Helyi medián
1,13 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Győr.
Ingatlanközvetítő – Győr
Rikk Barbara Ingatlanszakértő – Győr
+36 20 960 ****
Rikk Barbara vagyok, és Győrben segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatból a számukra legjobb döntés szülessen. Különösen jól ismerem a belvárosi lakások világát, de a győri városrészek és az agglomeráció irányába is naprakész képet adok az árakról, az állapotról és a kereslet alakulásáról. Minden megbízásnál személyes egyeztetéssel, reális árazással és átgondolt értékesítési stratégiával dolgozom. Ha fontos Önnek a gyors, mégis megalapozott döntés, örömmel segítek.
- Győr helyi piaci fókusz
- Lakás
- ház és telek értékesítési tapasztalat
- Személyes egyeztetésen alapuló tanácsadás
Aktív kínálat
7
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Rikk Barbara vagyok, területi ingatlanszakértő Győrben. A munkám középpontjában a helyi piac valós képe áll: figyelem a városrészek közti különbségeket, az aktuális kínálatot, az állapot szerinti eltéréseket és azt, hogy mire reagálnak a vevők a leggyorsabban. Különösen otthonosan mozgok a belvárosi lakások világában, de a győri családi házas és kertvárosias környezetekhez is van gyakorlati rálátásom. Saját hirdetéseim között a belvárosi lakások mellett győri és környékbeli házak, telkek és újabb otthonok is szerepelnek, ezért az eltérő ingatlantípusok árazását és pozicionálását is jól tudom összevetni. Eladásnál abban segítek, hogy az ingatlan ne legyen alul- vagy túlárazva, vásárlásnál pedig abban, hogy a kínálatból valóban az értékarányos lehetőségek kerüljenek előtérbe. A célom mindig az, hogy a döntés átlátható, helyi adatokra és személyes egyeztetésre épüljön.
Példák a kínálatomból
- Győrzámoly · 160 m² · 159 900 000 Ft
- Nagybajcs · 114 m² · 109 900 000 Ft
- Győrzámoly · 114 m² · 114 900 000 Ft
- Győr · 150 m² · 159 Ft
- Győri lakások és házak árazása
- Helyi piaci összehasonlítás
- Személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Győr városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Adyváros
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Adyváros.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Adyváros.
Medián
1,13 M Ft/m²
Aktív kínálat
7
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,13 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,99 M-ről 1,13 M Ft/m²-re változott Adyváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
7 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (3 hirdetés, ~43%) — Adyváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
5 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 5 mintahirdetés szerepel a 7 megfigyelt hirdetésből — Adyváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
42,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 7 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (42,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Révfalu mediánja körülbelül 1,37 M Ft/m² (n=24), míg Jancsifalu körülbelül 0,95 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Adyváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Adyváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A belvárosi lakásoknál a részletek döntik el az érdeklődést
Győr belvárosában a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem az alaprajzot, a fényviszonyokat, az erkélyt vagy galériát és a ház állapotát is. Egy rendezett, felújított lakás gyorsabban találhat vevőt, mint egy hasonló méretű, de elavult otthon.
02 ·
A lakótelepi piacnál a használhatóság és a fenntartás a fő szempont
Az ilyen városrészekben a vevők gyorsan összehasonlítják a közös költséget, a felújítások állapotát, az emeletet és az erkély meglétét. A jó állapotú, azonnal költözhető lakások általában könnyebben megszólítják a keresletet.
03 ·
A családi házas részeken az állapot és a környezet együtt adja az értéket
A házaknál a kert használhatósága, a telek mérete, a felújítások minősége és a környék nyugalma egyaránt befolyásolja a vevői döntést. A helyi kereslet sokszor azonnal reagál arra, ha az ingatlan jól karbantartott és átláthatóan bemutatható.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Győr környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Győr szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Győr eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Győr szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Győr eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Győr szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Győr eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Mediterrán jellegű 5 szobás családi ház eladó
Győrzámoly · 160 m² · 5 szoba
159 900 000 Ft
ház
Modern családi otthon Nagybajcson – megbízható kivitelezőtől, elérhető áron!
Nagybajcs · 114 m² · 5 szoba
109 900 000 Ft
ház
Új építésű, tágas családi ház Győrzámoly – kulcsrakész 2026 nyarán!
Győrzámoly · 114 m² · 5 szoba
114 900 000 Ft
ház
Győr - Szabadhegy legjobb részén 5 szobás, dupla fürdőszobás családi ház – parkosított kerttel, tágas terekkel!
Győr · 150 m² · 5 szoba
159 Ft
ház
Egy otthon, ahol minden részlet a kényelmet és az életminőséget szolgálja – egy valódi, prémium oázis a Szigetközben.
Győrzámoly · 120 m² · 4 szoba
169 000 000 Ft
lakás
Hangulatos belvárosi otthon Győr szívében – galériás, erkélyes lakás eladó 🌿
Győr · 51 m² · 2 szoba
63 500 000 Ft
lakás
Győr belvárostól pár percre, újszerű kertkapcsolatos akadálymentes 1,5 szobás lakás kiadó
Győrújfalu · 42 m² · 2 szoba
59 900 000 Ft
ház
Eladó családi ház Enesén – nyugalom, tér és alacsony fenntartási költségek
Enese · 130 m² · 5 szoba
125 000 000 Ft
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy győri ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot, az alaprajz és a piaci összehasonlítás együtt számít. Nem a legmagasabb elképzelhető összeg a jó kiindulópont, hanem az a kínálati ár, amely mellett a vevők valóban megjelennek.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Győrben?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és árazásától függ. A jól pozicionált, keresett helyen lévő ingatlanok gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó vagy túlárazott otthonoknál hosszabb értékesítési idővel kell számolni.
Miben segít az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás a teljes értékesítési folyamatot fedezi: a piaci elemzést, az árazási javaslatot, a hirdetési stratégiát, az érdeklődők kezelését és a tárgyalási támogatást. A pontos feltételeket mindig személyes egyeztetés során érdemes átbeszélni.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt lehet eltérés.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 20 960 ****