Jurászik Roland Ingatlanszakértő – Hatvan

Közlekedés és mindennapi használhatóság

Ezeken a részeken a vevők gyakran azt nézik először, mennyire kényelmes a megközelítés és mennyire praktikus a környezet. Egy jó alaprajz vagy rendezett állapot sokszor többet ér, mint egy látványos, de nehezen használható megoldás.

Környezet és utcakép

A helyszíni benyomás ezekben a városrészekben különösen fontos, mert a környezet hangulata erősen befolyásolja az ingatlan megítélését. A rendezett homlokzat, a tiszta udvar és a karbantartott állapot könnyebben eladja az otthont.

Állapot és árpozíció

A felújított, közepes állapotú és felújítandó ingatlanok között nagy a különbség a vevői reakcióban. Ezért az induló árnál nem elég a méretet nézni, az állapotot és a várható ráfordítást is be kell építeni a döntésbe.

Országosan továbbra is élénk, de szelektívebb a lakáspiaci kereslet

A nyári hónapokban a tranzakciószám és a hitelvolumen hullámzóan alakult, miközben az országos lakásárak éves szinten továbbra is emelkedtek, de a havi drágulás őszre lassult.

Hatvanban ez azt jelenti, hogy a vevők ma már sokkal inkább az állapotot, a fekvést és a reális induló árat nézik. A jól árazott, rendezett ingatlanok gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra tett kínálati ár könnyen elnyújtja az értékesítést. Eladás előtt ezért különösen fontos a helyi összehasonlítás és a pontos értékmeghatározás.

Árszintek, amiket most Hatvan környékén figyelünk

Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

A kiválasztott típusra / időszakra jelenleg kevés aktív megfigyelés van — érdemes a tégla–panel–ház nézeteket összevetni.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.