Helyi medián
1,35 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Juhász Attila Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 70 454 ****
Juhász Attila vagyok, területi ingatlanszakértő Kecskeméten, és a helyi árak, kínálat és vevői igények alapján segítek jó döntést hozni. Különösen jól ismerem a Szeleifalu, Bethlenváros, Budaihegy és a belsőbb kecskeméti városrészek sajátosságait, ezért az árazást nem találgatással, hanem helyi összehasonlítással közelítem meg. Saját házas és vegyes ingatlanos tapasztalatommal abban is segítek, hogy az eladási stratégia a környékhez és az ingatlan állapotához illeszkedjen. Ha fontos Önnek a személyes egyeztetés és a reális piaci pozíció, szívesen dolgozom együtt Önnel.
- Területi fókusz Kecskemét városrészeire
- Saját kecskeméti házas és vegyes ingatlanos tapasztalat
- Személyes egyeztetésre épülő értékesítési szemlélet
Aktív kínálat
1
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Juhász Attila vagyok, Kecskemétre fókuszáló ingatlanszakértő. A munkám középpontjában a helyi kínálat, a városrészek közötti különbségek és az állapothoz igazított árazás áll, mert egy családi ház, egy jó állapotú lakóingatlan vagy egy vegyes hasznosítású ingatlan nem ugyanúgy teljesít a piacon. A kecskeméti városrészek közül különösen figyelem a Szeleifalu, Bethlenváros, Budaihegy, Belváros, Kossuthváros és Árpádváros környezetét. Ezekben a részekben az elhelyezkedés, az utca karaktere, a telek adottságai és az ingatlan állapota együtt határozza meg, hogy milyen érdeklődői körre érdemes célozni. Saját hirdetéseim között kecskeméti családi házak és más típusú ingatlanok is szerepelnek, ezért a gyakorlatban is látom, hogyan reagál a piac a különböző méretre, állapotra és lokációra. Ha eladna vagy vásárolna Kecskeméten, olyan tanácsot adok, amely a helyi kínálathoz és a valós kereslethez igazodik.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 86 m² · 79 000 000 Ft
- Kecskemét · 140 m² · 110 000 000 Ft
- Kecskemét · 114 m² · 76 900 000 Ft
- Kecskemét · 2272 m² · 59 900 000 Ft
- kecskeméti ingatlanértékesítés
- helyi árazási tanácsadás
- családi házak és lakóingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Szeleifalu
Szeleifaluban a családi házas kínálat és az utcafronti benyomás együtt formálja az érdeklődést.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Szeleifalu.
Medián
1,35 M Ft/m²
Aktív kínálat
1
Árcsökkentés
—
91+ nap
100%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,35 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,35 M Ft/m² Szeleifalu téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
1 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (1 hirdetés, ~100%) — Szeleifalu.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 1 megfigyelt hirdetésből — Szeleifalu.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
100,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 1 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (100,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Szeleifalu mediánja körülbelül 1,35 M Ft/m² (n=1), míg Kossuthváros körülbelül 0,95 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Szeleifalu környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Szeleifalu aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Szeleifalu, Budaihegy
Családi házas utcákban az első benyomás dönt
A kecskeméti családi házas részeken a telek rendezett képe, a homlokzat állapota és az utca összképe azonnal befolyásolja az érdeklődést. A vevők itt nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, mennyire élhető a környezet. Ezért a fotózás és a helyszíni bemutatás különösen fontos.
A jó első benyomás sokszor többet ér, mint egy kicsivel magasabb hirdetési ár.
02 · Belváros, Bethlenváros
Központi részeken a használhatóság és a fenntartás számít
A belsőbb kecskeméti városrészekben a közlekedés, a parkolás, az épület állapota és a fenntartási költség együtt alakítja a keresletet. A vevők gyakran több hasonló ajánlatot hasonlítanak össze, ezért az árazásnak pontosnak kell lennie. Egy átgondolt bemutatás itt különösen sokat segít.
A központi fekvés előny, de csak akkor, ha az ár és az állapot is összhangban van.
03 · Kossuthváros, Árpádváros
A reális induló ár gyorsítja a komoly érdeklődést
A városi lakóövezetekben a vevők gyorsan reagálnak a piaci szinthez illeszkedő hirdetésekre, és ugyanilyen gyorsan el is engedik a túlárazottakat. A helyi kínálat figyelése ezért alapfeladat, nem utólagos korrekció. Az állapot, a fekvés és a bemutathatóság együtt határozza meg a helyes árszintet.
A jól belőtt kezdőár több megkeresést és jobb tárgyalási pozíciót hozhat.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kecskemét szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Kecskemét eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kecskemét szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Kecskemét eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Kecskemét szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Kecskemét eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Alsószéktó kis családi ház
Kecskemét · 86 m² · 3 szoba
79 000 000 Ft
ház
Petőfiváros-Alsószektó családi ház eladó!
Kecskemét · 140 m² · 4 szoba
110 000 000 Ft
ház
családi ház két-lakóegység
Kecskemét · 114 m² · 5 szoba
76 900 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Kereskedelmi üzlet eladó
Kecskemét · 2272 m²
59 900 000 Ft
ház
Hetényegyháza külterület újépítés családi ház
Kecskemét · 123 m² · 4 szoba
109 500 000 Ft
ház
Vidéki családi ház
Tiszaalpár · 144 m² · 5 szoba
149 000 000 Ft
ház
Tihany családi ház és nyaraló!
Tihany · 160 m² · 5 szoba
299 000 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy kecskeméti ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a városrészt együtt kell nézni. Nem a legmagasabb elérhető ár a jó kiindulás, hanem az, amelyhez a környék vevői ténylegesen viszonyítani tudnak. Kecskeméten a pontos pozicionálás sokszor gyorsabb érdeklődést hoz.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Kecskeméten?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a városrész. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túlárazott hirdetések hosszabb ideig maradhatnak a piacon. A helyi összehasonlítás ezért kulcsfontosságú.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az ingatlan típusától függ. Érdemes előre tisztázni, hogy az árképzés, a hirdetés, a vevőkezelés és a tárgyalás is benne van-e a szolgáltatásban. Így pontosan látható, mit kap az ügyfél a megbízásért.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az alkupozíció és az ingatlan állapota miatt eltérés lehet. Ezért fontos, hogy a hirdetési ár már az elején reális legyen.
A következő lépés egy beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 454 ****