Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Földes Péter Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 70 318 ****
Földes Péter vagyok, területi ingatlanszakértő Kecskeméten, és nap mint nap a belvárosi, Bethlenvárosi és Székelytelep környéki kínálatot figyelem. Segítek abban, hogy az ingatlanod ára ne legyen sem túl magas, sem túl alacsony: a helyi kereslet, az állapot és a fekvés alapján adok reális javaslatot. A belvárosi felújított lakásoktól a prémium családi házakig többféle kecskeméti ingatlannal dolgozom, ezért pontosan látom, mi működik a piacon. Ha személyes, érthető és helyben használható tanácsot keresel, jó helyen jársz.
- Területi ingatlanszakértő Kecskeméten
- Helyi piaci összehasonlításra épülő árazási szemlélet
- Lakások, családi házak és telkek értékesítési tapasztalata
Aktív kínálat
51
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Földes Péter vagyok, területi ingatlanszakértő Kecskeméten. Munkám középpontjában a helyi piac valós megértése áll: figyelem a belvárosi, Bethlenvárosi, Székelytelepi és más kecskeméti városrészek kínálatát, valamint azt, hogy az adott ingatlan állapota, mérete és elhelyezkedése hogyan hat a piaci megítélésére. A saját hirdetéseim között belvárosi lakások, újszerű és felújított otthonok, valamint nagyobb családi házak is szerepelnek, így a kisebb városi lakásoktól a prémium kategóriáig széles rálátással dolgozom. Ez segít abban, hogy eladásnál és vételnél is árnyalt, a valós kereslethez igazodó javaslatot adjak. Kecskeméten különösen fontos a pontos pozicionálás: egy jó állapotú, jól fekvő ingatlan másképp teljesít a piacon, mint egy átlagos adottságú lakás vagy ház. Én abban segítek, hogy az ingatlanod a megfelelő vevőkhöz jusson el, és a lehető legjobb piaci eséllyel jelenjen meg.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 370 m² · 345 000 000 Ft
- Kecskemét · 177 m² · 189 Ft
- Kecskemét · 82 m² · 79 999 000 Ft
- Kecskemét · 148 m² · 79 900 000 Ft
- kecskeméti ingatlanértékesítés
- helyi árazási tanácsadás
- belvárosi és családi házas piac
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi lakásoknál a lokáció és az állapot együtt dönt.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
51 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Székelytelep mediánja körülbelül 1,05 M Ft/m² (n=6), míg Kossuthváros körülbelül 0,95 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Belváros, Bethlenváros
A belső városi lakásoknál a bemutathatóság dönt
A belvárosi és Bethlenvárosi lakásoknál a vevők gyorsan reagálnak a jó fotókra, a rendezett állapotra és a logikus alaprajzra. Egy felújított vagy újszerű lakás könnyebben kiemelkedik, ha a hirdetés pontosan mutatja meg az előnyeit.
A jó első benyomás itt közvetlenül befolyásolja az érdeklődést.
02 · Székelytelep, Kossuthváros
Kertvárosias részeken az állapot és a használhatóság a fő szempont
A családi házas környezetben a telek, a ház műszaki állapota és a bővíthetőség is fontos. A vevők nemcsak a méretet nézik, hanem azt is, mennyire költözhető az ingatlan.
A jó állapotú házak gyorsabban találnak komoly érdeklődőt.
03 · Árpádváros, Rákócziváros
A korrekt induló ár gyorsítja a piacra lépést
Azokon a városrészeken, ahol több hasonló ingatlan is elérhető, az árkülönbségek azonnal látszanak. A túl magasra tett hirdetési ár lelassíthatja az első megkereséseket, míg a piaci szinthez igazított ár több megtekintést hozhat.
A reális ár gyakran többet ér, mint egy hosszú ideig futó magas hirdetés.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kecskemét szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Kecskemét eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kecskemét szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Kecskemét eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kecskemét szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Kecskemét eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Mediterrán ház nyugodt környezetben
Kecskemét · 370 m² · 5 szoba
345 000 000 Ft
ház
Prémium ház a Vacsiközben! A+++ !
Kecskemét · 177 m² · 4 szoba
189 Ft
lakás
BELVÁROSI 4 SZOBÁS FELÚJÍTOTT
Kecskemét · 82 m² · 4 szoba
79 999 000 Ft
ház
BUDAIHEGYBEN KITŰNŐ ÁRON
Kecskemét · 148 m² · 3 szoba
79 900 000 Ft
lakás
BELVÁROSI, KERTKAPCSOLATOS
Kecskemét · 80 m² · 3 szoba
108 990 000 Ft
lakás
A Kecskemét belváros új ékköve, pár perc sétára a Főtértől
Kecskemét · 50 m² · 2 szoba
81 880 000 Ft
lakás
MODERN A+ -OS ÚJ LAKÁS A BELVÁROSBAN
Kecskemét · 84 m² · 4 szoba
92 000 000 Ft
ház
SZERELEM ELSŐ LÁTÁSRA
Kecskemét · 135 m² · 4 szoba
149 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani egy kecskeméti ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a környék, az állapot és a jelenlegi kínálat együtt számít. Kecskeméten a reális, piaci szinthez közeli ár általában több érdeklődőt hoz, mint egy túl magasra tett hirdetés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Kecskeméten?
Ez nagyban függ a városrésztől, az árazástól és az ingatlan állapotától. A jól pozicionált, keresett adottságú ingatlanok jellemzően gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túlárazott ajánlatok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés részleteitől és a megbízás típusától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatást kapsz, és ehhez milyen feltételek tartoznak.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látsz, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci helyzetet és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 318 ****