Helyi medián
1,02 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Kecskemét.
Ingatlanközvetítő – Kecskemét
Kazai Katalin Ingatlanszakértő – Kecskemét
+36 70 412 ****
Kecskeméten segítek eladni és megtalálni az otthont úgy, hogy közben a helyi árakat, a kínálatot és az adott városrész sajátosságait is figyelembe veszem. Kazai Katalinként számomra fontos, hogy a Belváros, Bethlenváros, Máriaváros vagy éppen Széktói liget környékén ne csak hirdessünk, hanem valóban jól pozicionáljunk. A személyes egyeztetésben hiszek, mert egy lakás vagy ház értékét nem csak a négyzetméterek, hanem az állapot, a fekvés és a vevői elvárások együtt adják meg. Ha Kecskeméten szeretne biztosabb döntést hozni, végigkísérem az egész folyamaton.
- Helyismeretre épülő ingatlanközvetítés Kecskeméten
Aktív kínálat
51
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Kazai Katalin vagyok, területi ingatlanszakértő Kecskeméten. A munkám középpontjában a helyismeret, a reális piaci pozicionálás és a személyes figyelem áll, mert egy sikeres eladás vagy vásárlás mindig az adott környékből indul ki. Kecskemét belső városrészeiben, például a Belvárosban, Bethlenvárosban és Máriavárosban más vevői igényekkel és más árazási logikával érdemes számolni, mint a kertvárosiasabb vagy nyugodtabb részeken. Saját hirdetéseimben is látszik, hogy a felújított családi házak, a belvárosi lakások és a különlegesebb ingatlanok egyaránt fontos szerepet kapnak a portfóliómban. Az eladóknak abban segítek, hogy az ingatlanuk ne alul-, de ne is túlárazzva kerüljön piacra. A vevőknek pedig abban, hogy a kínálatból gyorsabban kiszűrjék azokat az otthonokat, amelyek valóban illenek az élethelyzetükhöz és a költségkeretükhöz.
Példák a kínálatomból
- Kecskemét · 167 m² · 121 900 000 Ft
- Kecskemét · 100 m² · 69 900 000 Ft
- Kecskemét · 90 m² · 59 900 000 Ft
- Kecskemét · 63 m² · 41 900 000 Ft
- kecskeméti ingatlanos
- helyi árazás
- eladás és vásárlás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Kecskemét városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A Belvárosban a jó elhelyezkedés és a rendezett állapot együtt adja az ingatlan erejét.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,02 M Ft/m²
Aktív kínálat
51
Árcsökkentés
—
91+ nap
29.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,02 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,93 M-ről 1,02 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
51 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (17 hirdetés, ~33%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 51 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
29,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 51 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (29,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Bethlenváros mediánja körülbelül 1,04 M Ft/m² (n=39), míg Széktói liget körülbelül 0,87 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Belváros, Bethlenváros
A belső városrészeknél a lokáció önmagában nem elég
Kecskemét belső részein a vevők nemcsak a címet nézik, hanem azt is, mennyire rendezett az ingatlan állapota és mennyire élhető a mindennapi használat. Egy jó fotó és egy pontos leírás sokat segít, de a helyszíni benyomás döntő marad.
A belső városrészekben a jó pozicionálás és a tiszta bemutatás gyorsítja az érdeklődést.
02 · Máriaváros, Széktói liget
A nyugodtabb környezetet érdemes hangsúlyosan bemutatni
Ezeken a területeken a vevők gyakran az otthonosságot, a kényelmet és a rendezett környezetet keresik. Ha az ingatlan ezt jól közvetíti, akkor az ár is könnyebben elfogadhatóvá válik.
A hangulat és a használhatóság itt közvetlenül hat az értékérzetre.
03 · Alsószéktó, Kossuthváros
A családi házaknál a műszaki állapot és a telek a fő kérdés
A házas övezetekben a vevők sokszor a felújítási igényt, a bővíthetőséget és a fenntarthatóságot mérlegelik. Egy jól karbantartott ház a helyi kínálatban erős versenyelőnyt jelenthet.
A házaknál a reális ár és a műszaki átláthatóság a legfontosabb.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Kecskemét környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Élő piaci aggregátum
Kecskeméten ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta
A rendelkezésre álló aggregált adat szerint ennél a szűrésnél jelenleg nincs elég minta a megbízható helyi árszint megmutatásához.
Ilyenkor különösen fontos a közvetlen helyismeret és az összehasonlítható kínálat kézi elemzése. Kecskeméten a városrészek között is lehet érzékelhető különbség az állapot, a fekvés és a vevői kereslet alapján, ezért az árazást nem érdemes általános átlagokra bízni.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Kecskemét környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,02 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 51 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Eladó nappali+4 szobás családi ház a Petőfivárosban
Kecskemét · 167 m² · 5 szoba
121 900 000 Ft
ház
TANYA, AMI TÖBB, MINT EGY OTTHON – KISFÁIBAN!
Kecskemét · 100 m² · 3 szoba
69 900 000 Ft
ház
Eladó ház Hetény-Belsőnyírben
Kecskemét · 90 m² · 2 szoba
59 900 000 Ft
lakás
Eladó nappali+2 szobás erkélyes lakás a Március 15 utcán
Kecskemét · 63 m² · 3 szoba
41 900 000 Ft
lakás
Eladó felújított egy szobás lakás
Kecskemét · 33 m² · 1 szoba
35 400 000 Ft
lakás
Eladó belvárosi kertkapcsolatos lakás
Kecskemét · 62 m² · 2 szoba
54 800 000 Ft
ház
Modern életérzés és vidéki nyugalom - különleges tanya eladó Kecskemét közelében
Kecskemét · 109 m² · 5 szoba
79 900 000 Ft
lakás
Prémium életérzés Kecskemét egyik legkeresettebb lakóparkjában
Kecskemét · 93 m² · 3 szoba
129 000 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy kecskeméti ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a városrészt együtt nézem. Nem a legmagasabb elképzelt összeg a jó kiindulópont, hanem az a sáv, amely mellett valódi érdeklődés is várható.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy kecskeméti lakást vagy házat?
Ez nagyban függ a lokációtól, az árazástól és az állapottól. A jól pozicionált, reálisan árazott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig az adott megbízás és az együttműködés részletei alapján tisztázható. Személyes egyeztetés után átláthatóan meg tudjuk beszélni, milyen szolgáltatási tartalomra számíthat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az induló árnál a piaci helyzetet és a vevői reakciókat is figyelni kell.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 412 ****