Helyi medián
1,16 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Győr.
Ingatlanközvetítő – Győr
Németh Viktória Ingatlanszakértő – Győr
+36 30 950 ****
Győr és Komárom környékén segítek eladni és megtalálni az otthont úgy, hogy közben a helyi árakat, a kínálatot és a vevői elvárásokat is a helyükön kezeljük. Németh Viktória vagyok, és külön figyelek arra, hogy Komáromban, Ácson vagy akár Győrben is a környékhez illő stratégiával induljon az ingatlan. A személyes egyeztetésben, a reális árazásban és a jól felépített bemutatásban hiszek, mert ezek hozzák meg a komoly érdeklődőket. Ha fontos Önnek a gyors, átgondolt és helyismeretre épülő döntés, szívesen dolgozom együtt Önnel.
- Győr és Komárom helyi piacára fókuszáló ingatlanszakértő
- Lakások és családi házak értékesítésében jártas
- Reális kínálati árképzésre és személyes tanácsadásra épít
Aktív kínálat
44
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
13
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Győrben és Komáromban dolgozom területi ingatlanszakértőként, ezért a városrészek közötti különbségeket nem csak térképen ismerem, hanem a keresletben, az állapotban és a vevői elvárásokban is látom. A Belváros, Adyváros, Gyárváros, Jancsifalu, a József Attila-lakótelep és Kiskút esetében is más-más megközelítés működik, ahogy Koppánymonostoron és Szőnyben, is ezért minden megbízást a környékhez igazítok. A saját hirdetéseim között győri és komáromi lakások és családi házak is szerepelnek, így naprakészen látom, milyen állapot, méret és elhelyezkedés kelti fel a figyelmet. Ez segít abban, hogy az eladók ne alul-, de ne is túlárazzák az ingatlanukat, a vevők pedig gyorsabban találjanak valóban megfelelő lehetőséget. A munkám lényege az átlátható kommunikáció, a helyi piaci logika és a személyes egyeztetés. Ha Győrben vagy Komáromban szeretne eladni vagy vásárolni, olyan támogatást kap, amely a környék adottságaira és a valós keresletre épül.
Példák a kínálatomból
- Komárom · 250 m² · 199 000 000 Ft
- Tárkány · 70 m² · 21 990 000 Ft
- Komárom · 74 m² · 42 900 000 Ft
- Ács · 127 m² · 58 500 000 Ft
- győri-komáromi ingatlanértékesítés
- helyi árazási stratégia
- személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Győr városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 4 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,16 M Ft/m²
Aktív kínálat
44
Árcsökkentés
—
91+ nap
45.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,16 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,08 M-ről 1,16 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
44 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (14 hirdetés, ~32%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
26 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 26 mintahirdetés szerepel a 44 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
45,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 44 aktív hirdetésből 20 legalább 91 napja megfigyelt (45,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
József Attila-lakótelep mediánja körülbelül 1,17 M Ft/m² (n=8), míg Gyárváros körülbelül 0,92 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A jó állapot és a bemutathatóság gyorsítja a döntést
Győr belsőbb, sűrűbben keresett részein a vevők gyorsan hasonlítanak. Egy rendezett, világos, jól fotózható lakás sokkal könnyebben kiemelkedik a kínálatból, mint egy ugyanakkora, de elhanyagolt ingatlan.
02 ·
A használhatóság fontosabb lehet a látványos részleteknél
Ezeken a környékeken a vevők gyakran a praktikumot, a közlekedést és az ingatlan tényleges állapotát mérlegelik. A jól átgondolt alaprajz és a tiszta műszaki kép sokszor többet ér, mint a túlzó ígéretek.
03 ·
A környékhez illő árképzés hozza a komoly vevőket
A lakótelepi és kertvárosias részeken is számít az állapot, az emelet, a telek és a fenntartási költség. Ha az ár túl messze kerül a helyi kínálattól, az érdeklődők inkább továbblépnek.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Győr környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
Győrben ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta
A rendelkezésre álló aggregált adat szerint a vizsgált győri szűréshez jelenleg nincs elég minta a megbízható medián- és trendkövetéshez.
Ilyenkor különösen fontos a helyi összehasonlítás és a saját hirdetésekből, valamint a közeli városrészekből levont következtetés. A reális induló árhoz nem elég a négyzetméter, az állapot, a háztípus és a környék keresettsége együtt adja meg a jó pozíciót.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Győr környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,16 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 44 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Egy ház, két otthon - Komáromban eladó 250 m²-es, kétszintes családi ház
Komárom · 250 m² · 7 szoba
199 000 000 Ft
lakás
Eladó családi ház Tárkányban, Vasdinnye-Szőlőhegyen
Tárkány · 70 m² · 2 szoba
21 990 000 Ft
ház
Komárom-Koppánymonostor kedvelt részén családi ház nagy telekkel és két garázzsal!
Komárom · 74 m² · 2 szoba
42 900 000 Ft
ház
Kétszintes családi ház eladó Ácson, rendezett kerttel és melléképületekkel
Ács · 127 m² · 5 szoba
58 500 000 Ft
nyaraló
Új építésű, bővíthető zártkerti ingatlan eladó Ácson!
Ács · 32 m² · 1 szoba
9 900 000 Ft
ház
🏡 KÜLÖNLEGES OTTHON KERÉKTELEKEN – WELLNESS, KONDITEREM ÉS MŰHELY EGY HELYEN!
Kerékteleki · 210 m² · 4 szoba
69 990 000 Ft
ház
Eladó 3 szobás, panorámás családi ház Tényőn, ami állattartásra is kiváló
Tényő · 85 m² · 3 szoba
52 000 000 Ft
nyaraló
Dunaszigeten, a Zátonyi-Dunától mindössze 50 méterre, teljesen felújított, kétszintes hétvégi ház eladó!
Dunasziget · 102 m² · 4 szoba
78 500 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani egy győri ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, a telek és a bemutathatóság együtt számít. Győrben a helyi kínálathoz igazított, reális ár általában több komoly érdeklődőt hoz, mint egy túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Győrben?
Ez nagyban függ a városrésztől, az ingatlan típusától és az árazástól. A jól pozicionált, rendezett állapotú lakások és házak általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott vagy felújítandó ingatlanok.
Miben segít az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás a teljes értékesítési folyamat szakmai támogatását fedezi, beleértve az árazást, a hirdetés felépítését, az érdeklődők kezelését és a tárgyalás támogatását. A pontos feltételeket mindig személyesen érdemes egyeztetni.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a hirdetési ár, amelyen az ingatlan megjelenik a piacon, míg az adásvételi ár a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között az állapot, a kereslet és az alku mértéke is különbséget okozhat.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 950 ****