Helyi medián
0,59 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kazincbarcika.
Ingatlanközvetítő – Kazincbarcika
Malacsek Zoltánné Ingatlanszakértő – Kazincbarcika
+36 20 450 ****
Kazincbarcikán és a környező városrészekben segítek eladni és megtalálni az otthont, legyen szó Kertvárosról, Újkertvárosról vagy Sajókazincról. Malacsek Zoltánnéként a helyi kínálatot, az állapotot és a reális piaci pozíciót együtt nézem, hogy az ingatlan ne alul-, de ne is túlárazzva kerüljön piacra. A személyes egyeztetésben hiszek: így gyorsabban kiderül, mi az a stratégia, amivel a legjobb érdeklődőket lehet megszólítani. Ha fontos a helyismeret és a tiszta, érthető kommunikáció, szívesen dolgozom Önnel.
- Kazincbarcika és környéke helyismerete
- Lakások
- családi házak és telkek értékesítési tapasztalata
- Állapot és fekvés szerinti piaci pozicionálás
Aktív kínálat
9
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Malacsek Zoltánné vagyok, területi ingatlanszakértő Kazincbarcikán. A munkám középpontjában a helyi kereslet, a kínálat és az ingatlan állapota áll, mert ezek együtt határozzák meg, milyen pozícióban érdemes meghirdetni egy lakást vagy házat. A kazincbarcikai városrészek közül különösen jól ismerem Kertvárost, Újkertvárost, Alsóvárost, Sajókazincot, Herbolyát és Békevárost. Ezeken a területeken más-más vevői elvárások, eltérő állapotú ingatlanok és különböző árazási logikák jelennek meg, ezért minden megbízást egyedi szemlélettel kezelek. Saját hirdetéseimben is látszik, hogy a felújítandó, a jó állapotú és a közepes állapotú ingatlanoknál is fontos a pontos pozicionálás. Célom, hogy az eladók átlátható, a vevők pedig megalapozott döntést kapjanak, helyi piaci tapasztalatra építve.
Példák a kínálatomból
- Kazincbarcika · 50 m² · 14 800 000 Ft
- Polgár · 109 m² · 18 900 000 Ft
- Szilvásvárad · 319 m² · 169 000 000 Ft
- Kazincbarcika · 49 m² · 19 500 000 Ft
- helyi ingatlanértékesítés
- reális árazás
- személyes tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kazincbarcika városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Kertváros
A kínálatomból itt jelenleg 2 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kertváros.
Medián
0,59 M Ft/m²
Aktív kínálat
9
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,59 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,34 M-ről 0,59 M Ft/m²-re változott Kertváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
9 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (4 hirdetés, ~44%) — Kertváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
7 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 7 mintahirdetés szerepel a 9 megfigyelt hirdetésből — Kertváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 9 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kertváros mediánja körülbelül 0,55 M Ft/m² (n=10), míg Sajókazinc körülbelül 0,42 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Kertváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Kertváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
Lakásállapot és azonnali költözhetőség
Ezeken a városrészeken a vevők gyakran azonnal használható, rendezett állapotú lakásokat keresnek. A kisebb esztétikai hibák is befolyásolhatják az első benyomást, ezért a bemutatás és az árazás együtt fontos.
02 ·
Fekvés, megközelíthetőség, udvar
A családi házaknál nemcsak a belső állapot, hanem az udvar használhatósága és a környék karaktere is sokat számít. A helyszíni benyomás gyakran döntőbb, mint egy puszta hirdetési leírás.
03 ·
Reális induló ár és vevői figyelem
Azokban a városrészekben, ahol a kínálat szűkebb vagy vegyesebb állapotú ingatlanokból áll, különösen fontos a versenyképes induló ár. A túl magas ár lassíthatja az érdeklődést, a túl alacsony pedig értékvesztést okozhat.
Friss a helyi piacról
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Kazincbarcika környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026.10.12.
· MARKET_SNAPSHOT
Kazincbarcikán ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta
A jelenlegi aggregátum szerint a vizsgált kazincbarcikai szűréshez nincs elegendő megjeleníthető minta, ezért megbízható helyi mediánár nem áll rendelkezésre.
Ilyenkor különösen fontos a városrészi összehasonlítás, az ingatlan állapota és a saját hirdetési tapasztalat. A reális árazásnál a helyi kínálatot és a konkrét ingatlan előnyeit kell előtérbe helyezni, nem egy hiányos átlagot.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Kazincbarcika környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,59 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 9 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Kazincbarcikán FELÚJÍTANDÓ lakás ELADÓ !!!
Kazincbarcika · 50 m² · 2 szoba
14 800 000 Ft
ház
Polgáron családi ház ELADÓ !
Polgár · 109 m² · 4 szoba
18 900 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Szilvásváradon exkluzív otthon és azonnal működtethető apartmanház egyben eladó!
Szilvásvárad · 319 m²
169 000 000 Ft
lakás
Azonnal költözhető lakás Kazincbarcikán!
Kazincbarcika · 49 m² · 3 szoba
19 500 000 Ft
ház
Eladó ház Dövényben!
Dövény · 237 m² · 5 szoba
16 500 000 Ft
lakás
Kazincbarcikán fiatalosan felújított 3 szobás lakás eladó !
Kazincbarcika · 72 m² · 3 szoba
38 900 000 Ft
lakás
Eladó 2. emeleti lakás Kazincbarikán!
Kazincbarcika · 42 m² · 2 szoba
17 800 000 Ft
lakás
sra
Kazincbarcika · 86 m² · 2 szoba
24 500 000 Ft
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Kazincbarcikán?
Az induló árnál a városrész, az állapot, a méret és a jelenlegi kínálat együtt számít. Én mindig a reális, érdeklődést hozó árszintet keresem, nem a túl magas kezdőárat.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túláraztak vagy erősen felújítandók.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás mindig a megbízás jellegétől és a megállapodott szolgáltatási tartalomtól függ. Erről előre, átláthatóan egyeztetünk, hogy pontosan tudja, mire számíthat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között gyakran van eltérés, ezért az induló árnál a piaci helyzetet is figyelembe kell venni.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 20 450 ****