Helyi medián
0,83 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kaposvár.
Ingatlanközvetítő – Kaposvár
Monory Gyula Ingatlanszakértő – Kaposvár
+36 30 936 ****
Monory Gyula vagyok, területi ingatlanszakértő Somogy megyében, a helyi kínálatot, árakat és vevői igényeket mindig személyes egyeztetéssel mérem fel. Abban segítek, hogy az eladó ingatlan reális, a piac által is védhető árazást kapjon, a vevő pedig gyorsabban találjon megfelelő lehetőséget. Fontos számomra, hogy ne általános tanácsot adjak, hanem az adott település adottságaihoz, a konkrét ingatlan állapotához és a kereslethez igazítsam a javaslatot. Ha helyismeretre és átgondolt ingatlanközvetítői támogatásra van szüksége, szívesen dolgozom együtt Önnel.
- Területi ingatlanszakértő Somogy megye
- Helyi piaci árképzés és értékmeghatározás
- Lakó- és kereskedelmi célú ingatlanok közvetítése
Aktív kínálat
27
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Monory Gyula vagyok, munkám középpontjában a helyi piac, a kínálat és az adott ingatlan valódi értéke áll, ezért minden megbízást személyes felméréssel és egyedi egyeztetéssel indítok. Somogy megye egész területén elsősorban a helyi adottságokra építek: az elhelyezkedésre, az állapotra, a telekméretre és arra, hogy az adott ingatlan milyen vevői körnek lehet vonzó. Saját hirdetéseim között szerepel telek és újszerű kereskedelmi célú ingatlan is, ezért a lakóingatlanok mellett a speciálisabb értékesítési helyzetekben is van tapasztalatom. A célom, hogy az eladók ne alul-, a vevők pedig ne túlárazzák a lehetőségeket. Ehhez helyi összehasonlításokat, piaci tapasztalatot és közvetlen kommunikációt használok, hogy az értékesítés vagy a vétel a lehető legátláthatóbb legyen.
Példák a kínálatomból
- Kadarkút · 125 m² · 36 000 000 Ft
- Ludas · 2 990 000 Ft
- Kaposvár · 79 m² · 185 000 Ft
- helyi ingatlanértékesítés
- reális árazás
- személyes ingatlanközvetítés
Ahol a kínálatom sűrűsödik
A két–három legtöbb hirdetéses terület
Ehhez a településhez nincs elkülöníthető városrész — a saját kínálatodból a legtöbb hirdetést tartalmazó város / kerület. Válassz egyet.
Városrészi nézőpont
Kaposvár
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kaposvár.
Medián
0,83 M Ft/m²
Aktív kínálat
27
Árcsökkentés
—
91+ nap
37%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,83 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,83 M-ről 0,83 M Ft/m²-re változott Kaposvár téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
27 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (13 hirdetés, ~48%) — Kaposvár.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
24 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 24 mintahirdetés szerepel a 27 megfigyelt hirdetésből — Kaposvár.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
37,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 27 aktív hirdetésből 10 legalább 91 napja megfigyelt (37,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
3 városrész
Mit látunk?
A környék-összehasonlításhoz még kevés a megbízható medián a szomszédos területeken.
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség: a sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják, nem ugyanannak az ingatlannak az árát más utcában.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Kaposvár környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Kaposvár aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A helyi keresletet a használhatóság és az állapot mozgatja
Az érdeklődők gyakran először azt nézik meg, mennyire azonnal használható az ingatlan, és mennyi ráfordítást igényel. Egy tisztán bemutatott, rendezett állapotú ház vagy üzlethelyiség könnyebben kelti fel a figyelmet, mint egy nehezen értelmezhető hirdetés.
02 ·
A telekértékesítésnél a részletek döntőek
A telek esetében különösen fontos, hogy a vevő gyorsan megértse a méretet, a fekvést és a hasznosíthatóságot. Ha ezek világosan szerepelnek, az érdeklődő könnyebben tud dönteni, és kisebb az esélye a bizonytalanságnak.
03 ·
A reális induló ár gyorsítja a piacra lépést
A helyi kínálat alapján az induló árnak illeszkednie kell az állapothoz, a fekvéshez és a vevői elvárásokhoz. Ha az ár túl magas, a hirdetés könnyen elveszíti a lendületét; ha túl alacsony, az eladó maradhat értékben.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Kaposvár környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
helyi piaci értelmezés
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
Kadarkúton még kevés a közvetlen piaci minta, ezért a helyi felmérés különösen fontos
A rendelkezésre álló aggregátum szerint ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta, így a közvetlen helyi összehasonlítás korlátozott.
Ilyen helyzetben a személyes bejárás, az ingatlan állapotának pontos felmérése és a környék kínálatának áttekintése adja a legjobb alapot az árazáshoz. Kadarkúton és Ludason ezért különösen hasznos a helyi szakértői egyeztetés, mert a reális kínálati ár nagyban függ a konkrét adottságoktól.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Kaposvár környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,83 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 27 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést kell együtt nézni. Nem a legmagasabb hirdetési ár a legjobb, hanem az, amely mellett az ingatlan valóban versenyképes marad.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a környéken?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és árazásától függ. A jól bemutatott, reálisan árazott ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt.
Miben segít az ingatlanközvetítői díj?
A díj a helyi piac felmérését, a hirdetés előkészítését, az érdeklődők kezelését és az értékesítési folyamat támogatását fedezi. A pontos feltételeket mindig előre, személyesen érdemes egyeztetni.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között a piaci alkupozíció, az állapot és a kereslet miatt lehet eltérés.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 936 ****