Helyi medián
0,90 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Győr.
Ingatlanközvetítő – Győr
EraLak Ingatlanszakértő – Győr
+36 20 334 ****
Győrben dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy a lakás vagy ház valódi piaci helyzetéhez illeszkedő árazással induljon el. Külön figyelek Gyárváros, Adyváros, Belváros és Jancsifalu sajátosságaira, mert ezekben a városrészekben a fekvés, az állapot és a kereslet együtt alakítja az elérhető kínálati szintet. A saját győri hirdetéseim és a helyi tapasztalat alapján személyes egyeztetéssel, átlátható tanácsokkal és reális piaci szemlélettel dolgozom. Ha Győrben adnál el vagy keresel otthont, segítek tisztán látni az árakat, a lehetőségeket és a következő lépést.
- Győr helyi ingatlanpiacára fókuszáló szakértő
Aktív kínálat
9
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
EraLak Győrben dolgozik területi ingatlanszakértőként, és a helyi piacot nem általánosságban, hanem városrészenként értelmezi. A győri kínálatban jól látszik, hogy más megközelítést kíván egy belvárosi tégla lakás, egy gyárvárosi családi ház vagy egy felújítandó panellakás, ezért az árazásnál mindig az adott környék, az állapot és a kereslet együtt számít. A saját győri hirdetései között szerepel felújított családi ház, felújított és új építésű lakás, valamint különböző állapotú otthonok is, így az eladói és vevői oldalt egyaránt jól ismeri. Ez a gyakorlat segít abban, hogy ne túl magas, de ne is alulárazott induló ár szülessen. Győrben különösen fontos a helyszíni benyomás, a közlekedési kapcsolatok, az épület állapota és az, hogy az adott városrészben milyen típusú ingatlanok mozognak gyorsabban. Ebben a szemléletben adok tanácsot, és a személyes egyeztetést mindig a konkrét ingatlanhoz igazítom.
Példák a kínálatomból
- Győr · 108 m² · 96 500 000 Ft
- Győr · 62 m² · 48 000 000 Ft
- Győr · 110 m² · 111 000 000 Ft
- Győr · 61 m² · 62 900 000 Ft
- győri ingatlanértékesítés
- helyi ármeghatározás
- személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Győr városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Gyárváros
Gyárvárosban a családi házak és a jól karbantartott otthonok különösen fontos helyi összehasonlítást igényelnek.
A környék számokban
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Gyárváros.
Medián
0,90 M Ft/m²
Aktív kínálat
9
Árcsökkentés
—
91+ nap
44.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,90 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,94 M-ről 0,90 M Ft/m²-re változott Gyárváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
9 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (5 hirdetés, ~56%) — Gyárváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
7 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 7 mintahirdetés szerepel a 9 megfigyelt hirdetésből — Gyárváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
44,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 9 aktív hirdetésből 4 legalább 91 napja megfigyelt (44,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
József Attila-lakótelep mediánja körülbelül 1,17 M Ft/m² (n=8), míg Gyárváros körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Gyárváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Gyárváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Gyárváros, Jancsifalu
A házaknál az állapot és a használhatóság dönt
Győrben a családi házaknál a felújítottság, a belső elrendezés és a parkolási lehetőség erősen befolyásolja az érdeklődést. A saját győri házhirdetéseim alapján a vevők gyorsan reagálnak, ha az ingatlan rendezett és jól bemutatható.
Az induló árnál az állapotot mindig a környékhez kell mérni.
02 · Adyváros, József Attila-lakótelep
A lakásoknál a felújítás szintje és az alaprajz számít
A győri lakótelepi környezetben a praktikus elrendezés, az erkély, az emelet és a műszaki állapot együtt alakítja a piaci pozíciót. A felújított lakások általában könnyebben megszólítják a vevőket, mint a korszerűsítendő otthonok.
A jó ár nem csak alacsonyabb, hanem a kereslethez is illeszkedik.
03 · Belváros, Kiskút
A fekvés és a környezet prémiumot is hozhat
A belvárosi és nyugodtabb, családiasabb részeken a lokáció, a környezet és az ingatlan karaktere sokszor külön értéket ad. Ilyenkor a bemutatás minősége és a pontos pozicionálás különösen fontos.
A helyszín előnyét csak akkor lehet jól érvényesíteni, ha az ár és a prezentáció összhangban van.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Győr környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026.10.12.
· MARKET_SNAPSHOT
Győrben ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta
A rendelkezésre álló élő aggregátum szerint ennél a győri szűrésnél nincs elég megjeleníthető minta, ezért óvatos, helyi összevetésre van szükség.
Ilyenkor különösen fontos a városrészi tapasztalat és a saját hirdetésekből, valamint a hasonló állapotú ingatlanokból levont következtetés. A reális induló árhoz nem elég a település neve, az adott utca, állapot és ingatlantípus együtt adja meg a jó pozíciót.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Győr környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,90 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 9 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Győr-Gyárvárosban 5 szobás - felújított családi ház eladó.
Győr · 108 m² · 5 szoba
96 500 000 Ft
lakás
Győr-Nádorvárosban 3 szobás FELÚJÍTANDÓ - panellakás eladó
Győr · 62 m² · 3 szoba
48 000 000 Ft
ház
Bácsán új építésű családi ház
Győr · 110 m² · 4 szoba
111 000 000 Ft
lakás
Győrben - 2 szobás - nagy konyhás - erkélyes - teljeskörűen felújított - tégla - lakás - eladó - ÁRCSÖKKENÉS
Győr · 61 m² · 2 szoba
62 900 000 Ft
ház
Győr-Gyirmóti Horgászfaluban vízparti nyaraló - ELADÓ - 43,4 MFt
Győr · 52 m² · 2 szoba
43 400 000 Ft
lakás
Győr-Belváros, Stílusos otthon, tégla lakás, 4 szoba-erkély.
Győr · 95 m² · 4 szoba
79 900 000 Ft
ház
Győr-ÚJVÁROSBAN - a Rába mellett - CSALÁDI HÁZ ELADÓ - 99,9MFt
Győr · 120 m² · 4 szoba
99 900 000 Ft
ház
{Győrszentivánon} {cc.500nm tégla épület} {hasznosítása} {társasházzá alakítása}
Győr · 500 m² · 13 szoba
119 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy győri ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot, a méret és a kereslet együtt számít. Győrben a túl magas ár könnyen lassíthatja az érdeklődést, ezért helyi összevetés alapján érdemes dönteni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy győri lakást vagy házat?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túlárazott ajánlatok.
Milyen díjazással dolgozol?
A díjazás mindig az adott megbízás részleteihez igazodik, ezért személyes egyeztetés után tudok pontos választ adni. Így az ingatlan típusa és a feladat tartalma alapján lehet korrekt megállapodást kötni.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben ténylegesen megállapodnak. A kettő között Győrben is lehet eltérés, ezért az árazásnál a helyi piaci helyzetet kell figyelni.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 20 334 ****