Baski Attila
Ingatlanközvetítő – Kecskemét

Baski Attila Ingatlanszakértő – Kecskemét

+36 30 839 ****
Kecskemét — borítókép

Baski Attila vagyok, és Kecskeméten segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálat és az aktuális piaci helyzet alapján hozzanak jó döntést. Külön figyelek a belvárosi, Bethlenvárosi és Kossuthvárosi lakásokra, valamint a családi házas övezetekre, mert ezeknél a fekvés és az állapot sokat számít az árazásban. A saját kecskeméti hirdetéseim között lakások, házak és kereskedelmi ingatlanok is szerepelnek, ezért a lakó- és befektetési szempontokat egyaránt jól látom. Ha pontos, helyismeretre épülő egyeztetést szeretne, szívesen segítek az első lépéstől a sikeres megállapodásig.

  • Területi ingatlanszakértő Kecskeméten
  • Helyismeretre épülő ingatlanközvetítés
  • Lakó- és kereskedelmi ingatlanokkal szerzett gyakorlati tapasztalat
Helyi medián
1,02 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Kecskemét.

Aktív kínálat
51

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
12

Hirdetés a portfólióban.

Ahogy én csinálom

Baski Attila vagyok, területi ingatlanszakértő Kecskeméten. Munkám középpontjában a helyi kínálat, az utcáról utcára változó érték és az a fajta személyes egyeztetés áll, amely segít reális döntést hozni eladásnál és vásárlásnál is. A belvárosi lakásoktól a családi házas városrészekig többféle ingatlantípussal dolgozom, így a lakóingatlanok mellett a befektetési és kereskedelmi szempontokat is figyelembe veszem. Saját hirdetéseimben is látszik, hogy Kecskeméten a felújított lakás, az új építésű otthon, a nagyobb családi ház és az üzleti célú ingatlan is része a napi gyakorlatomnak. A célom, hogy az érdeklődők ne csak egy hirdetést lássanak, hanem megértsék a környék, az állapot és a kereslet közötti összefüggéseket is. Így az árazás, a pozicionálás és a tárgyalás is megalapozottabb lehet.

Példák a kínálatomból
  • Kecskemét · 70 m² · 450 000 Ft
  • Kecskemét · 125 m² · 95 000 000 Ft
  • Kecskemét · 79 m² · 87 900 000 Ft
  • Kecskemét · 52 m² · 80 000 000 Ft
  • kecskeméti lakások és házak értékesítése
  • helyi árazási és piaci tanácsadás
  • befektetési és kereskedelmi ingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Belváros

A belvárosi lakásoknál a lokáció, a ház állapota és az utcai megítélés együtt alakítja az érdeklődést.

Összehasonlítási csoport Kecskemét belső, frekventált városrészei
Amit a helyszínen nézünk A belvárosban a lift, a parkolás, a felújítottság és a társasház minősége különösen fontos.
Árazási szempont A belvárosi kínálatnál érdemes a lakás állapotát és az épület karakterét együtt nézni az árazásnál. A jó elhelyezkedés önmagában nem elég, ha a műszaki állapot elmarad a környék elvárásaitól. Reális induló árhoz a hasonló méretű, hasonló állapotú belvárosi lakásokhoz kell igazodni.

Belváros ingatlanról kérdezek

A piac a részletekben

Hat grafikon — egy reális kiindulópont.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.

Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,02 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

51 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Bethlenváros mediánja körülbelül 1,04 M Ft/m² (n=39), míg Kossuthváros körülbelül 0,95 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Belváros aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A különbség a részletekben van

Amit a helyszínen ellenőrzünk

01 · Belváros, Bethlenváros

A társasházi lakásoknál a ház állapota és a használhatóság dönt

A belső városrészekben a vevők nemcsak a lakás méretét nézik, hanem a társasház állapotát, a lépcsőház rendezettségét és a parkolási lehetőséget is. Egy felújított vagy jó állapotú lakás sokszor gyorsabban mozdul, mint egy hasonló méretű, de elavult ingatlan.

A belvárosi és Bethlenvárosi lakásoknál a jó első benyomás és a tiszta műszaki kép erős árazási alap.

02 · Kossuthváros, Alsószéktó

A házaknál a telek és a korszerűsítés együtt ad értéket

A családi házas övezetekben a telekhasználat, a garázs vagy beálló, valamint a fűtés és szigetelés állapota erősen befolyásolja az érdeklődést. A vevők itt gyakran azonnal látják, mennyi ráfordítás kell a beköltözéshez.

A házaknál a reális árhoz a felújítási igényt is be kell építeni.

03 · Árpádváros, Szeleifalu

A jó alaprajz és a rendezett környezet felértékeli az ingatlant

Azokban a városrészekben, ahol a lakhatási komfort és a praktikum a fő szempont, a jól használható elrendezés sokat számít. A kisebb kompromisszumok is elfogadhatóbbak, ha az ingatlan tiszta, karbantartott és könnyen megközelíthető.

A használhatóság gyakran többet ér, mint egy látványos, de rosszul szervezett tér.

Hasznos háttér a döntéshez

Aktuális a környékről

Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzet · 2026. október · MARKET_SNAPSHOT

Kevés a megjeleníthető minta a szűrt kecskeméti lakáspiacon

A rendelkezésre álló aggregátum szerint ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta, ezért megbízható helyi mediánár nem számítható ki ebből a nézetből.

Ilyenkor különösen fontos a közvetlen összehasonlítás a környék, az állapot és a típus alapján, mert a túl általános árképzés könnyen félrevezető lehet. Kecskeméten a belvárosi és a házas övezeti ingatlanoknál más-más vevői logika működik, ezért az árazást mindig helyben érdemes finomítani.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Kecskemét környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 51 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

A portfóliómból

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Gyakori kérdések

Tisztázzuk a részleteket

Mennyiért érdemes meghirdetni egy kecskeméti ingatlant?

Az induló árnál a környék, az állapot és a kereslet együtt számít. Kecskeméten ugyanazon a városrészen belül is nagy lehet a különbség egy felújított és egy korszerűsítendő ingatlan között, ezért mindig helyi összehasonlítással érdemes indulni.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy kecskeméti lakást vagy házat?

Ez az árképzéstől, az állapottól és a lokációtól függ. A reálisan árazott, jó állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra tett kínálati ár meghosszabbíthatja az értékesítési időt.

Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?

A díjazás mindig az adott megbízástól és a megállapodás részleteitől függ. Érdemes előre tisztázni, hogy pontosan milyen szolgáltatásokat tartalmaz a közvetítés, az egyeztetés és a hirdetési munka.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékmeghatározásnál mindig a helyi piaci helyzetet és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.

Innen már csak egy beszélgetés a folytatás

Kezdjük az ingatlanoddal

Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.

+36 30 839 ****
Baski Attila Kapcsolat