsak a belső állapotot nézik, hanem azt is, mennyire rendezett a telek, az előkert és az utcafront. Egy jó állapotú ház erős induló pozíciót kap, de a külső megjelenés sokat számít a megtekintés első perceiben.
A rendezett külső gyakran gyorsítja a döntést és javítja az alkuhelyzetet.
02 · Pesti úti lakótelep, Bethlen Gábor-lakótelep
Lakótelepi lakásnál a beosztás és a felújítási szint dönt
A gyöngyösi lakótelepeken a vevők gyorsan összehasonlítják a hasonló méretű lakásokat, ezért a praktikus alaprajz és a látható állapot kulcskérdés. Az erkély, a tájolás és az épület karbantartottsága is befolyásolja, mennyire könnyű eladni az ingatlant.
A jól bemutatott lakás és a reális ár együtt adja a legerősebb piaci pozíciót.
03 · Vásár tér, Nyolcvanas lakótelep
A központi vagy jól elérhető fekvés önmagában még nem elég
A központi elhelyezkedés előnyt jelent, de a vevők azonnal figyelik a használhatóságot, a zajterhelést és az ingatlan műszaki állapotát is. Gyöngyösön a helyi kínálat miatt különösen fontos, hogy az induló ár ne csak a címet, hanem a tényleges állapotot is tükrözze.
A fekvés érték, de az állapot és az ár együtt dönti el a keresletet.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Gyöngyös környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Gyöngyös szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Gyöngyös eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Gyöngyös szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Gyöngyös eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Gyöngyös szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Gyöngyös eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Prémium családi otthon Gyöngyösön – parkosított kerttel és 50 nm-es fedett terasszal eladó!
Gyöngyös · 130 m² · 5 szoba
134 900 000 Ft
ház
🏡 Jó állapotú, nappali + 3 szobás családi ház eladó Ecséden – mindössze 60 km-re Budapesttől!
Ecséd · 85 m² · 4 szoba
19 000 000 Ft
ház
Istenmezején, a Tarna-patak közelében 65 nm-es, 2 szobás családi ház eladó!
Istenmezeje · 65 m² · 2 szoba
19 900 000 Ft
ház
🏡 Panorámás családi ház eladó Vécsen, nappali+3 szobával!
Vécs · 80 m² · 3 szoba
12 000 000 Ft
lakás
Hatvan központi részén nappali+2 szobás, 71 nm-es, erkélyes lakás eladó
Hatvan · 71 m² · 3 szoba
42 000 000 Ft
ház
Erdőtelken jó állapotú, 75 nm-es, nappali+2 szobás családi ház eladó
Erdőtelek · 75 m² · 3 szoba
13 000 000 Ft
ház
Olyan ingatlant keresel, amely kezelhető méretű, gyalogosan is közel van a városközponthoz, és saját elképzeléseid szerint formálhatod tovább?
Jászberény · 55 m² · 2 szoba
29 900 000 Ft
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy gyöngyösi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, a méretet és a fekvést együtt kell nézni. Gyöngyösön ugyanazon a környéken is nagy különbség lehet egy felújított és egy felújítandó ingatlan között, ezért reális, összehasonlító alapú árazást javaslok.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Gyöngyösön?
Ez mindig az árazástól, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól pozicionált, tisztán bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra árazott ajánlatok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ, ezért ezt mindig személyesen érdemes egyeztetni. Fontos, hogy előre tisztázott legyen, mit tartalmaz a szolgáltatás, és milyen lépésekben dolgozunk.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az induló árat úgy érdemes meghatározni, hogy az a helyi piacon is versenyképes maradjon.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 498 ****