Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
dr. Lizik Zoltán Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 70 649 ****
Segítek eligazodni Kiskunfélegyháza ingatlanpiacán, legyen szó Kossuthvárosról, a belvárosi környezetről vagy a lakótelepi utcákról. Dr. Lizik Zoltánként a helyi kínálatot, az állapotot és a reális piaci pozíciót együtt nézem, nem csak az irányárat. A saját kiskunfélegyházi hirdetéseimben is látszik, hogy a felújítandó lakástól az újszerű családi házig többféle helyzetben tudok segíteni. Személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és helyismerettel dolgozom, hogy az eladás vagy a vétel biztonságosabb és gyorsabb legyen.
- Területi ingatlanszakértő Kiskunfélegyházán
Aktív kínálat
51
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Dr. Lizik Zoltán területi ingatlanszakértőként Kiskunfélegyházára és a város jól ismert lakóövezeteire fókuszál. Munkájában a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, az utcai fekvést és a vevői elvárásokat együtt értelmezi, hogy az árképzés ne csak vonzó, hanem piacképes is legyen. A saját hirdetései között a felújítandó lakás és a magasabb kategóriájú családi ház is megjelenik, ezért jól látja, hogyan mozog a kereslet különböző állapotú és méretű ingatlanoknál. Ez a gyakorlat segít abban, hogy Kossuthvárosban, a lakótelepeken vagy a családi házas részeken is célzott tanácsot adjon. Ha eladna, vásárolna vagy csak szeretné pontosabban látni a lehetőségeit, személyes egyeztetéssel és helyi piaci szemlélettel támogatja a döntést.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 105 m² · 85 900 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 46 m² · 79 900 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 440 m² · 469 000 000 Ft
- Kiskunfélegyháza · 210 m² · 169 000 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- ingatlanérték meghatározás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
51 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Bethlenváros mediánja körülbelül 1,04 M Ft/m² (n=39), míg Kossuthváros körülbelül 0,95 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A lakóövezetekben a bemutatás minősége döntő
A városi lakóövezetekben a vevők gyorsan összehasonlítják a hasonló méretű és állapotú ingatlanokat. Ilyenkor a tiszta fotók, a rendezett alaprajzi logika és a reális ár együtt hozzák meg az érdeklődést.
02 ·
Lakótelepen az állapot és a fenntartás a fő kérdés
A lakótelepi vevők különösen figyelnek a műszaki állapotra, a közös költségre és arra, mennyi ráfordítást igényel a lakás. A felújítandó és a jó állapotú lakások között ezért nemcsak az ár, hanem a célközönség is eltérhet.
03 ·
A családi házas részeken a telek és a használhatóság is számít
A családi házas övezetekben a vevők nemcsak a lakótérre, hanem a telekre, a melléképületekre és a megközelíthetőségre is figyelnek. A helyszíni benyomás ezért sokszor legalább olyan fontos, mint a hirdetési szöveg.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
Országosan élénkebb volt a forgalom, miközben az árak emelkedése lassult
A tudásbázis szerint 2026 szeptemberében országosan 9385 adásvétel becsülhető, a lakásárak havi emelkedése pedig augusztushoz és szeptemberhez közeledve mérséklődött. A keresleti mutató nyár elején visszafogottabb volt, majd a forgalom őszre erősödött.
Kiskunfélegyházán ez azt üzeni, hogy a vevők továbbra is aktívak, de az árérzékenység megmaradt. A jól árazott, rendezett állapotú ingatlanok előnyt élvezhetnek, míg a túl magas induló ár könnyen lelassítja az érdeklődést. Ezért különösen fontos a helyi összevetés és a pontos pozicionálás.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Kecskemét környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 51 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Eladó nappali + 3 szobás, 105 m2-es lakás Kecskeméten a körúton, nagy erkéllyel, garázzsal és tágas tárolóval
Kecskemét · 105 m² · 4 szoba
85 900 000 Ft
lakás
Eladó kétszobás, új építésű, 48 m2 lakás Budapest VI. kerületében.
Budapest VI. kerület · 46 m² · 2 szoba
79 900 000 Ft
ház
Eladó egy kétszintes, 440 m2-es nagypolgári villaépület Zuglóban, 1129 m2-es telken.
Budapest XIV. kerület · 440 m² · 11 szoba
469 000 000 Ft
ház
Kiskunfélegyháza belvárosában nívós, 210 m²-es gyönyörű családi ház eladó 920 m²-es parkosított telken.
Kiskunfélegyháza · 210 m² · 5 szoba
169 000 000 Ft
lakás
Felújítandó kétszobás lakás közel a vasútállomáshoz
Kiskunfélegyháza · 52 m² · 2 szoba
34 600 000 Ft
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Kiskunfélegyházán?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt kell nézni. A túl magas ár visszafoghatja az érdeklődést, a túl alacsony pedig értékvesztést okozhat. Érdemes helyszíni egyeztetéssel, összehasonlító szemlélettel meghatározni a reális sávot.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett az adott környék. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt. A felújítandó vagy túl drágán kínált ingatlanoknál hosszabb értékesítési idővel kell számolni.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és a megbízás jellegétől függ. Érdemes előre tisztázni, hogy pontosan milyen szolgáltatást kap az ügyfél, és mi tartozik bele a folyamatba. Így az eladó vagy a vevő is átlátható döntést tud hozni.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között lehet eltérés az alkutól, az állapottól és a piaci helyzettől függően. Ezért az értékbecslés és az értékmeghatározás során mindig a helyi viszonyokat kell figyelembe venni.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 649 ****