Helyi medián
1,13 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Győr.
Ingatlanközvetítő – Győr
János Sokorai Ingatlanszakértő – Győr
+36 70 322 ****
Győrben dolgozom ingatlanszakértőként, és különösen jól ismerem Adyváros, a Belváros és a környező városrészek kínálatát. Segítek abban, hogy az ingatlanod ára a helyi kereslethez, az állapothoz és a fekvéshez igazodjon, ne csak egy tetszőleges hirdetési szám legyen. A saját győri tapasztalatomra és a személyes egyeztetésre építek, hogy eladásnál és vételnél is tisztán lássuk a lehetőségeket. Ha gyors, érthető és helyismeretre épülő döntést szeretnél, számíthatsz rám.
- Győrre specializált helyi ingatlanszakértő
- Felújított panellakások és városi lakások értékesítési tapasztalata
- Személyes egyeztetésre és reális piaci pozicionálásra épülő munkamódszer
Aktív kínálat
7
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
János Sokorai vagyok, Győrben dolgozó területi ingatlanszakértő. A munkám középpontjában a helyi piac, az aktuális kínálat és az adott utca vagy városrész sajátosságai állnak, mert egy győri lakás értékét mindig a környezetével együtt érdemes nézni. Különösen otthonosan mozgok Adyvárosban, a Belvárosban, Gyárvárosban, Jancsifaluban, a József Attila-lakótelepen és Kiskúton. Saját hirdetéseim között is győri, felújított panellakás szerepel, ezért a lakások állapotának, eladhatóságának és reális pozicionálásának kérdéseiben is gyakorlati szemlélettel dolgozom. A célom, hogy az eladók ne alul- vagy túlárazzanak, a vevők pedig gyorsabban találjanak a céljaikhoz illő ingatlant. Minden megbízásnál a helyi összehasonlításra, a személyes bejárásra és az érthető tanácsadásra építek.
Példák a kínálatomból
- Győr · 53 m² · 54 900 000 Ft
- Győr · 53 m² · 54 900 000 Ft
- győri lakáspiaci árazás
- helyismeret és kínálatelemzés
- eladásra felkészítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Győr városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Adyváros
Az egyik legaktívabb győri lakóövezet, ahol a jó állapotú lakások gyorsan figyelmet kapnak.
Helyi piaci kép
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Adyváros.
Medián
1,13 M Ft/m²
Aktív kínálat
7
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,13 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,99 M-ről 1,13 M Ft/m²-re változott Adyváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
7 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (3 hirdetés, ~43%) — Adyváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
5 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 5 mintahirdetés szerepel a 7 megfigyelt hirdetésből — Adyváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 7 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (42,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
József Attila-lakótelep mediánja körülbelül 1,17 M Ft/m² (n=8), míg Gyárváros körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Adyváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Adyváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Adyváros, József Attila-lakótelep
A panelpiacon az állapot az első szűrő
Győr paneles városrészeiben a vevők gyorsan kiszűrik, hogy egy lakás mennyire felújított, mennyire élhető az alaprajza, és mennyire rendezett a ház környezete. Egy jó állapotú lakás nemcsak szebben mutat, hanem könnyebben is eladható.
Az árazást mindig az állapothoz és a hasonló kínálathoz kell igazítani.
02 · Belváros, Gyárváros
A lokáció önmagában nem elég
A központi cím előny, de a parkolás, a ház jellege és a műszaki állapot erősen befolyásolja a vevői döntést. Ugyanazon városrészen belül is nagy lehet a különbség a keresletben.
A belvárosi és vegyes beépítésű lakásoknál a részletek döntik el az árat.
03 · Jancsifalu, Kiskút
A nyugodtabb környezetet is pontosan kell pozicionálni
A kertvárosiasabb részeken a vevők a csendet, a használhatóságot és az ingatlan egyedi adottságait keresik. Itt különösen fontos, hogy a hirdetés ne általánosságokat, hanem valódi előnyöket mutasson.
A jó leírás és a reális ár együtt hozza a komoly érdeklődőket.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Győr környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026 ősz
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár alapján
A forgalom hullámzó, a reális árazás felértékelődik
Az országos lakóingatlan-forgalom 2026-ban hónapról hónapra változó képet mutatott, miközben a lakásárak országosan tovább emelkedtek, de a havi drágulás üteme őszre lassult. A kínálati piac és a kereslet együtt azt üzeni, hogy a túl magas induló ár könnyen lassíthatja az értékesítést.
Győrben ez azt jelenti, hogy a helyi összehasonlítás és a jó pozicionálás most különösen fontos. Adyvárosban és a paneles övezetekben a felújítottság, a Belvárosban a ház állapota, a kertvárosias részeken pedig az egyedi adottságok dönthetnek a sikeres eladásról. Aki reálisan áraz, általában több érdeklődőt ér el rövidebb idő alatt.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Győr környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,13 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 7 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy győri lakást?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, az emeletet, a tájolást és a környék keresletét kell együtt nézni. Győrben ugyanazon városrészen belül is nagy lehet a különbség a felújított és a felújítandó lakások között.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Győrben?
Ez az árazástól, az állapottól és a lokációtól függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú lakások általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túláraztott vagy felkészítetlen ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat tartalmától függ. Érdemes előre tisztázni, hogy pontosan milyen szolgáltatásokat tartalmaz a közvetítés és az értékesítési folyamat támogatása.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan hirdetésbe kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az induló árat mindig a piaci helyzethez kell igazítani.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 322 ****