Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Faragó-Lukács Laura Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 20 221 ****
A nevem Faragó-Lukács Laura, ingatlanközvetítőként 2019 óta dolgozom. Az elmúlt években széleskörű tapasztalatot szereztem az ingatlanközvetítés területén, majd 2025-ben megalapítottam saját egyéni vállalkozásomat, hogy önállóan, teljes odafigyeléssel segíthessem ügyfeleimet.
Aktív kínálat
51
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
15
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
A nevem Faragó-Lukács Laura, ingatlanközvetítőként 2019 óta dolgozom. Az elmúlt években széleskörű tapasztalatot szereztem az ingatlanközvetítés területén, majd 2025-ben megalapítottam saját egyéni vállalkozásomat, hogy önállóan, teljes odafigyeléssel segíthessem ügyfeleimet.
A székhelyem az ország közepén, Kecskeméten található, azonban országosan vállalok megbízásokat – bármely településen örömmel segítek, legyen szó eladásról vagy bérbeadásról.
Munkámra fiatalos lendület, precizitás és modern marketinges szemlélet jellemző. Kiemelt figyelmet fordítok arra, hogy minden ingatlan professzionális fotókkal, igény szerint videóval jelenjen meg, és minden fontos online és közösségi média felületen maximális láthatóságot kapjon.
Célom, hogy az ügyfeleim számára az ingatlaneladás vagy -vásárlás átlátható, gyors és biztonságos folyamat legyen – emberi, személyes hozzáállással és valódi értéket nyújtva.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 52 m² · 44 900 000 Ft
- Kecskemét · 53 m² · 42 900 000 Ft
- Kecskemét · 86 m² · 84 900 000 Ft
- Kecskemét · 84 m² · 42 500 000 Ft
- kecskemét
- ingatlan
- ingatlanos
- ingatlanközvetítő
- ingatlanértékesítő
- ingatlanszakértő
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 3 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
51 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Szeleifalu mediánja körülbelül 1,35 M Ft/m² (n=1), míg Szent László-város körülbelül 0,81 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A központközeli lakásoknál a használhatóság dönt
Kecskemét belső részein a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, mennyire kényelmes a mindennapi használat. A közlekedés, a parkolás, az emelet és az állapot együtt alakítja az érdeklődést.
02 ·
A telkeknél és házaknál a fejlesztési lehetőség is érték
A peremközelebbi és kertvárosias részeken a telekméret, a beépíthetőség és a felújítási igény különösen fontos. Az érdeklődők sokszor a jövőbeni használhatóságot is mérlegelik.
03 ·
A reális kezdőár gyorsítja a komoly érdeklődést
A helyi kínálatban a túl magasra tett induló ár könnyen elnyújtja az értékesítést. A vevők gyorsan összevetik a hasonló állapotú és fekvésű ingatlanokat, ezért a pontos pozicionálás kulcsfontosságú.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kecskemét szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Kecskemét eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kecskemét szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Kecskemét eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kecskemét szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Kecskemét eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
{KIVÁLÓ ÁLLAPOTÚ|REMEK ÁLLAPOTBAN LÉVŐ|KITŰNŐ ÁLLAPOTÚ|TÖKÉLETES ÁLLAPOTBAN LÉVŐ} {FÖLDSZINTI LAKÁS|2 SZOBÁS LAKÁS} {KIS KERTTEL|KERTKAPCSOLATTAL|SAJÁT KISKERTTEL}!!
Kecskemét · 52 m² · 2 szoba
44 900 000 Ft
lakás
ELADÓ 2 SZOBÁS LAKÁS KECSKEMÉT BELVÁROSÁBAN!!
Kecskemét · 53 m² · 1 szoba
42 900 000 Ft
lakás
ELADÓ 3 SZOBÁS LAKÁS KECSKEMÉT BELVÁROSÁBAN!!
Kecskemét · 86 m² · 3 szoba
84 900 000 Ft
ház
ELADÓ 2 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ KECSKEMÉTEN, KÖZEL A VÁROSKÖZPONTHOZ!!
Kecskemét · 84 m² · 2 szoba
42 500 000 Ft
ház
ELADÓ CSALÁDI HÁZ KECSKEMÉT EGY REJTETT, BELTERÜLETI RÉSZÉN!!
Kecskemét · 64 m² · 3 szoba
26 900 000 Ft
telek
{ELADÓ|ELADÁSRA KÍNÁLT} ERDŐS {HOBBITELEK|HOBBITERÜLET|TERÜLET|TELEK} {KECSKEMÉTEN|KECSKEMÉT KÜLTERÜLETÉN|KECSKEMÉT PEREMÉN|KECSKEMÉT SZÉLÉN}!
Kecskemét
10 500 000 Ft
telek
{Eladó|Megvásárolható} {hobbitelkek|hobbi területek} Kecskemét {külterületén|szélén}!
Kecskemét
5 500 000 Ft
telek
ELADÓ ÉPÍTÉSI TELEK KECSKEMÉT-HETÉNYBEN!!
Kecskemét
19 999 999 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyi az induló ár Kecskeméten?
Az induló ár mindig az adott városrészhez, az állapothoz és a kereslethez igazodik. Kecskeméten ugyanazon ingatlantípuson belül is nagy különbség lehet a belváros, a kertvárosias részek és a felújítandó ingatlanok között, ezért személyes összevetés alapján érdemes árazni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant?
Ez az árazástól, az állapottól és a lokációtól függ. A reálisan meghirdetett, jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak komoly érdeklődőt, mint a piaci szint fölé árazott ajánlatok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás az ingatlan típusától, a feladat összetettségétől és a megbízás tartalmától függ. Érdemes előre tisztázni, hogy milyen szolgáltatások tartoznak bele, például a hirdetéskezelés, a megtekintések szervezése és a tárgyalási támogatás.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és a tárgyalási helyzet miatt eltérés lehet, ezért az értékmeghatározásnál mindig a piaci kontextust kell nézni.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 221 ****