Helyi medián
1,13 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Győr.
Ingatlanközvetítő – Győr
Bihari Rita Ingatlanszakértő – Győr
+36 30 944 ****
Bihari Rita vagyok, területi ingatlanszakértő Győrben, és abban segítek, hogy az otthonod vagy befektetési célú ingatlanod a helyi piacnak megfelelően, reálisan és jó ütemben találjon gazdára. Különösen jól ismerem Győrt és a környékén található településeket, ezért az árképzésnél nem általános becslésre, hanem a környék kínálatára, állapotára és keresettségére támaszkodom. Fontos számomra a személyes egyeztetés, mert egy lakás vagy ház értékét nem csak a négyzetméterek, hanem a fekvés, az állapot és a vevői elvárások együtt adják. Ha Győrben szeretnél eladni vagy vásárolni, végigvezetlek a folyamaton érthetően, nyugodtan és helyismeretre építve.
- Győrre specializált ingatlanszakértő
- Lakóingatlanok eladási és vételi támogatása
- Helyi piaci összehasonlításokon alapuló árazási szemlélet
Aktív kínálat
7
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Bihari Rita vagyok, Győrre fókuszáló ingatlanszakértő. Munkám középpontjában a helyi piac pontos megértése áll: figyelem a városrészek közötti különbségeket, az aktuális kínálatot, az ingatlan állapotát és azt is, hogy a vevők mire reagálnak gyorsabban. A saját hirdetéseim között győri lakások és házak is szerepelnek, többek között Adyvárosban, Gyárvárosban, Kisbácsán és Győrszentivánon, így a belvárosi és a kertvárosiasabb környezet sajátosságait is jól látom. Ez a gyakorlat segít abban, hogy az eladási stratégia ne csak szép legyen, hanem piacképes is. Ha Győrben szeretnél eladni, vásárolni vagy az ingatlanod értékét pontosabban megismerni, személyre szabott egyeztetéssel, átgondolt árazással és következetes kommunikációval támogatlak. Célom, hogy a folyamat kiszámíthatóbb és eredményesebb legyen számodra.
Példák a kínálatomból
- Győr · 76 m² · 39 800 000 Ft
- Győr · 147 m² · 109 900 000 Ft
- Győr · 147 m² · 109 900 000 Ft
- Győr · 98 m² · 48 900 000 Ft
- Győri lakások és házak értékesítése
- Helyi árképzés és piaci összehasonlítás
- Személyes ingatlanértékesítési tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Győr városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Adyváros
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Adyváros.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Adyváros.
Medián
1,13 M Ft/m²
Aktív kínálat
7
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,13 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,99 M-ről 1,13 M Ft/m²-re változott Adyváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
7 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (3 hirdetés, ~43%) — Adyváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
5 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 5 mintahirdetés szerepel a 7 megfigyelt hirdetésből — Adyváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 7 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (42,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Révfalu mediánja körülbelül 1,37 M Ft/m² (n=24), míg Gyárváros körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Adyváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Adyváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A városrészi összehasonlítás többet mond, mint az alapterület
Győrben ugyanaz a négyzetméterár egészen más vevői reakciót válthat ki a Belvárosban és Adyvárosban. A közlekedés, az épület típusa és a lakás állapota együtt alakítja a keresletet.
02 ·
A használhatóság és a bemutathatóság gyorsítja az eladást
A jó elosztású, rendezett lakások könnyebben megszólítják a vevőket, mint a nehezen berendezhető vagy felújítandó ingatlanok. A fotók, a rend és a világos bemutatás itt különösen sokat számít.
03 ·
A házaknál a telek és a műszaki állapot együtt dönt
A kertvárosias részeken a telekhasználat, a melléképületek és a felújítás szintje erősen befolyásolja az értékérzetet. A vevők gyakran a költözhetőséget és a jövőbeni ráfordítást mérlegelik egyszerre.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Győr környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
A piac továbbra is érzékeny az árra, a jó pozíciójú ingatlanok gyorsabban reagálnak
Az országos adatok alapján 2026-ban a tranzakciós aktivitás hónapról hónapra hullámzó volt, miközben a lakásárak emelkedése összességében mérséklődött. A kínálati oldal és a vevői döntések továbbra is erősen árérzékenyek.
Győrben ez azt jelenti, hogy a jól árazott, rendezett állapotú lakások és házak előnyben vannak. A túl magas induló ár könnyen lassíthatja az érdeklődést, ezért a helyi összehasonlítás és a pontos értékmeghatározás most különösen fontos. Ha eladásban gondolkodsz, az értékbecslés és az értékmeghatározás együtt segít reális, mégis versenyképes árat kijelölni.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Győr környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,13 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 7 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
🏡 GYŐRBEN FELÚJÍTANDÓ CSALÁDI HÁZ – ALAKÍTSA KI ÁLMAI OTTHONÁT A SAJÁT ELKÉPZELÉSEI SZERINT! ✨
Győr · 76 m² · 2 szoba
39 800 000 Ft
ház
🏡✨ PRÉMIUM IKERHÁZ KISBÁCSÁN – AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, FŰTÉSKÉSZ ÁLLAPOTBAN! 🔑
Győr · 147 m² · 5 szoba
109 900 000 Ft
ház
🏡✨ PRÉMIUM IKERHÁZ KISBÁCSÁN – AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, FŰTÉSKÉSZ ÁLLAPOTBAN! 🔑
Győr · 147 m² · 5 szoba
109 900 000 Ft
ház
🏡 NAGY TELEK, 3 SZOBA, GARÁZS ÉS RENGETEG LEHETŐSÉG GYŐRSZENTIVÁNON! 🌳
Győr · 98 m² · 3 szoba
48 900 000 Ft
ház
🏡 FELÚJÍTOTT OTTHON GYÖMÖRÉN – 2140 M² TELEK ÉS KÜLÖNÁLLÓ 100 M²-ES TÉGLAÉPÜLET! 🌿
Gyömöre · 81 m² · 3 szoba
54 490 000 Ft
lakás
🌊 Eladó felújított lakás Győrben a Duna-part Rezidencián
Győr · 73 m² · 3 szoba
106 900 000 Ft
lakás
🏙️ OTTHON ADYVÁROS SZÍVÉBEN – JÓ ELOSZTÁS, KIVÁLÓ LOKÁCIÓ!
Győr · 63 m² · 3 szoba
54 990 000 Ft
lakás
🏡 KIS LAKÁS, NAGY LEHETŐSÉG ADYVÁROSBAN! 🏡
Győr · 43 m² · 2 szoba
54 990 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy győri ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az alapterület és a jelenlegi kínálat együtt számít. Győrben a reális, helyi összehasonlításon alapuló ár általában több érdeklődőt hoz, mint a túl magasra tett hirdetési ár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Győrben?
Ez az ingatlan típusától, az árazástól és a bemutatástól függ. A jó állapotú, keresett helyen lévő és versenyképesen árazott otthonok jellemzően gyorsabban találnak vevőt.
Milyen díjazással dolgozol?
A díjazás mindig az adott megbízás részleteitől függ, ezért személyes egyeztetés után adok pontos tájékoztatást. Fontos számomra, hogy az együttműködés átlátható és előre tisztázott legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci helyzetet és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 944 ****