Duna House - Győr Teleki
Ingatlanközvetítő – Győr

Duna House - Győr Teleki Ingatlanszakértő – Győr

+36 30 132 ****
Győr — borítókép

Győrben dolgozom, és abban segítek, hogy az eladás vagy vásárlás ne találgatás, hanem jól felépített döntés legyen. Különösen jól ismerem a belvárosi és a frekventált győri városrészek kínálatát, ezért a helyi árakat, az állapotot és a fekvést együtt nézem. A személyes egyeztetés nálam alap, mert egy belvárosi lakás, egy adyvárosi otthon vagy egy gyárvárosi ingatlan értékét mindig a saját környezete adja meg. Ha Győrben keres ingatlanost, ingatlanközvetítőt vagy ingatlanszakértőt, olyan partnerre számíthat, aki a hirdetési tapasztalatot és a helyismeretet össze tudja kötni.

  • Duna House hálózati háttér
  • Győri helyismeret és városrészi fókusz
  • Lakóingatlanok értékesítésében szerzett gyakorlati tapasztalat
Helyi medián
1,16 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Győr.

Aktív kínálat
44

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
11

Hirdetés a portfólióban.

Hogyan dolgozom

Győrben dolgozom területi ingatlanszakértőként, ezért a városrészek közötti különbségeket nem csak térképen, hanem a mindennapi piaci mozgásokban is látom. A belvárosi lakások, a központi társasházi otthonok és a családi házas övezetek más vevői kört, más árazást és más értékesítési logikát igényelnek. A saját hirdetéseim között felújított belvárosi és nádorvárosi lakások, modern győri otthonok, valamint családi házak is szerepelnek, így pontos képet kapok arról, mire van kereslet a városban. Ez a gyakorlat segít abban, hogy az ingatlan ne alulárazva kerüljön piacra, de ne is maradjon túl sokáig versenyképtelenül hirdetve. Ha eladna, vásárolna vagy csak szeretné tudni, hol tart most a győri kínálat, személyre szabott egyeztetéssel, reális piaci szemlélettel és helyismeretre épülő tanácsadással várom.

Példák a kínálatomból
  • Győr · 75 m² · 77 000 000 Ft
  • Győr · 62 m² · 83 900 000 Ft
  • Győr · 86 m² · 88 000 000 Ft
  • Győr · 89 m² · 134 900 000 Ft
  • Győri lakások és családi házak
  • Helyi árazás és piaci összehasonlítás
  • Eladásra felkészítés és személyes tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Győr városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Belváros

A győri belvárosban a jó fekvés és a rendezett állapot különösen sokat számít.

Összehasonlítási csoport Központi győri városrészek
Amit a helyszínen nézünk Belvárosi lakásoknál a megközelíthetőség, a ház állapota és a használhatóság az első szempont.
Árazási szempont A belvárosi kínálatban a felújítottság és az emeleti elhelyezkedés is erősen befolyásolja az árat. Érdemes a hasonló alapterületű, hasonló állapotú lakásokhoz mérni az ingatlant, nem csak a négyzetmétert nézni. A jó fotó és a pontos pozicionálás itt különösen sokat számít.

Belváros ingatlanról kérdezek

A környék számokban

Hat grafikon — egy reális kiindulópont.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.

Medián
1,16 M Ft/m²
Aktív kínálat
44
Árcsökkentés
—
91+ nap
45.5%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,16 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,08 M-ről 1,16 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

44 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (14 hirdetés, ~32%) — Belváros.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

26 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 26 mintahirdetés szerepel a 44 megfigyelt hirdetésből — Belváros.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

45,5% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 44 aktív hirdetésből 20 legalább 91 napja megfigyelt (45,5%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

József Attila-lakótelep mediánja körülbelül 1,17 M Ft/m² (n=8), míg Gyárváros körülbelül 0,92 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Belváros aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Amit csak helyben lehet tudni

Mire figyelünk a helyszínen?

01 · Belváros, Nádorváros, Győr központi részei

A központi elhelyezkedés önmagában nem elég

Győr belső részein a vevők nem csak a címet nézik, hanem a ház állapotát, a parkolást, a közlekedést és a lakás használhatóságát is. Egy felújított, jól fotózott belvárosi lakás sokkal erősebb pozícióból indulhat, mint egy hasonló méretű, de elhanyagolt ingatlan.

A belvárosi árazásnál a fekvés mellé mindig állapotot és komfortot is kell rendelni.

02 · Adyváros, Gyárváros, József Attila-lakótelep

A lakótelepi lakásoknál a részletek döntik el a keresletet

A győri lakótelepi környezetben a vevők gyorsan összevetik a kínálatot, ezért a beosztás, a közös költség, az emelet és az állapot különösen fontos. Egy rendezett, azonnal költözhető lakás könnyebben megszólítja a célközönséget.

A jó induló ár és a tiszta bemutatás itt sokkal többet ér, mint a túlzó ígéret.

03 · Kiskút, Jancsifalu, Győr kertvárosias részei

A családi házas övezetekben a telek és a műszaki állapot együtt számít

A kertvárosias részeken a vevők a nyugalmat, a használható kertet és a bővíthetőséget keresik. A ház értékét erősen befolyásolja, hogy mennyire korszerű, mennyit kell rá költeni, és hogyan illeszkedik a környék kínálatába.

A családi házaknál a reális árképzéshez a telek, az állapot és a fejlesztési lehetőség együtt kell.

Ami a piacot most mozgatja

Ami most a piacon zajlik

Aktuális, Győr környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzet · 2026. október · Duna House Barométer és piaci összefoglalók

A nyári visszaesés után ősszel élénkebb lett az országos lakáspiaci forgalom

Az országos adatok szerint a tranzakciószám augusztusban visszafogottabb volt, szeptemberre viszont ismét élénkebb lett a piac. A keresletindex nyár elején gyengült, miközben az árak országosan továbbra is emelkedő vagy stabilizálódó képet mutattak.

Győrben ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok most is előnyben lehetnek, de a túl magas induló ár könnyen lassíthatja az érdeklődést. A helyi kínálatnál különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a vevők a központi városrészekben gyorsan összehasonlítanak. Ilyenkor a személyes egyeztetés és a reális piaci értékmeghatározás sokat számít.

ártrend · 2026. szeptember · ingatlan.com piaci összefoglaló

Az országos lakásárak emelkedése lassult, a piac kiegyensúlyozottabb lett

A források szerint szeptemberre az országos havi árváltozás gyakorlatilag megállt, Budapesten pedig enyhe visszaesés látszott. Ez arra utal, hogy a piac nem minden szegmensben emelhető tovább automatikusan.

Győrben ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a jó állapotú, keresett helyen lévő lakások továbbra is versenyképesek, de az árnövelésnek már erősebb indoka kell. A belvárosi és központi győri lakásoknál a vevők különösen figyelik az állapotot és az összehasonlítható kínálatot. Ezért az eladási stratégia része kell legyen a pontos árképzés és a megfelelő bemutatás.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Győr környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,16 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

Ingatlanok, amelyekkel dolgozom

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Kérdések, amik gyakran felmerülnek

A leggyakoribb kérdések, röviden

Mennyiért érdemes meghirdetni egy győri ingatlant?

Az induló ár mindig a városrész, az állapot, az alapterület és a vevői kereslet alapján dől el. Győrben a belvárosi és a központi lakásoknál különösen fontos a pontos összehasonlítás a hasonló kínálattal. Reális induló árral több érdeklődőt lehet elérni, mint túl magas hirdetési árral.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Győrben?

Ez az ingatlan típusától, az árazástól és az állapottól függ. A jól pozicionált, rendezett és keresett helyen lévő ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt. A túl magas ár vagy a hiányos bemutatás viszont jelentősen lassíthatja az értékesítést.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés és a szakértői segítség?

A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az ingatlan típusától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan meg lehet beszélni a szolgáltatásokat, a feladatokat és a várható költségeket. A cél az, hogy az eladás átlátható és eredményes legyen.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapot vagy a piaci helyzet miatt. Ezért fontos a reális induló ár és a helyi piac ismerete.

Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel

Mondd el, milyen ingatlanról van szó

Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.

+36 30 132 ****
Duna House - Győr Teleki Kapcsolat