Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzés
Ingatlanközvetítő – Győr
Bak Orsolya Ingatlanszakértő – Győr
+36 70 423 ****
Győrben segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait együtt lássák, ne csak az irányárat. Külön figyelek a Belváros, Adyváros, Gyárváros és a többi győri városrész sajátosságaira, mert egy jó döntéshez nem elég az adat, kell a helyismeret is. A saját győri és környékbeli hirdetéseim tapasztalataival dolgozom, így az árazásban és a tárgyalásban is gyakorlati, piacközeli segítséget adok. Ha személyes, átlátható egyeztetést keres Győrben, szívesen végigkísérem az egész folyamaton.
- Helyi fókusz Győr városrészeire és környékére
- Lakás
- családi ház és telek értékesítési tapasztalat
- Személyes egyeztetésen alapuló piaci tanácsadás
GYŐR
Mennyit érhet ma az ingatlanod Győr környékén?
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
- ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
- ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első
Becsüljmeg PRO
Induljunk néhány adatból.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem
Egy átlagár még nem
Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Súlyozzuk az adottságokat
A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProEladási tervvé alakítjuk
Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
1,13 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Győr.
Aktív kínálat
7
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Bak Orsolya Győrben dolgozó ingatlanszakértő, aki a helyi városrészek sajátosságaira építve segít eligazodni a lakások, családi házak és telkek piacán. A győri Belváros, Adyváros, Gyárváros, Jancsifalu, József Attila-lakótelep és Kiskút környékén is fontosnak tartja, hogy az árazás ne általános becslés, hanem a környék kínálata, az ingatlan állapota és a kereslet alapján történjen. A saját hirdetései között győri lakások, családi házak és környékbeli telkek is szerepelnek, ezért az eladási stratégia kialakításában és a vevői igények megértésében is gyakorlati tapasztalatra támaszkodik. Különösen hasznos lehet azoknak, akik a győri belső városrészekben vagy a város környékén szeretnének reális, piacközelű képet kapni az induló árról és a várható érdeklődésről. Munkájában a személyes egyeztetésre, a helyi összehasonlításokra és az átlátható kommunikációra épít. Célja, hogy az ügyfelek magabiztosabban hozzanak döntést, legyen szó eladásról, vételről vagy értékmeghatározásról.
Példák a kínálatomból
- Gyarmat · 100 m² · 59 000 000 Ft
- Győrújbarát · 95 m² · 79 900 000 Ft
- Enese · 60 m² · 39 999 000 Ft
- Rábacsanak · 130 m² · 41 490 000 Ft
- győri ingatlanpiaci helyismeret
- lakás- és házértékesítés
- reális árazási tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Győr városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Adyváros
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Adyváros.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Adyváros.
Medián
1,13 M Ft/m²
Aktív kínálat
7
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,13 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,99 M-ről 1,13 M Ft/m²-re változott Adyváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
7 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (3 hirdetés, ~43%) — Adyváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
5 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 5 mintahirdetés szerepel a 7 megfigyelt hirdetésből — Adyváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 7 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (42,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Révfalu mediánja körülbelül 1,37 M Ft/m² (n=24), míg Marcalváros I. körülbelül 1,06 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Adyváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Adyváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A belső városrészekben a bemutatás döntő
Győr Belvárosában és Adyvárosban a vevők gyorsan reagálnak a jó állapotú, jól fotózott ingatlanokra. Itt az elhelyezkedés mellett a lakás állapota, az erkély, a tájolás és a ház karbantartottsága is sokat számít. A saját győri lakásos tapasztalataim alapján a pontos pozicionálás már az első érdeklődéseknél meghatározza a tempót.
02 ·
A környék jellege és az állapot együtt áraz
Gyárvárosban és Jancsifaluban a vevők különösen figyelnek arra, hogy az ingatlan mennyire azonnal használható, illetve mennyi ráfordítást igényel. A közepes állapotú vagy felújítandó házaknál a túl magas induló ár könnyen visszafogja az érdeklődést. Ilyenkor a helyi összehasonlítás és a költségszemléletű árazás a legfontosabb.
03 ·
Lakótelep és családi házas rész más vevői logikát követ
A József Attila-lakótelepen a vevők az ár-érték arányt, Kiskúton inkább a családias környezetet és a ház használhatóságát keresik. Ezért ugyanaz a négyzetméterár nem jelent ugyanazt a piaci helyzetet két különböző városrészben. A helyszíni egyeztetés segít abban, hogy az ingatlan a saját közegében kapjon reális árazást.
Friss a helyi piacról
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Győr környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Győr szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Győr eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Győr szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Győr eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Győr szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Győr eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
🏡 ELADÓ CSALÁDI HÁZ GYARMATON – TÁGAS OTTHON, HATALMAS TELEK, TERMÉSZETKÖZELI KÖRNYEZET! 🌿
Gyarmat · 100 m² · 4 szoba
59 000 000 Ft
ház
Győrújbarát - Fő utca közelében
Győrújbarát · 95 m² · 3 szoba
79 900 000 Ft
ház
🏡 ELADÓ CSALÁDI HÁZ ENESÉN – CSENDES ZSÁKUTCÁBAN!
Enese · 60 m² · 2 szoba
39 999 000 Ft
ház
Eladó családi ház Rábacsanakon tágas telek, kiváló elosztás, nyugodt környezet
Rábacsanak · 130 m² · 3 szoba
41 490 000 Ft
ház
🏡 TELJES KÖRŰEN ÚJJÁÉPÍTETT CSALÁDI HÁZ ELADÓ GYŐRSZENTIVÁNON!
Győr · 160 m² · 4 szoba
88 900 000 Ft
ház
🏡 SZÁMOS LEHETŐSÉGET REJTŐ CSALÁDI HÁZ GYŐR-NÁDORVÁROSBAN!
Győr · 180 m² · 5 szoba
124 990 000 Ft
lakás
🏡 ELADÓ LAKÁS ADYVÁROSBAN – KIVÁLÓ LEHETŐSÉG! 🏡
Győr · 53 m² · 2 szoba
48 999 000 Ft
lakás
Eladó tetőtéri lakás Győr-Nádorváros egyik legkedveltebb részén
Győr · 50 m² · 3 szoba
51 490 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy győri ingatlant?
Az induló ár mindig a városrész, az állapot, a méret és a jelenlegi kínálat alapján dől el. Győrben ugyanazon típusú ingatlan is másképp árazható Belvárosban, Adyvárosban vagy egy családi házas környezetben. Reális, helyi összevetés nélkül könnyű túl magasra vagy túl alacsonyra tenni az árat.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Győrben?
Erre nincs egyetlen biztos válasz, mert az értékesítési időt az ár, az állapot, a lokáció és a kereslet együtt határozza meg. A jól pozicionált, jó állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt. A túlárazott hirdetések viszont könnyen hosszabb ideig maradnak a piacon.
Miből áll a díjazás, ha ingatlanközvetítővel dolgozom?
A díjazás jellemzően a megbízás típusától, az ingatlan jellegétől és a feladatkörtől függ. Érdemes már az elején tisztázni, hogy milyen szolgáltatásokat tartalmaz a közvetítés, az egyeztetés és a hirdetéskezelés. Így az együttműködés átlátható és tervezhető marad.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között gyakran van eltérés, mert az alku, az állapot és a piaci helyzet is befolyásolja a végső eredményt. Ezért fontos a reális értékbecslés és értékmeghatározás már a hirdetés előtt.
A következő lépés egy beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 423 ****