Helyi medián
1,13 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Győr.
Ingatlanközvetítő – Győr
Edvi Zsuzsanna Ingatlanszakértő – Győr
003620277****
Edvi Zsuzsanna vagyok, területi ingatlanszakértő Győrben, és abban segítek, hogy a lakásod vagy házad ne csak hirdetés legyen, hanem jól pozicionált, eladható ajánlat. Különösen jól ismerem a Belváros, Adyváros, Gyárváros és a környező győri városrészek sajátosságait, ezért az árazást mindig a helyi kínálat, az állapot és a fekvés alapján állítom össze. A saját győri és környékbeli hirdetéseimből is látom, hogyan mozognak a vevők az új építésű, felújított és azonnal költözhető ingatlanok között. Ha személyes, átgondolt egyeztetést keresel, olyan megoldást adok, amely a győri piac logikájára épül.
- Győrre specializált területi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
7
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Edvi Zsuzsanna vagyok, Győrre fókuszáló ingatlanszakértő. Munkám középpontjában a helyi kereslet, a kínálat és az adott utca vagy városrész karaktere áll, mert egy belvárosi lakás, egy kertvárosi otthon vagy egy felújított lakás egészen más vevői körnek szól. A győri saját hirdetéseim alapján jól látom, hogy az új építésű, azonnal birtokba vehető és a kertkapcsolatos lakások iránt is van érdeklődés, miközben a Belváros továbbra is kiemelt figyelmet kap. Ezért az értékesítésnél nem általános sablonokkal dolgozom, hanem az ingatlan állapotához, fekvéséhez és célközönségéhez igazítom a javaslatot. Ha eladnál, segítek abban, hogy az ingatlanod a győri piacon versenyképesen jelenjen meg. Ha vásárolnál, abban támogatok, hogy a hirdetések között gyorsabban megtaláld azt, ami valóban illik az igényeidhez és a költségkeretedhez.
Példák a kínálatomból
- Győr · 40 m² · 48 990 000 Ft
- Töltéstava · 94 m² · 83 900 000 Ft
- Balatonalmádi · 111 m² · 199 000 000 Ft
- Győrság · 91 m² · 69 900 000 Ft
- Győri lakások és családi házak árazása
- Belvárosi és városrészi helyismeret
- Új építésű és azonnal költözhető ingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Győr városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Adyváros
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Adyváros.
A környék számokban
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Adyváros.
Medián
1,13 M Ft/m²
Aktív kínálat
7
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,13 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,99 M-ről 1,13 M Ft/m²-re változott Adyváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
7 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (3 hirdetés, ~43%) — Adyváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
5 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 5 mintahirdetés szerepel a 7 megfigyelt hirdetésből — Adyváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 7 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (42,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
5 városrész
Mit látunk?
Révfalu mediánja körülbelül 1,37 M Ft/m² (n=24), míg Gyárváros körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Adyváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Adyváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A belső győri városrészeknél a megközelíthetőség és a lakás állapota együtt számít
A Belvárosban a vevők gyakran a lokáció miatt keresnek, de a döntésnél az épület állapota, a parkolás és a lakás felújítottsága is erősen befolyásol. Adyvárosban ezzel szemben a praktikum, a jól használható alaprajz és a fenntartható fenntartási költség kerül előtérbe.
02 ·
A lakótelepi és átmeneti karakterű részeken a tiszta pozicionálás hoz érdeklődést
Gyárvárosban és a József Attila-lakótelepen a vevők gyorsan összehasonlítják a hasonló méretű és állapotú lakásokat. A felújítás szintje, az elrendezés és az azonnali költözhetőség sokszor többet számít, mint egy általános árszint.
03 ·
A kertvárosias részeken a családi használhatóság és a minőség a fő üzenet
Jancsifaluban és Kiskúton a vevők a nyugodt környezetet, a kertet, a telekhasználatot és a műszaki állapotot figyelik. Az ilyen ingatlanoknál a bemutatásnak és az árazásnak is azt kell tükröznie, hogy az otthon mennyire kész a mindennapi használatra.
Friss a helyi piacról
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Győr környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Győr szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Győr eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Győr szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Győr eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Győr szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Győr eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Új építésű, prémium kertkapcsolatos lakás
Győr · 40 m² · 2 szoba
48 990 000 Ft
ház
Most még alakítható, új építésű otthon Győr közelében!
Töltéstava · 94 m² · 4 szoba
83 900 000 Ft
ház
Exkluzív, új építésű otthon Balatonalmádiban
Balatonalmádi · 111 m² · 4 szoba
199 000 000 Ft
ház
Saját otthon elérhető áron Győrságon
Győrság · 91 m² · 4 szoba
69 900 000 Ft
ház
Győrságon nappalival + 4 hálószobás, 2 fürdőszobás új építésű családi ház eladó
Győrság · 125 m² · 5 szoba
94 500 000 Ft
ház
Sokoldalúan hasznosítható ingatlan eladó Lipóton
Lipót · 393 m² · 13 szoba
159 000 000 Ft
telek
Befektetési lehetőség Hévíz belterületén
Hévíz
39 900 000 Ft
ház
Nagybajcs családi ház
Nagybajcs · 112 m² · 4 szoba
52 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy győri ingatlant?
Az induló árnál a győri városrész, az állapot, a fekvés és a hasonló kínálati hirdetések együtt számítanak. Nem a legmagasabb, hanem a legjobban indokolható ár hozza meg általában a komoly érdeklődést.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Győrben?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, keresett helyen lévő és rendezett állapotú ingatlanok jellemzően gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az ingatlan jellegétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan meg lehet beszélni, milyen szolgáltatásra van szükség az eladáshoz vagy a vásárláshoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az alku, a kereslet és az ingatlan állapota is szerepet játszhat.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
003620277****