Helyi medián
1,15 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Hévíz.
Ingatlanközvetítő – Hévíz
C.H.ingatlan management Ingatlanszakértő – Hévíz
+36 20 572 ****
Hévízen, különösen Egregy környékén segítek eligazodni az ingatlanok között, legyen szó eladásról, vételről vagy reális piaci pozíció kialakításáról. C.H.ingatlan management néven a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, mert ezek együtt adják meg egy ingatlan valódi értékét. A saját hévízi hirdetéseimben is azt képviselem, hogy a jó döntéshez nem elég az árakat nézni, a környék sajátosságait is érteni kell. Ha személyes, közvetlen egyeztetést és helyismeretre épülő tanácsadást keres, szívesen segítek.
- Helyi fókusz Hévízen és Egregy környékén
- Saját hévízi és környékbeli ingatlanhirdetési tapasztalat
- Piaci összevetés kínálati árak és állapot alapján
Aktív kínálat
6
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
C.H.ingatlan managementként Hévíz és azon belül Egregy környékének ingatlanpiacára fókuszálok. A helyi keresletet, a kínálatot és az ingatlan állapotát együtt értelmezem, hogy az eladók és a vevők is megalapozott döntést hozhassanak. A saját hévízi hirdetéseimben is jól látszik, hogy a kertvárosi házak, a nagyobb telkes ingatlanok és a fejleszthető lehetőségek egyaránt fontosak a térségben. Ezért nem sablonos ajánlásokkal dolgozom, hanem a környékhez illő, valós piaci helyzetre épített javaslatokkal. Ha Hévízen vagy Egregyben szeretne eladni, vásárolni vagy csak tisztábban látni az aktuális kínálatot, személyesen végigvezetem a folyamaton. A célom az, hogy az ingatlan ne csak hirdetésként legyen vonzó, hanem a helyi piacon is jól pozicionált legyen.
Példák a kínálatomból
- Hévíz · 200 m² · 79 000 000 Ft
- Hévíz · 200 m² · 79 000 000 Ft
- Keszthely · 109 000 000 Ft
- Hévíz helyi ingatlanpiac
- Egregy környéki árazás
- Személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Hévíz városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Egregy
Egregyben a kertvárosi hangulat és a jó megközelíthetőség együtt határozza meg az ingatlanok vonzerejét.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Egregy.
Medián
1,15 M Ft/m²
Aktív kínálat
6
Árcsökkentés
—
91+ nap
33.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,15 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,14 M-ről 1,15 M Ft/m²-re változott Egregy téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
6 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (3 hirdetés, ~50%) — Egregy.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
5 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 5 mintahirdetés szerepel a 6 megfigyelt hirdetésből — Egregy.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
33,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 6 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (33,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
1 városrész
Mit látunk?
Egregy mediánja körülbelül 1,14 M Ft/m² (n=12), míg Egregy körülbelül 1,14 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Egregy környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Egregy aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Egregy
Kertvárosi fekvés és utcakép
Egregyben sokat számít, hogy az ingatlan mennyire csendes utcában van, milyen a beépítettség, és mennyire rendezett a környezet. A vevők gyakran a nyugodt, lakható hangulatot keresik, ezért a környék első benyomása közvetlenül hat az érdeklődésre.
A jó utcakép és a rendezett környezet erősíti az eladhatóságot.
02 · Egregy
Telekméret és bővíthetőség
A helyi kínálatban a nagyobb telkes, bővíthető házak külön figyelmet kapnak, mert a vevők nemcsak a jelenlegi állapotot, hanem a jövőbeni lehetőségeket is nézik. Egy jól bemutatott telek és építési potenciál sokszor többet ér, mint egy pusztán szép, de kevésbé rugalmas ingatlan.
A bővíthetőség önálló értéknövelő tényező lehet.
03 · Egregy
Állapot és reális induló ár
A jó állapotú ingatlanoknál is fontos, hogy az induló ár illeszkedjen a helyi kínálathoz és a kereslethez. Ha az ár túl magas, a hirdetés könnyen elveszítheti a lendületét, különösen akkor, ha a vevők több hasonló lehetőség közül választhatnak.
A reális ár gyorsabb és tisztább piaci reakciót hozhat.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Hévíz környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
Egyelőre kevés a megjeleníthető helyi minta Hévízre és Egregyre
A rendelkezésre álló aggregált adat szerint ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta, ezért nem érdemes túlzottan erős árkövetkeztetést levonni.
Ilyen helyzetben a helyi tapasztalat és az egyedi ingatlanjellemzők még fontosabbak, mint a hiányos statisztika. Egregyben különösen a fekvés, a telekméret és az állapot alapján érdemes árazni, nem általános átlagokból kiindulva.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Hévíz környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,15 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 6 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy hévízi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Hévízen és Egregyben a reális, jól indokolt ár általában több érdeklődőt hoz, mint a túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Hévízen?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, helyesen árazott ingatlanok általában gyorsabban kapnak komoly érdeklődést.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az, amiben végül a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku is szerepet játszhat.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 572 ****