Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Czinege Péter Csaba Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 70 252 ****
Czinege Péter Csaba vagyok, Kecskeméten segítek eligazodni a helyi ingatlanpiacon, a Belvárostól a környező városrészekig. Figyelem a kínálatot, az állapotot és a fekvést is, mert egy jó döntéshez nem elég az irányárat nézni. Személyes egyeztetéssel, reális piaci összevetéssel és átgondolt értékmeghatározással támogatom az eladást és a vásárlást. Ha Kecskeméten szeretne biztosabb képet kapni az ingatlanárakról, szívesen segítek.
- Helyi piaci fókusz Kecskeméten
- Lakás- és házpiaci tapasztalat
- Személyes, egyedi árazási szemlélet
Aktív kínálat
51
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Czinege Péter Csaba vagyok, területi ingatlanszakértő Kecskeméten. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az adott városrész karaktere és az ingatlan állapota áll, mert ezek együtt adják meg a reális piaci képet. A kecskeméti Belvárosban és a környező városrészekben is abban segítek, hogy az eladók ne alul-, a vevők pedig ne túlárazzák az ingatlant. Saját hirdetéseim között felújított lakás és felújított ház is szerepel, ezért a lakások és a családi házak piacát is gyakorlati szemmel látom. Az árazásnál mindig a helyi összehasonlításokra, a keresletre és az ingatlan állapotára támaszkodom. Ha fontos Önnek a személyes, közérthető és helyben használható tanács, Kecskeméten ebben tudok valódi kapaszkodót adni.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 50 m² · 43 500 000 Ft
- Kecskemét · 110 m² · 94 900 000 Ft
- Szeged · 115 m² · 199 000 000 Ft
- Mórahalom · 63 m² · 64 420 000 Ft
- kecskeméti ingatlanárak
- helyi értékbecslés
- ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A Belvárosban a jó fekvés és az állapot együtt mozgatja az érdeklődést.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
51 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Bethlenváros mediánja körülbelül 1,04 M Ft/m² (n=39), míg Kossuthváros körülbelül 0,95 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Belváros, Bethlenváros
A belső városrészekben a fekvés és a ház állapota együtt dönt
A kecskeméti belső városrészekben a vevők gyorsan reagálnak arra, ha az ingatlan jó helyen van, de ugyanilyen gyorsan kiszúrják a karbantartási hiányokat is. A társasház állapota, a lépcsőház rendezettsége és a lakás felújítottsága sokszor többet nyom a latban, mint egy kisebb alapterület-különbség.
A belvárosi és közeli városrészi lakásoknál az állapotot mindig a környékhez mérten kell árazni.
02 · Kossuthváros, Rákócziváros
A használhatóság és az elrendezés kiemeli az ajánlatot
Ezekben a városrészekben a vevők gyakran a praktikus alaprajzot, a parkolási lehetőséget és az élhető környezetet keresik. Egy jól szervezett, világos lakás vagy ház sokkal könnyebben eladható, mint egy nehezen bútorozható, kompromisszumos elrendezésű ingatlan.
Az árazásnál a mindennapi használhatóságot is be kell építeni az értékbe.
03 · Árpádváros, Erzsébetváros
A rendezett, karbantartott otthonok gyorsabban találnak vevőt
A kisebb felújítások, a tiszta megjelenés és az átgondolt bemutatás sokat javít a piaci fogadtatáson. A vevők ezekben a városrészekben is összehasonlítanak, ezért a hirdetésnek és az árnak együtt kell meggyőzőnek lennie.
A jó első benyomás és a reális ár együtt rövidítheti az értékesítési időt.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
Országosan nyár végére lassult a lakáspiaci lendület, Kecskeméten a helyi összevetés dönt
A nyári hónapokban országosan visszafogottabb volt a forgalom, miközben az árak összességében továbbra is emelkedő vagy stabil közeli képet mutattak. A helyi minták hiánya miatt Kecskeméten különösen fontos a városrészi összehasonlítás és a kínálati oldal figyelése.
Kecskeméten most még inkább az számít, hogy az ingatlan mennyire illeszkedik a saját városrészének aktuális kínálatába. Aki eladna, annak a reális induló ár és a jó bemutatás ad előnyt; aki venne, annak a helyi összehasonlítás segít elkerülni a túlárazott ajánlatokat.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Kecskemét környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 51 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Panorámás lakás Kecskeméten a Széchenyivárosban
Kecskemét · 50 m² · 2 szoba
43 500 000 Ft
ház
🏡 KECSKEMÉT-HETÉNYEGYHÁZA: AHOL A NYUGALOM ÉS A MINŐSÉG TALÁLKOZIK! ✨🌳
Kecskemét · 110 m² · 4 szoba
94 900 000 Ft
lakás
Exkluzív kertkapcsolatos luxuslakás 282 m² privát kerttel – Újszeged
Szeged · 115 m² · 3 szoba
199 000 000 Ft
lakás
Új építésű hőszivattyús lakás a BYD közelében, Mórahalmon
Mórahalom · 63 m² · 3 szoba
64 420 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy kecskeméti ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot és a jelenlegi kínálat együtt számít. Nem érdemes csak a méretből kiindulni, mert a felújítottság és a fekvés sokat módosíthat a piaci pozíción.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Kecskeméten?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett városrésztől függ. A jól beárazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott ajánlatok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az ingatlan típusától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékmeghatározásnál mindig a helyi piaci helyzetet kell figyelembe venni.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 252 ****