Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Gyarmati Károly Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 30 698 ****
Kecskeméten dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy a Belvárosban és a környező városrészekben reálisan, a helyi kínálathoz igazítva lehessen eladni vagy venni. Gyarmati Károlyként fontosnak tartom, hogy az árazás ne találgatás legyen, hanem a környék állapota, fekvése és a kereslet alapján szülessen meg. A belvárosi lakásoktól a felújítandó házakon át az építési telkekig többféle ingatlanpiaci helyzetet ismerek, ezért személyes egyeztetéssel, érthető tanácsokkal dolgozom. Ha Kecskeméten megbízható ingatlanos, ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő támogatására van szüksége, szívesen segítek.
- Kecskemét helyi ingatlanpiaci fókusz
- Belvárosi és kertvárosi ingatlanok ismerete
- Személyes egyeztetésre épülő értékesítési szemlélet
Aktív kínálat
51
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Gyarmati Károlyként Kecskeméten és a város városrészeiben segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a döntéseik a helyi piac valóságára épüljenek. A Belvárosban különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a jó állapotú, felújított lakások és a polgári házakban lévő otthonok más vevői körnek szólnak, mint a felújítandó ingatlanok vagy a családi házak. A munkám során a kínálati árakat, az ingatlan állapotát és a fekvést együtt nézem, így az árazás nem túl magas, de nem is alulértékelt. Kecskeméten a helyismeret sokat számít: egy belvárosi lakás, egy kertvárosi ház vagy egy telek másképp teljesít a piacon, ezért minden megbízásnál külön figyelem a környezetet és a célcsoportot. A saját hirdetéseim között szerepel belvárosi lakás, felújítandó kisebb ház és építési telek is, ezért az eladás és a vétel több oldalát is jól ismerem. Ez a tapasztalat segít abban, hogy ügyfeleimnek ne csak hirdetést, hanem valódi piaci irányt is adjak.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 60 m² · 26 000 000 Ft
- Kecskemét · 21 000 000 Ft
- Kecskemét · 42 m² · 39 800 000 Ft
- Kecskemét · 250 m² · 600 000 Ft
- helyi árazás
- belvárosi lakások
- kecskeméti családi házak
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi lakásoknál a jó elhelyezkedés és az állapot együtt dönt.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
51 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Bethlenváros mediánja körülbelül 1,04 M Ft/m² (n=39), míg Kossuthváros körülbelül 0,95 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Belváros
Polgári házak és belvárosi lakások összevetése
A Belvárosban a vevők gyakran nem csak a négyzetmétert nézik, hanem az épület karakterét, a felújítás szintjét és a mindennapi használhatóságot is. Egy felújított lakás és egy korszerűsítendő polgári otthon között ezért az árképzésnél nagyobb különbség lehet, mint elsőre látszik.
A belvárosi eladásnál a pontos pozicionálás gyorsítja az érdeklődést.
02 · Kossuthváros, Árpádváros, Bethlenváros
Kertvárosi és családi házas környezetek értékelése
Ezekben a városrészekben a családi házaknál a telekhasználat, a műszaki állapot és a környék nyugalma együtt alakítja a vevői döntést. A jó állapotú, azonnal költözhető ingatlanok általában szélesebb érdeklődői kört érnek el.
A családi házaknál a használhatóság sokszor többet ér, mint a puszta alapterület.
03 · Rákócziváros, Erzsébetváros
Reális induló ár a gyorsabb piaci mozgásért
A városrészi kínálatban a túl magas induló ár könnyen elnyújtja az értékesítést, különösen akkor, ha az ingatlan állapota átlagos vagy felújítandó. A helyi összehasonlítás és a személyes bejárás segít abban, hogy az ár ne csak vonzó, hanem védhető is legyen.
A jó ár nem a legmagasabb, hanem a legjobban eladható ár.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
Kecskeméten még kevés a megjeleníthető minta a szűrt helyi összevetéshez
A rendelkezésre álló élő aggregátum szerint ehhez a szűréshez még nincs elég helyi minta, ezért a városrészek közötti pontos számszerű összehasonlítás most nem megbízható.
Ilyenkor különösen fontos a helyszíni bejárás és a konkrét ingatlan állapotának vizsgálata. Kecskeméten a Belváros és a környező városrészek között is nagy lehet a különbség, ezért az árazást inkább egyedi összehasonlításra, mintsem általános átlagra érdemes építeni.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Kecskemét környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 51 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Vacsi közi kis ház eladó
Kecskemét · 60 m² · 2 szoba
26 000 000 Ft
telek
Kecskemét-Hetényegyházán építési telek eladó
Kecskemét
21 000 000 Ft
lakás
Kecskeméten belvárosi két szobás lakás eladó
Kecskemét · 42 m² · 2 szoba
39 800 000 Ft
ház
Kecskemét Hunyadivárosban minőségicsaládi ház eldó
Kecskemét · 200 m² · 5 szoba
150 000 000 Ft
lakás
Belvárosi igényes lakás eladó polgári házban
Kecskemét · 86 m² · 3 szoba
79 900 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Új építésű ipari ingatlan kiadó
Kecskemét · 961 m²
1 500 000 Ft
ház
Eladó Tiszainokai ház
Tiszainoka · 85 m² · 3 szoba
4 500 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy kecskeméti ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Kecskeméten ugyanazon városrészen belül is nagy lehet a különbség egy felújított és egy korszerűsítendő ingatlan között, ezért a pontos árazás mindig egyedi.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy kecskeméti lakást vagy házat?
Ez a keresett városrésztől, az ártól és az ingatlan állapotától függ. A reálisan árazott, jó állapotú otthonok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott hirdetések könnyen elhúzódnak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői vagy szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes előre egyeztetni, hogy az értékesítés, az értékbecslés jellegű piaci vélemény vagy a teljes közvetítés milyen szolgáltatási tartalommal jár.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az alkupozíció és az ingatlan állapota miatt eltérés lehet.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 698 ****