Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Juha Miklós Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 70 275 ****
Juha Miklós vagyok, Kecskeméten segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon. Különösen jól ismerem a Belváros, a Széchenyiváros és a környező városrészek kínálatát, ezért az árazást mindig az aktuális helyi helyzethez és az ingatlan állapotához igazítom. A munkám alapja a személyes egyeztetés, a reális piaci összevetés és az, hogy a hirdetés már az első pillanattól a megfelelő vevőkhöz szóljon. Ha Kecskeméten szeretne eladni vagy vásárolni, olyan szakértővel dolgozhat, aki a helyi keresletet és a kínálatot is naprakészen követi.
- Kecskemét helyi ingatlanpiacának ismerete
- Lakások és családi házak értékesítési tapasztalata
- Személyes egyeztetésen alapuló tanácsadás
Aktív kínálat
51
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Juha Miklós Kecskemét területi ingatlanszakértőjeként elsősorban a város frekventált és keresett részeire figyel, különösen a Belvárosra, a Máriavárosra, a Voelkertelepre és a környező lakóövezetekre. Munkájában a helyismeret, az aktuális kínálat és az ingatlan állapota együtt adja meg az árazás alapját. A saját hirdetései alapján jól látszik, hogy a felújított lakásoktól a jó állapotú otthonokon át a családi házakig többféle ingatlantípussal dolgozik Kecskeméten. Ezért eladásnál és vételnél is tud segíteni abban, hogy az ingatlan a megfelelő piaci pozícióba kerüljön. A célja nem a túlzó ígéret, hanem az, hogy az érdeklődők tiszta képet kapjanak a helyi lehetőségekről. Ha fontos a személyes egyeztetés, a reális piaci összehasonlítás és a helyi vevői igények ismerete, Kecskeméten jó támasz lehet az értékesítésben.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 55 m² · 39 500 000 Ft
- Kecskemét · 357 m² · 238 000 000 Ft
- Kecskemét · 58 m² · 69 500 000 Ft
- Kecskemét · 104 m² · 102 000 000 Ft
- kecskeméti ingatlanértékesítés
- helyi árazási tanácsadás
- lakás- és házközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 7 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
51 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Vacsihegy mediánja körülbelül 1,10 M Ft/m² (n=4), míg Hunyadiváros körülbelül 0,85 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A belső városrészekben a megjelenés döntő
Kecskemét belső részein a vevők gyorsan összehasonlítják a hasonló lakásokat, ezért a fotók, a leírás és az állapot bemutatása különösen fontos. A rendezett, világos és jól karbantartott ingatlanok jobban teljesítenek a piacon.
02 ·
A környezet és az elosztás együtt számít
Ezeken a városrészeken a vevők nem csak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, mennyire élhető a lakás beosztása és mennyire kényelmes a környék. Egy jó alaprajz sokszor többet ér, mint egy látványos, de nehezen használható tér.
03 ·
A reális induló ár gyorsítja az eladást
A helyi kínálat alapján az induló árnak illeszkednie kell a környék állapotához, a felújítottsághoz és a kereslethez. Ha az ár túl magas, a hirdetés könnyen elveszíti a lendületét, még akkor is, ha maga az ingatlan jó.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com tudásanyag
Országosan élénkebb a forgalom, de a helyi árazás továbbra is döntő
A 2026-os országos adatok alapján a lakóingatlan-piacon a forgalom hónapról hónapra hullámzott, miközben a kereslet és a finanszírozási környezet is változott. Az árak országosan inkább mérsékelten mozogtak, ezért a jó induló ár és a megfelelő pozicionálás továbbra is kulcskérdés.
Kecskeméten ez azt jelenti, hogy a Belvárosban és a keresettebb városrészekben is az nyer előnyt, aki a helyi kínálathoz igazítja az árat. A felújított és jól bemutatott lakások gyorsabban tudnak vevőt találni, de a túl magas kezdés itt is lassíthatja az értékesítést. Ezért minden megbízásnál a környék, az állapot és a vevői elvárás együtt adja a helyes árazási irányt.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Kecskemét környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 51 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Eladó lakás Kecskeméten a Széchenyivárosban.
Kecskemét · 55 m² · 2 szoba
39 500 000 Ft
ház
Eladó 357 m2 -es impozáns villa Kecskemét csendes részén!
Kecskemét · 357 m² · 6 szoba
238 000 000 Ft
lakás
Eladó teljesen bútorozott lakás Kecskemét belvárosában.
Kecskemét · 58 m² · 2 szoba
69 500 000 Ft
ház
🔻 Árcsökkenés! Most kedvezőbb áron elérhető!🔻 Eladó Kecskeméten, Felsőszéktón egy új építésű családi ház.
Kecskemét · 104 m² · 3 szoba
102 000 000 Ft
ház
🔄 Beszámítás: Kisebb értékű lakás beszámítása is lehetséges! 🔥 FIGYELEM! ÁRVÁLTOZÁS! 🔥 Most még kedvezőbb áron lehet az Öné! Eladó kizárólag a HOME DELUXE kínálatából Kecskeméten a Műkertvárosban ez a kiváló elosztású, háromszintes sorház.
Kecskemét · 126 m² · 5 szoba
70 000 000 Ft
lakás
Eladó Kecskeméten a Széchenyivárosban egy 3. emeleti, 53 m2-es, 2 szobás erkélyes lakás.
Kecskemét · 53 m² · 2 szoba
45 900 000 Ft
lakás
Eladó Kecskeméten a Széchenyivárosban egy 2. emeleti, 54 m2-es 2 szobás lakás.
Kecskemét · 54 m² · 2 szoba
45 900 000 Ft
lakás
ELADÓ kizárólag a HOME DELUXE ingatlaniroda kínálatából ez a 63 m²-es, 3 szobás, erkélyes lakás Kecskeméten a Széchenyivárosban.
Kecskemét · 63 m² · 2 szoba
55 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy kecskeméti lakást vagy házat?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, az elosztás és a felújítottság együtt számít. Kecskeméten mindig a hasonló helyzetű, hasonló állapotú kínálathoz érdemes igazodni, nem egy távoli átlaghoz.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Kecskeméten?
Ez nagyban függ az árazástól, a városrésztől és az ingatlan állapotától. A jól pozicionált, rendezett lakások és házak általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott vagy felújítandó ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan látszik, milyen szolgáltatásra van szükség az eladáshoz vagy a vásárláshoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért a reális induló ár és a jó tárgyalási stratégia különösen fontos.
A következő lépés egy beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 275 ****