Szabó Ildikó
Ingatlanközvetítő – Győr

Szabó Ildikó Ingatlanszakértő – Győr

+36 30 173 ****
Győr — borítókép

Szabó Ildikó vagyok, területi ingatlanszakértő Győrben, és abban segítek, hogy az eladók és vevők ne találgatással, hanem helyismerettel hozzanak döntést. Külön figyelek a győri városrészek saját ritmusára, legyen szó Adyvárosról, Belvárosról vagy a csendesebb családi övezetekről. A helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a környék adottságait együtt nézem, majd ehhez igazítom az árazási javaslatot és az értékesítési stratégiát. Ha fontos Önnek a személyes egyeztetés és a reális, piacközeli megközelítés, szívesen dolgozom együtt Önnel.

  • Győrre fókuszáló területi ingatlanszakértői szemlélet
Helyi medián
1,13 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Győr.

Aktív kínálat
7

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
7

Hirdetés a portfólióban.

Ahogy én csinálom

Szabó Ildikó vagyok, Győrben dolgozó területi ingatlanszakértő. A munkám középpontjában a helyi piac megértése áll: nemcsak az ingatlan paramétereit nézem, hanem azt is, hogy az adott városrészben milyen a kereslet, milyen állapotú otthonok mozognak gyorsabban, és mire figyelnek a vevők. Győrben a különböző városrészek eltérő vevői elvárásokat hoznak, ezért az árazást és a bemutatást mindig az adott környezethez igazítom. Saját hirdetéseim között is megjelenik a győri családi házas és befektetési szemlélet, így jól látom, hogyan lehet egy ingatlant a megfelelő célcsoport felé pozicionálni. Ha eladna, vásárolna vagy csak szeretné pontosabban látni az ingatlana piaci helyzetét, személyes egyeztetéssel, átgondolt javaslatokkal és helyi tapasztalattal segítek. Fontos számomra, hogy az ügyfelek ne csak egy számot kapjanak, hanem érthető magyarázatot is arra, miért annyi az annyi.

Példák a kínálatomból
  • Győr · 163 m² · 179 000 000 Ft
  • Győr · 806 m² · 231 099 998 Ft
  • Budapest · 55 m² · 55 000 000 Ft
  • Budapest V. kerület · 100 m² · 245 000 000 Ft
  • győri helyismeret
  • reális árazás
  • eladásra felkészítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Győr városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Adyváros

Adyvárosban a jó állapotú, jól bemutatható lakások kapják a legtöbb figyelmet.

Összehasonlítási csoport Győr belső városrészei
Amit a helyszínen nézünk A környezet, a közlekedés és a lakás állapota együtt határozza meg a vevői érdeklődést.
Árazási szempont Ebben a városrészben az árazásnál különösen fontos a lakás állapota és az, hogy mennyire versenyképes a kínálat. A rendezett, azonnal költözhető otthonok általában könnyebben megszólítják a vevőket. Érdemes a helyi összehasonlításokat mindig az adott ház és utca adottságaival együtt nézni.

Adyváros ingatlanról kérdezek

Helyi adatok, közérthetően

Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Adyváros.

Medián
1,13 M Ft/m²
Aktív kínálat
7
Árcsökkentés
—
91+ nap
42.9%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,13 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 0,99 M-ről 1,13 M Ft/m²-re változott Adyváros téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

7 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (3 hirdetés, ~43%) — Adyváros.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

5 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 5 mintahirdetés szerepel a 7 megfigyelt hirdetésből — Adyváros.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

42,9% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 7 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (42,9%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

József Attila-lakótelep mediánja körülbelül 1,17 M Ft/m² (n=8), míg Gyárváros körülbelül 0,92 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Adyváros környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Adyváros aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A helyismeret a részletekben látszik

Mit nézünk meg a helyszínen?

01 · Adyváros, Belváros

A városközeli lakásoknál a bemutathatóság döntő

Győr belsőbb részein a vevők gyorsan összehasonlítják a hasonló lakásokat, ezért a tiszta, rendezett állapot és a jó fotóanyag sokat számít. A közlekedés, a szolgáltatások közelsége és az épület állapota együtt alakítja a keresletet. Ilyen környezetben az árazásnál a versenytársakhoz viszonyított pozíció a legfontosabb.

A jó első benyomás és a piacközeli ár együtt gyorsíthatja az érdeklődést.

02 · Gyárváros, József Attila-lakótelep

A praktikum és az állapot együtt adja az értéket

A lakótelepi és átmeneti városrészekben a vevők gyakran azonnal használható, jól átlátható otthonokat keresnek. A fenntartási költség, a beosztás és a műszaki állapot különösen erős szűrő. Ha ezek rendben vannak, az ingatlan könnyebben találja meg a célközönségét.

A használhatóságot érdemes az árképzésben is hangsúlyozni.

03 · Jancsifalu, Kiskút

A kertvárosias részeken a környezet és a gondozottság számít

A családiasabb győri városrészekben a kert, a nyugalom és az ingatlan külső állapota sokszor meghatározóbb, mint egy-egy belső részlet. A vevők itt a hosszabb távú otthonteremtést keresik, ezért a gondosan karbantartott házak jobb pozícióból indulhatnak. Az árazásnál a telek és az épület együttese adja a reális képet.

A rendezett kertvárosi otthonoknál a teljes benyomás többet ér, mint egyetlen kiemelt paraméter.

Tájékozottan könnyebb dönteni

Ami most történik

Aktuális, Győr környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci értelmezés · 2026. október · MARKET_SNAPSHOT

Győrben ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta

A jelenlegi aggregált piaci pillanatkép szerint a vizsgált győri szűréshez nem áll rendelkezésre elég aktív, összehasonlítható minta.

Ilyenkor különösen fontos a helyi összehasonlítás és az egyedi ingatlanállapot figyelembevétele. Aki eladna, annak nem érdemes általános országos trendekre támaszkodnia, mert Győr városrészei között is lehet érdemi különbség. A reális árhoz a közvetlen környezet, az állapot és a kínálat együtt ad megbízható kapaszkodót.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Győr környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,13 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 7 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

Ingatlanok, amelyekkel dolgozom

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Amit a legtöbben kérdeznek

A részletek, amik számítanak

Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Győrben?

Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a városrészt együtt nézem. Nem érdemes túl magasról indulni, mert az visszafoghatja az érdeklődést. A cél az, hogy az ár piacközeli legyen, és a vevők számára is hitelesnek hasson.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy győri lakást vagy házat?

Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt. A pontos időtartamot személyes egyeztetés után lehet reálisabban becsülni.

Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?

A díjazás az együttműködés formájától és a megbízás részleteitől függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetek, hogy ne legyen félreértés. Fontosnak tartom, hogy az ügyfél pontosan tudja, milyen szolgáltatást kap.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között a kereslet, az alku és az ingatlan állapota is különbséget okozhat. Ezért az árazásnál mindig a piaci realitást érdemes figyelembe venni.

A folytatás egy közös beszélgetés

Mondd el, milyen ingatlanról van szó

Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.

+36 30 173 ****
Szabó Ildikó Kapcsolat