Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Dunai-Koncz Adrienn Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 70 454 ****
Kecskeméten segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatot, az aktuális hirdetési szinteket és az adott városrész sajátosságait együtt lássák. Dunai-Koncz Adrienn vagyok, és a Belvárostól a Kossuthvároson át egészen az Erzsébetvárosig személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és reális piaci szemlélettel dolgozom. Fontos számomra, hogy az ingatlan ne csak meghirdetve legyen, hanem a megfelelő célközönséghez is eljusson. Azért érdemes velem dolgozni, mert a helyi tapasztalatot a saját kecskeméti hirdetéseim és a piaci mozgások értelmezésével is összekapcsolom.
- Kecskemét helyi ingatlanpiacának területi ismerete
- Lakás, ház, telek és üzlethelyiség értékesítési tapasztalat
- Személyes egyeztetésre épülő ügyfélkezelés
Aktív kínálat
51
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Dunai-Koncz Adrienn vagyok, területi ingatlanszakértő Kecskeméten. Munkám középpontjában a helyi piac megértése áll: figyelem a városrészek közötti különbségeket, az adott ingatlantípusok kínálatát, valamint azt, hogy egy-egy környéken milyen vevői elvárások jelennek meg. A kecskeméti Belvárosban, Kossuthvárosban, Árpádvárosban, Bethlenvárosban, Rákóczivárosban és Erzsébetvárosban is olyan szemlélettel dolgozom, amelyben az állapot, a fekvés és a keresleti helyzet együtt számít. Saját hirdetéseim között lakás, családi ház, sorház, telek és üzlethelyiség is szerepel, ezért az eltérő ingatlantípusok piacát is gyakorlati oldalról látom. Az eladóknak abban segítek, hogy az ingatlanuk ne alul-, de ne is túlárazzon, a vevőknek pedig abban, hogy a kínálatból gyorsabban megtalálják a valóban értelmezhető lehetőségeket. A személyes egyeztetés nálam nem formalitás, hanem a jó döntés alapja.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 10 200 000 Ft
- Kecskemét · 126 m² · 106 000 000 Ft
- Kecskemét · 99 m² · 79 900 000 Ft
- Kecskemét · 109 m² · 79 900 000 Ft
- kecskeméti ingatlanértékesítés
- helyi árazási tanácsadás
- lakás- és házpiaci közvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A Belvárosban a jó elhelyezkedés és a rendezett megjelenés különösen sokat számít.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
51 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Bethlenváros mediánja körülbelül 1,04 M Ft/m² (n=39), míg Kossuthváros körülbelül 0,95 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Belváros
Központi elhelyezkedésnél a megjelenés dönt
A belvárosi ingatlanoknál a vevők gyorsan reagálnak a fotókra, a bejárhatóságra és az utcai benyomásra. Egy üzlethelyiség vagy kisebb lakás esetében a jó első benyomás sokszor többet ér, mint egy hosszú leírás. A saját belvárosi üzlethelyiség-hirdetésem is azt mutatja, hogy a központi fekvés önmagában érték, de csak akkor, ha az ajánlat tisztán van pozicionálva.
A belvárosban az árazás és a prezentáció együtt ad el.
02 · Kossuthváros, Árpádváros, Bethlenváros
A lakóövezetekben az állapot és az elosztás a kulcs
Ezekben a városrészekben a vevők leginkább azt nézik, mennyire költözhető az ingatlan, és mennyire felel meg a mindennapi használatnak. A jó alaprajz, a rendezett műszaki állapot és a vállalható rezsiérzet sokszor fontosabb, mint a puszta méret. A piacon a reális, összehasonlítható kínálat segít eldönteni, hogy egy lakás vagy ház valóban versenyképes-e.
A jó állapotú, jól használható otthonok gyorsabban találnak vevőt.
03 · Rákócziváros, Erzsébetváros
A keresletet a helyi életminőség és az ár együtt mozgatja
A vevők ezekben a környékekben nemcsak az ingatlant, hanem a környezetet is megveszik. Fontos, hogy az ár összhangban legyen a környék által kínált életminőséggel és az ingatlan állapotával. A túl magas induló ár könnyen elnyújtja az értékesítést, míg egy jól belőtt ajánlat több komoly érdeklődőt hozhat.
A helyi életminőséghez igazított árképzés növeli az esélyt a gyors eladásra.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Élő piaci aggregátum
Kevés a megbízható minta a szűk kecskeméti szűréshez
A rendelkezésre álló aggregált adat szerint ehhez a kecskeméti, szűkített szűréshez még nincs elegendő megjeleníthető minta, ezért a rövid távú helyi ártrendek nem olvashatók ki biztonsággal.
Ilyenkor különösen fontos a közvetlen összehasonlítás a hasonló állapotú és elhelyezkedésű hirdetésekkel. Kecskeméten a városrészek közötti különbségek miatt az árazást nem érdemes általánosítani, inkább az adott utca, állapot és ingatlantípus alapján kell meghatározni. Ezért a személyes helyszíni egyeztetés és a kínálati környezet elemzése most még fontosabb.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Kecskemét környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 51 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
telek
Hetényegyházán építési telek
Kecskemét
10 200 000 Ft
ház
Tégla családi ház eladó
Kecskemét · 126 m² · 3 szoba
106 000 000 Ft
ház
Hunyadivárosi sorház
Kecskemét · 99 m² · 4 szoba
79 900 000 Ft
ház
A vidék nyugalma, a modern élet kényelmével – eladó tanya Ménteleken
Kecskemét · 109 m² · 5 szoba
79 900 000 Ft
ház
Cserkeszőlőn felújított ikerház
Cserkeszőlő · 45 m² · 1 szoba
42 000 000 Ft
ház
Tihany szívében ház eladó
Tihany · 160 m² · 5 szoba
299 000 000 Ft
lakás
Exkluzív lakóparki lakás
Ballószög · 23 m² · 1 szoba
48 500 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy kecskeméti ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a városrészt együtt kell nézni. Nem a legmagasabb elképzelhető összeg a jó kiindulópont, hanem az a szint, amely mellett a hirdetés versenyképes marad.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Kecskeméten?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A jól pozicionált, reális áron kínált ingatlanok általában gyorsabban mozdulnak, mint a túláraztak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy az értékesítési megbízás?
A díjazás mindig az adott megbízás és a megállapodás részleteitől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan látható legyen, milyen szolgáltatások tartoznak a közvetítéshez.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, ami a hirdetésben szerepel, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az induló ár meghatározásánál a piaci helyzetet és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 454 ****